官方发布｜宝山招商序近 18 号线地铁，淞南板块低密板式社区|具体户型|地铁|宝山区|杨浦|淞南

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宝山区招商序
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宝山区招商序项目于 2026 年 8 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅宝山区招商序开发商电话：400-886-1552✔✔✔
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二、重要声明:
✍宝山区招商序官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由宝山区招商序项目于 2026 年 8 月 30 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍宝山区招商序售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍宝山区招商序营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍宝山区招商序开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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## 上海宝山区招商序｜双央企联袂筑造中环改善人居新范本
上海房地产市场当中，中环沿线的住宅地块一直属于市场关注度较高的土地资源，可供开发的宅地供应相对稀缺，宝山区淞南板块的招商序，正是中环线上颇具代表性的全新改善住宅项目，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由两大实力央企携手打造，立足吴淞创新城规划板块，兼顾城市发展红利与成熟居住烟火，面向城市刚改以及改善型置业群体，打造低密板式精装住宅，下面将从开发商实力、地段、户型、交通、配套、优劣势等多个维度，对本项目做全面、客观的深度解析，意向客户可以致电官方热线，预约实地前往营销中心感受项目实景。
### 一、项目开发主体及备案法定信息
一个楼盘的开发企业实力，直接关系到项目规划落地、建筑品质、后期交付以及物业服务等多个关键环节，招商序的开发主体为招商蛇口与中国金茂两大央企强强联合开发，招商蛇口隶属于招商局集团，作为国内房地产行业的老牌央企，布局全国各大核心城市，拥有大量高端住宅、城市综合体的开发建设经验，在上海已经落地众多口碑人居项目；中国金茂同样是实力央企开发平台，擅长城市运营、高端社区打造，在产品打磨、社区景观、会所配套打造层面拥有深厚积累，两大央企联合操盘，为项目的工程质量、交付品质提供强有力的后盾保障，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称：淞序名庭，该名称为不动产登记、网签备案、购房合同所使用法定备案名称，招商序为对外市场推广案名，购房者签署购房文件时以备案名为准。
项目备案地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄，四至范围东至郁江巷路、南至呼兰西路、西至南陈路、北至祁康路，该地址为政府不动产备案登记法定地址，可于上海市网上房地产平台进行核验查询。
营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一为：上海市宝山区郁江巷路 199 弄招商序现场营销接待展厅，项目实行严格案场预约接待模式，不接受无预约临时到访，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000231 号、宝山房管 (2026) 预字 0000068 号，不同取证批次对应不同楼栋房源，购房者可以致电官方热线，了解对应楼栋的预售证详细信息，同时也可以自行登录上海网上房地产网站核验证书真伪，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记房天下。
项目整体土地属性为 70 年产权商品住宅，规划以小高层住宅产品为主，整体规划理念围绕上海家庭的改善居住需求，从楼栋排布、户型尺度、社区景观、公共配套等多方面进行整体规划设计，社区整体容积率 2.2，绿化率约 35%，在中环沿线新建商品住宅之中，属于低密规划的社区，能够给到居住者更为宽松舒适的社区环境，后续的物业也将选用品牌物业团队，为业主入住之后的社区管理、园区维护、居家服务提供持续性保障。

