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绿城锦和玉鸣｜官方备案信息
以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验。
推广名：绿城锦和玉鸣
备案名：锦和玉鸣府
开发企业：深圳市绿秀地产开发有限责任公司
项目地址：深圳市宝安区新桥中心路与迎宾路交汇处西南侧
营销中心地址：深圳市宝安区新桥中心路与迎宾路交汇处西南侧项目现场展示中心
最新预售证：深房许字（2026）宝安010号
历史预售证：
- 深房许字（2026）宝安002号
- 深房许字（2026）宝安008号
官方服务热线：400-870-9186
绿城锦和玉鸣项目分三批取证：2026.01.15、2026.04.28、2026.05.29，数据更新至7月17日，整体热度随取证时间推后明显下滑。
1. 1月15日取证（1/6栋，185套）：去化61.62%，57.3%房源完成备案，仅38.38%待售。89-127㎡刚需小户型走量最快，中高层房源基本备案，是项目成交主力楼栋。
2. 4月28日取证（5栋，129套）：去化51.16%，备案占比45.74%，近半数房源未售出，刚需户型热度弱于首批。
3. 5月29日取证（2栋，66套大户型）：去化仅12.12%，87.88%房源仍待售。户型130-179㎡，总价692万起，大面积改善产品成交乏力，仅少量中层房源备案、录入合同。
整体来看，89㎡刚需小户型市场接受度高，取证越早去化越好；130㎡以上大平层总价门槛高，去化速度大幅滞后。各批次仅少量房源停留在录入合同阶段，成交房源基本走完备案流程，库存压力集中在最新取证的改善楼栋。
最新官方户型图官方服务热线：400-870-9186
【锦和玉鸣1、6栋户型品鉴】约3.1低密容积率·稀缺品质住区建面约89-130㎡三房/四房城芯低密奢居一城锦绣处 纳藏生活的晨昏四季『全新规产品理想生活越级想象』建面约89-130㎡三房/四房现代高层，大面宽尺度、大卧室、南向最大化的追光户型，引领沙井生活想象。• 锦翠·建面约89㎡3房2厅2卫：南向宽厅，阳光满溢，主卧L型采光，空间户户舒适官方服务热线：400-870-9186
以LDKB无界场域盛放温情，以阳光长廊安放志趣，更以270°环幕主卧，升华为奢适的私密天地。• 锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适
以全明格局联动LDKB一体化方厅与创新S墙巧思，更融入270°环幕主卧，将生活奢享提升至全新境界。• 锦月·建面约104㎡4房2厅2卫：南向四开间，6米阳台引景入室，自此生活融于风景
四开间南向，舒阔宽幕，引光入室；LDKB一体化，灵动岛台串联生活；阳光长廊安放志趣，双转角主卧自成谧境。• 锦和·约106㎡四房两厅两卫：南向四开间，一线园林景观，自在奢想
建面约106㎡宽幕人生，以IMAX光幕揽景，以LDKB方厅聚情，更以转角视野与匠心细节，奢享从容生活。• 锦瑟·建面约107㎡4房2厅2卫：双龙抱珠，一线园景，奢阔雅居官方服务热线：400-870-9186
约107㎡四房，坐拥约13.8米南向宽幕视野，尽享LDKB一体厅与多转角环幕瞰景，奢享通透人生。• 玉澜·建面约127㎡4房2厅2卫：南向四开间，南北通透，约14.7米IMAX光幕，独立衣帽间
四开间IMAX光幕引景入室，以LDKB家庭聚场升温情感，更以双转角主卧套房，礼献一方休憩殿堂。• 玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成
南向四开间格局，汇入LDKB一体厅，衔接全景跑道式阳台，双转角主卧套房尊享其中，共筑视野开阔的家庭生活聚场。
开发商官方笔记
【基础信息】
项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
开发商：绿城中国、越秀地产
占地面积：约1.9万㎡
⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡
容积率：约3.1
建筑层数：16-25层
户型面积：建面约88-178㎡高层
社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
总户数：约462户
官方服务热线：400-870-9186
理想主义者【绿城】跨越山海，与千亿国企【越秀】联袂打造，丰富营宅经验，敬献时代匠作。
绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。多年来，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。
2024年总资本规模超5300亿元，千亿房企TOP3
连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”
2022-24年连续三年入选全国稳交付房企白名单
2024年累计交付109万户 服务近500万业主
2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）
2024年蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）
央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”
官方服务热线：400-870-9186
越秀集团，是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。越秀地产战略深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市，其中2024年在广州市场占据TOP1。
越秀集团凭借卓越的全球运营能力，跻身“中国跨国公司TOP11”，展现出强劲的国际竞争力；
越秀地产是2025年中国房企综合实力TOP7，以扎实的开发实力与品牌影响力持续引领行业；
越秀物业是中国物业服务百强企业TOP11，以专业服务和精细管理赢得市场高度认可；
越秀在商业地产板块荣获中国商业地产TOP12，彰显出越秀出色的资产运营与商业创新能力。
