这绝对是广州楼市，最热闹的一个暑期档。
今天，广州一口气开拍三宗宅地。
今早，琶洲南石榴岗地块经过201轮竞拍，被华润拿下，楼面价破6万/㎡，实际可售楼面价达6.7万/㎡；竞价201轮！华润拿下！琶洲南新宅地，杀疯了！！！
下午，坑口地块经过23轮竞价后，由珠实竞得，可售楼面价约3.4万/㎡。3.4万/㎡成交！太古里旁宅地拍出，珠实加仓聚龙湾！
要知道，不同于其它行业，七八月在楼市，一直是淡季。
而且，广州这个“反常”的淡季，还不仅于此。
今天，广州举行了一场“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况的新闻通气会。公布了不少市场的一手数据。
要知道，穗八条是4月发布。按往常新政的节奏，大概给市场打一两个月鸡血，一切就会恢复平常。
但广州这次不一样。
从这些数据中，我看到了广州市场正在出现的变化！
第一，是广州正在步入全面性的回暖！
来看两组极其关键的数据：
一个是量的层面：广州新房网签量、到访量、认购量，自6月以来持续保持增长，而且涨幅逐月放大！
另一个是价的层面：根据国家统计局数据，广州一二手住宅价格，自三月以来已经连涨5个月！
注意：这可是在传统淡季！
这说明什么？
广州的这轮行情，并不是仅仅被新政打了鸡血。而是市场需求切实被激发出来，市场活力也在持续释放。它的回暖，是有坚实的支撑的。、
而且，接下来就是传统的“金九银十”。这个增长势头并不会熄火，而是很可能进一步抬升！
更值得注意的是，每当我们说起广州楼市的上涨，很多人想到的第一个词就是“分化”。热闹肯定是属于中心城区的。
但广州这次依旧在改变你的认知。
像南沙、黄埔、白云、花都，在今年，尤其是新政后，成交都出现大幅上涨！
全市商品住宅去化周期，也保持在18个月以内的合理健康区间。
当一个城市的所有区域、所有物业类型都在同步回暖时，这就不是简单的反弹，而是扎实的反转！
第二，是广州人向上置换的意愿和行动，已经被“卖旧买新”彻底激活！
这是整份材料里最让我兴奋的一组数字。
根据安居集团数据，从广州启动“卖旧买新”试点以来，截至目前，已收到有效报名超1600单。
最终成交的房源，平均楼龄超22年，四分之三为楼梯房，半数位于6层及以上...
这些是什么房子？
是中介懒得推、买家看不上的"老大难"——老、破、小、楼梯、无电梯。过去这类房子挂出去，一两年卖不掉是常态。
这些房子流通起来了，对应的改善家庭才有能力去买新房，整个置换链条就活了。
实际效果很明显。这些房源成功被收购后，业主不是单纯平移置换一套差不多的房子，而是都做了大幅度的向上置换。
旧房撬动新房的总价杠杆比例超过300%，面积杠杆比例超过180%！
也就是说，大部分业主卖掉一套200多万的旧房后，拿到钱就置换了一套超600万的新房！
这就是广州的聪明之处——用"四两拨千斤"的巧劲，代替"大水漫灌"的笨劲，成功让最有意愿的一批人，完成了置换。
第三，是广州楼市一直被压抑住的一笔庞大资金，得到彻底释放！
过去，广州购房者手里攥着大把公积金却用不出去的痛，比"旧房卖不掉"更隐秘、更煎熬。
而“穗八条”以来，广州公积金政策的释放力度，同样非比寻常。如住房公积金贷款最高可贷额度达到360万元，从缴存账户余额倍数由8倍提高到10倍。
这些政策释放出的能量，远超想象——
新政实施以来，全市发放住房公积金贷款1.99万笔、 发放额212.08亿元；购房提取248.56亿元。
460亿资金，在短短几个月内，从公积金账户涌向了广州楼市。
这些数字背后，是无数个广州家庭第一次感觉到了"我的公积金，真的有用"。
这比任何救市口号都更有力量。因为这笔钱，本来就是他们自己的。广州做的，只是把锁打开了。
说回开头的问题：为什么广州能在七八月这个淡季，依旧跑出强势行情？为什么各地都在出新政，广州就能用出花来？
我觉得有两点：
第一，广州尊重市场规律。
国企收旧，价格贴近市场成交价，不搞行政定价；业主觉得低可以不卖，评估费由安居集团承担。没有"为你好"的俯视感，只有"平等交易"的契约精神。
第二，它打的是组合拳。
市级补贴、区级补贴、国企收旧、公积金提额...各大部门，各个链条，没有谁是旁观者。只要能解决购房者痛点的地方，广州都考虑到了。
接下来的金九银十，以及全年数据，广州大概率会交一份更亮眼的成绩单。因为广州的棋，每一步都下对了。
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