我问你一个问题:你们村这次征地,你见过那张“征地批文”吗?
大多数人的回答是愣一下,然后说“批文?没听说过啊。”你看,这就是问题所在。很多人只知道“地被征了”,却从不知道这次征地到底合不合法、有没有拿到合法的“准生证”。
我今天要告诉你的认知差是:征地批文,是集体土地征收的命根子。批文都没有,就是“未批先占”,是严重的违法。而这张批文,你是有权利去查、去看、去质疑的。
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先搞清楚:
一次合法的征地,要过几道关?
很多人以为征地就是政府说征就征。大错特错。一次合法的集体土地征收,至少要过这几关:
➡第一关:发布拟征收公告。在村里公告至少10个工作日,让大家知道“这里要征地了”。
➡第二关:土地现状调查。查清地是谁的、种了什么、有多少房屋和青苗,结果还要和农户确认。注意,调查结果你确认过吗?漏登少登了没有?
➡第三关:社会稳定风险评估。这是必经程序,不是走过场。
➡第四关:补偿安置方案公告。至少30日,还要告诉大家“不服可以提意见、可以要求听证”。
➡第五关:征地审批。报省级政府甚至国务院批准。没有这个批准,后面全白搭。
➡第六关:征收土地公告。批文下来后15个工作日内公告。
➡第七关:补偿登记、签协议、发钱。
你看,一共七关,哪一关都缺不得。而现实中,“未批先占”、少批多占、公告不公示、调查不让农户参与的情况,比比皆是。
0 2
认知差:
很多人不知道,征收范围还有“级别”之分
征收可不是谁都能批的。法律写得清清楚楚:
永久基本农田、耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷——必须国务院批准。
其他土地——省级政府批准。
这意味着什么?如果你们村的地属于该国务院批的,结果省政府就批了,甚至县里就直接动手了,那这个批文就是违法的,整个征收都可能被推翻。这个“级别”问题,是最容易被人忽略、也最致命的审查点。
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你不服,该找谁说理?
很多人觉得,政府批的事,我哪敢去质疑?我告诉你,法律恰恰给了你这个权利:
对征地批文不服的,可以在知道之日起60日内申请行政复议。国务院批的,复议机关是国务院;省政府批的,复议机关是省政府。听起来门槛高,但这正是法律设计好的救济途径,你不用,就浪费了。
对补偿安置方案、征收公告不服的,也可以复议或起诉。
最关键的是:如果批文违法被确认,整个征收的合法性就动摇了,后面的补偿标准、安置方案都可能要重新来。这才是真正的“釜底抽薪”。
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给你的实操建议
别猜,去查。你完全有权利申请政府信息公开,调取征地批文、征地红线图、“一书四方案”这些文件。查到了,是真是假、合不合法,一目了然。查不到,那本身就是问题。
➡律师说:
你可能会觉得“查这些有什么用,我又斗不过政府”。但请你记住,征地维权的核心从来不是“斗”,而是“依法找毛病”。一张批文的问题,可能让整件事翻盘。我们办过太多这样的案子,都是从一张批文开始的。
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