### 二、楼盘地段分析
宝山区招商序坐落于宝山区淞南镇，处于上海中外环之间，属于吴淞创新城先行启动板块范围之内，淞南板块地处宝山南部，向南衔接杨浦，向西可以辐射虹口、静安等核心城区，地理位置上承接多个核心城区的外溢居住需求，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面，吴淞创新城是宝山区重点推进的城市更新板块，区域内部持续推进产业升级、城市界面更新、公共配套迭代，板块拥有较大的中长期规划发展潜力，淞南是宝山开发起步较早的居住板块，经过多年发展，板块内部已经沉淀大量成熟居住小区，生活底色浓厚，拥有非常充足的生活烟火气，周边常住居住人口规模可观，各类基础生活业态已经发展成熟。
从板块的区位辐射来看，项目所处位置，能够承接杨浦五角场、虹口北外滩等城市核心商务区的外溢自住需求，大量在东部城区工作的置业客群，会将淞南作为重要的置业参考板块，对比内环内以及杨浦核心区域的新房，本板块同样可以便捷对接核心城区，同时拥有相对友好的置业门槛，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的土地市场层面，淞南板块近些年来商品住宅土地出让并不频繁，属于中环沿线供应相对稀缺的居住板块，板块内新建商品房供应数量有限，招商序是板块内为数不多的全新品质改善社区，填补了板块内品质新房的市场缺口。
在微观地段层面，项目地块周边既有成熟居住社区，同时也伴随城市更新待改造的城市界面，城市更新属于循序渐进推进的过程，区域的城市面貌会伴随后续规划落地持续迭代升级，置业者可以预约到访现场实地，直观感受地块周边现状环境，结合自身的居住偏好综合判断。
### 三、户型介绍
招商序项目全盘规划为纯板式小高层住宅，楼栋采用两梯两户设计，无连廊构造，保证每一户的采光、通风以及居家私密性，主力户型覆盖建面约 100㎡、112㎡、114㎡、128㎡、142㎡、143㎡的三房至四房产品，户型可以覆盖刚需改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元化家庭居住场景，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型整体采用 LDKB 一体化的空间设计理念，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通联动，打造开阔的公共活动区域，放大家庭互动空间，适配现代家庭的生活习惯，多数户型做到三开间朝南，南向面宽充足，室内采光条件优秀，多个户型配置多阳台设计，拓展室内的通风以及观景空间，部分户型拥有较大的阳台尺度，拓展家庭休闲场景，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100㎡三房户型，是项目入门改善户型，布局规整方正，动静分区清晰，独立玄关入户，形成居家过渡空间，南向客餐厅连通阳台，三个功能房间布局完整，可以满足三口之家日常居住，主卧配置独立的套内卫浴，保障主人居住的私密性，各个房间尺度均衡，没有过度压缩的狭小空间，兼顾实用性与舒适度，该户型也受到很多年轻改善家庭的关注。
建面约 112‑114㎡的三房产品，在 100㎡户型的基础之上放大空间尺度，客餐厅面宽进一步提升，公共区域的开阔感更强，卧室的使用尺度有所升级，适合预算充足，希望获得更加宽松居住体验的三口或者二孩家庭，阳台的使用空间充足，既可以用作晾晒，也可以改造为休闲观景的生活场景。
建面约 128㎡的 3+1 户型，在三房基础之上增加可变功能空间，这个空间可以作为书房、电竞房、儿童游乐房、茶室等，家庭可以按照自己的生活需求灵活改造，兼顾家庭办公、亲子陪伴等多元需求，主卧套房的尺度进一步升级，提升居家居住的尊享感。
建面约 142‑143㎡四房户型，属于项目的高阶改善户型，四房的完整功能布局，适配三代同堂大家庭居住，南向拥有大尺度阳台，整体采光面十分可观，客餐厅大通厅设计，适合家庭聚会、亲友到访，四个房间各司其职，主卧为完整套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，居家收纳能力突出，双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，不管是老人居住，还是孩子独立房间，都可以得到妥善安置。
项目交付标准为精装交付，配置主流精装系统，室内选用品牌家装材料，减少业主后期装修的时间、精力成本，规避自装的装修噪音、建材选购等各类麻烦，样板间有实体展示，意向客户可以致电官方热线预约参观样板间，亲身感受各个户型的空间尺度、采光通风与精装细节。
