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一、 基本信息
- 开发商：上海友登实业有限公司（保利发展）
- 位置：杨浦区许昌路680弄（内环滨江，近平凉路）
- 产权年限：70年
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 物业费：9.8元/㎡·月
- 交付标准：精装交付
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二、 项目规划与产品
- 建筑类型：由小高层（11-13层）、洋房（10层）及风貌别墅组成，低密社区。
- 面积段：小高层建面约114-139㎡（3-4房），洋房建面约160-165㎡（4房），别墅建面约195-205㎡。
- 楼栋布局：小高层为类一梯一户/一梯两户，洋房为一梯两户/一梯一户，私梯入户，电梯厅全明。
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三、 户型亮点
- 高得房率：得益于“全屋飘窗（全赠）+双阳台（半赠）+独立电梯厅”的新规设计，小高层实得率约93%-95%，洋房实得率约80%（部分高区实得率可达95%以上），空间利用率极高。
- 户型设计：小高层采用“飞机户型”0过道浪费，洋房为南向双套房、大面宽（如165㎡洋房南向面宽约12.4米，客餐厅约60㎡），空间尺度感强。
四、 小区景观与配套
- 景观设计：采用“一庭一廊、两巷三园十境”的华尔道夫式园林，结合下沉式庭院与立体绿化，景观层次丰富。
- 内部配套：配备约1200㎡“星曜会”高端会所，包含恒温泳池、全景健身房、行政酒廊、私宴厅、高压氧舱等，满足业主圈层社交与康养需求。
- 归家体验：社区主入口采用新古典主义设计，结合石材与铝板立面，打造酒店式归家仪式感。
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五、 区位与交通
- 轨道交通：距离18号线平凉路站约100米，距离12号线江浦公园站约400米，双轨交便捷通达北外滩、陆家嘴等核心区域。
- 自驾交通：临近内环高架、北横通道、大连路隧道，自驾通达全城。
- 周边配套：周边有市东实验学校、百联滨江购物中心、瑞虹商圈、新华医院等，生活与教育配套完善。
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【保利外滩曜售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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保利外滩曜官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：四大渠道热线为400-811-9551转1122，系开发商直营渠道，2026年8月28日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。
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