住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局近日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

预售条件收紧：主体结构封顶才能卖

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《通知》首先对商品住房预售作出规范。实行预售的单体建筑，必须完成主体结构封顶。购房人支付的首付款和个人住房贷款等资金，须全额存入监管账户。这一安排从源头防范资金挪用风险，避免项目烂尾时购房款无法追回。

现房销售：新出让土地项目优先

文件明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”。具体范围包括：

  • 新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；
  • 未取得规划许可证的项目，同样优先选择现房销售；
  • 已取得规划许可证的项目，鼓励实行现房销售。

现房销售实行备案管理，以防范交付风险，维护购房人合法权益。

配套政策：主办银行制与“交房即交证”

除销售端改革外，《通知》还部署多项配套措施。在融资端，实行房地产项目主办银行制，为项目提供开发贷款支持。在审批端，优化土地供应与开发审批流程，缩短办理时限。在交付端，落实“交房即交证”，推动购房人在交房时同步取得不动产权证书。

三部门此次联合发文，将预售监管、现房销售、融资支持与产权办理打通，意在从制度层面降低购房风险，推动房地产市场向更透明、更稳健的模式过渡。