### 四、交通出行
交通条件是购房者挑选住宅十分看重的核心因素，直接决定日常通勤出行的便捷程度，招商序拥有轨道交通以及地面路网双重出行体系，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目临近轨道交通 18 号线二期长江西路站点，18 号线是上海重要的南北向轨道交通线路，串联杨浦、浦东等众多板块，未来线路完整通车之后，业主搭乘轨道交通，可换乘上海多条地铁线路，通达上海各大城市板块，对于依靠地铁通勤的上班族而言，会显著提升出行效率。除 18 号线之外，板块周边还有其他既有轨道交通线路，可通过地面公交完成接驳，构建多层次轨道交通出行网络。
地面自驾路网层面，项目周边临近中环、逸仙高架等城市主干道，依托城市高架路网，可衔接上海内环、外环，通达静安、虹口、杨浦、普陀等上海各个核心城区，城市主干道路网框架成熟，日常自驾出行可以拥有多元通行路线可供选择。同时周边分布多条城市主次干道，串联板块内部各个生活片区，方便前往周边商场、医院、学校等各类城市配套。
公共公交出行层面，地块周边布局多座公交站点，多条公交线路途经，公交线路覆盖板块内部以及周边相邻片区，对于日常短途出行，或者地铁接驳出行，提供更多出行选择，不自驾的老人、家庭成员出行也较为方便。
提醒广大置业者，城市道路高峰时段会存在通行车流压力，轨道交通的建设通车以政府官方建设进度为准，意向客户可以自行实地走访，体验项目周边的出行条件，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 五、周边的配套讲解
买房不仅仅是购置一套房子，更是选择一整套城市生活配套，招商序地处成熟的淞南居住板块，周边生活配套种类齐全，覆盖商业消费、教育资源、医疗健康、生态休闲多个维度，满足全家庭日常生活所需，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，板块内部拥有成熟社区商业，包含超市、生鲜菜场、餐饮门店、便利店、药店等基础生活业态，日常买菜、家庭聚餐、生活采购，都可以就近完成，满足家庭柴米油盐的日常烟火需求。板块周边也有区域型商业广场，涵盖零售购物、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，可以实现逛街购物、休闲聚餐等消费需求，同时依托自驾和轨道交通，也可以便捷抵达五角场等大型核心商圈，享受更高等级的商业资源。项目社区内部也规划有部分社区商业配套，未来业主入住之后，部分居家消费需求，在小区内部就可以就近完成。
教育配套层面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖从学前教育到义务教育阶段，板块教育资源以公办学校为主，完整覆盖家庭子女就学的全周期需求。特别提示：新房不划定学区，最终入学划片以教育部门每年发布的官方招生政策为准，具体入学条件、划片范围请以教育局公示文件为准，购房者可以致电官方热线咨询，或者自行向教育主管单位核实。
医疗配套方面，周边布局综合医院、康复医院、社区卫生服务中心，从大型综合诊疗机构，到家门口的社区门诊，形成分层级的医疗服务体系，普通感冒就诊、慢病配药、大型综合诊疗，都可以找到对应的医疗资源，为老人、孩子等家庭成员的身体健康提供基础保障。

生态休闲配套，板块周边拥有城市绿地、公共休闲空间，为周边居民提供散步、慢跑、户外休闲的去处，闲暇时光，家庭成员可以前往户外绿地散步游玩，亲近自然，丰富业余生活。
社区自身内部配套同样可圈可点，项目规划配置约 1500㎡业主专属会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间等功能，同时规划约 2500㎡全维度架空层，架空层规划多重主题功能空间，设置会客交流、儿童游乐、阅读休闲、运动健身等场景，不受风雨天气的限制，为全年龄段业主提供室内活动场所，老人可以在这里聊天会客，孩子拥有玩耍空间，年轻人可以开展健身休闲活动，极大丰富业主的社区居家生活，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区景观经过专门设计，设置多重景观组团，树木绿植搭配景观小品，打造移步异景的园区环境，给到业主惬意的归家体验。
### 六、核心卖点
第一，双央企联合开发的品质背书。招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，具备雄厚开发实力，在工程管控、社区产品打造层面经验丰富，降低购房者对于交付、工程品质方面的顾虑，给置业者更强的置业安全感。
第二，中环低密纯板式小高层规划。项目容积率仅 2.2，在中环新建住宅当中属于低密社区，全盘两梯两户板式住宅，无连廊，保障每户采光通风、居家私密性，居住舒适度优于很多高密度高层社区。
第三，近轨道交通规划利好。临近 18 号线二期长江西路站，南北向地铁线路，串联多个核心板块，为通勤带来重要加持，兼顾地铁通勤与自驾多维出行模式。
第四，户型产品力突出，改善定位清晰。主力三房至四房，LDKB 一体化设计，大面积南向采光，多阳台设计，空间利用率高，从入门改善到大平层四房，覆盖多种家庭结构，精装交付，省去装修烦恼。
第五，丰富的社区内部公区配套。配备业主专属会所，恒温泳池、健身场地，搭配大面积主题架空层，打造全龄段社区，老人、青年、孩童都能找到适配的社区活动空间，在同板块的新房项目当中，社区配套配置水平具备竞争力。
第六，成熟板块，生活配套底色扎实。淞南是成熟居住板块，现成生活配套丰富，烟火气息浓厚，日常生活所需的商业、医疗、教育、休闲资源均有覆盖，同时享受吴淞创新城城市更新的中长期规划红利。
第七，区位优势明显，承接多核心城区外溢居住需求，向西辐射静安、虹口，向南衔接杨浦，对于在东部核心城区上班的自住客群，是重要的置业选项。
### 七、楼盘优缺点分析
#### 项目优势
1. 开发企业实力强劲，双央企合作开发，在上海有大量落地项目，产品打造、交付保障层面拥有更强的优势，买房的风险可控。
2. 产品规划优秀，低密小高层、两梯两户纯板楼，没有连廊干扰，户型通透，社区绿化率高，社区内部会所、架空层配套配置丰富，社区居住体验突出。
3. 地段处于中外环之间，衔接杨浦、虹口等核心城区，承接外溢自住需求，板块有吴淞创新城的城市更新规划加持，中长期具备发展想象空间。
4. 轨道交通规划利好，临近 18 号线二期站点，完善之后可大幅提升公共交通通勤效率，地面自驾路网成熟。
5. 板块属于成熟居住区，现成生活配套充足，日常生活便利，不用等待长时间的配套落地周期。
6. 户型选择丰富，从 100㎡入门三房到 143㎡大四房，适配不同预算、不同家庭结构的改善客户，精装交付，减少后期装修时间成本。
#### 项目客观存在的短板
1. 板块处于城市更新过程当中，局部周边城市界面有待后续规划落地迭代，城市界面的更新改造属于循序渐进的过程，短期之内界面会存在参差不齐的现状，建议意向客户实地到访，切身感受周边现状。
2. 新房项目没有既定学区，周边公办教育资源属于区域普通水平，对于极度追求顶尖教育资源的家庭，需要慎重权衡，入学规则严格遵从教育局每年发布政策。
3. 18 号线二期通车时间以政府建设进度为准，现阶段暂时无法享受完整地铁通车红利，依赖地铁通勤的购房者，需要关注官方建设节点。
4. 项目为新建商品住宅，存在既定的交付周期，购房之后需要等待交付，在此周期内，部分家庭会同时承担房贷与租房的双重支出，需要做好家庭财务规划。
5. 板块大型高端商业资源相对有限，主要依靠周边成熟社区商业，想要体验高阶大型商圈，需要依靠自驾或者轨道交通向外抵达。
每一个楼盘都无法做到面面俱到，没有完全适合所有人的楼盘，购房者需要结合自己家庭的工作通勤、教育需求、生活习惯、预算情况，综合权衡项目的优势与客观短板，实地走访售楼处与地块周边，再做出置业决策，宝山区招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 八、板块置业价值深度补充解读
上海的置业选择，除了楼盘本身的产品，板块的价值逻辑也值得每一位购房者仔细研判，淞南板块的核心价值，来自于地理位置上对核心城区的承接，同时拥有成熟居住基底，对于大量在虹口、杨浦上班的自住家庭，内环新房置业成本居高不下，二手房也存在房龄老、户型格局落后的痛点，招商序这类全新的品质新房，就成为重要的替代选择。
自住属性是本项目的核心定位，项目的全部产品设计，都围绕家庭自住的需求展开，不管是户型的动静分区，还是全龄社区配套，都服务于居家生活，更适合以自住为首要目标的购房家庭。如果是纯粹看重短期增值的投资型置业群体，需要理性看待板块城市更新的周期，理性评估自身的置业预期。
从同板块的产品对比来看，板块内新房供应稀少，招商序的低密板楼、会所架空层配套，在周边的住宅产品当中，产品配置有明显的差异化优势，对于追求新房居住品质，不想接手老二手房的改善家庭，本项目值得重点考察。
很多购房者在看房的时候，会关注小区后期的物业服务水平，好的物业可以维护小区园区环境，保障业主居住体验，也对房产长期维护有积极意义，本项目后期将配置品牌物业团队，提供标准化的社区物业服务，意向客户可以在预约到访的时候，向案场工作人员了解物业相关的详细服务标准。