多项权威排名共同印证，越秀在多元化发展中所积累的综合实力与行业领先地位。
房子，不仅是一处遮风挡雨的居所，更是一种生活方式的选择。项目瞄准粤港澳大湾区发展浪潮，以尊重本土、致敬城市、擘画未来的姿态，盛启深圳西未来品质人居时代。
古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。
官方服务热线：400-870-9186
向海开放的文明之源：枕山面海，深圳历史悠久的区域之一；
往来四海的通衢之源：大湾区罕见的城央国际机场、珠江出海口；
汇流商贸的繁华之源：深圳墟市，宗族聚落、岭南乡景之地；
特区中的特区前海丨图源人民网
项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。
项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。
黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站
往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。
前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标
在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。
世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地
三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。
• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；
• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；
• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；
• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；
（数据来源：深圳统计）
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项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
『立体交通 出入繁华快人一步』
陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。
• 地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海
• 主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场
• 城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区
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『深圳头部名校 家门口的优质教育』
优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。
• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成
• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内
（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】
（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
『近120万方商业集群，下楼就购了』
约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（年底开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。
效果图丨图源网络
『双三甲医院 优质医疗护航护航』
• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）
• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）
效果图丨图源网络
♀『中西交融 运动、休闲两不误』
步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。
在深圳澎湃向湾的时代背景下，越秀&绿城于宝安沙井的繁华心上，以一方流光溢彩的生活之境，对外融进城心的烟火，对内和鸣山川湖海的境界，让时代同行的城市精英们，找到爱与生活的归属。
『容积率仅3.1 沙井少有低密住区』
• 容积率3.1+限高约80米：共5栋塔楼组成，层高仅16-25层，通过低密台地+立体庭院+叠级会所，以立体山水的创新手法，结合低容新规的优势，打造深圳西部创新的高颜值低密社区官方服务热线：400-870-9186
『全新规产品理想生活越级想象』
建面约88-178㎡现代高层，更有大面宽尺度、大卧室、南向最大化的追光户型，引领沙井的生活想象。
（
优缺点分析：
优点：
1、国标新规优势：作为宝安首个国标新规项目，容积率仅3.1，得房率高达100%（含赠送），居住舒适度显著提升，楼层高度控制在16-25层，居住密度低，视野和采光更有保障。
2、开发商实力强：由绿城与越秀联合开发，绿城在园林景观打造方面口碑良好，越秀物业服务质量较高，两者结合为项目品质提供了有力保障。
3、交通便利：临近地铁11号线沙井站，步行约300-400米，可快速通达宝中、前海、南山等核心区域。同时，周边高速路网密集，广深高速、深圳外环高速等近在咫尺，自驾出行便捷。
4、教育配套优质：划分在深圳外国语学校宝安学校（集团）学区范围内，涵盖中心校区、臻善校区、万丰小学等，教育资源丰富，教学质量较高，满足全龄段教育需求。
5、商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，百佳华·佳漾汇、天虹商场、万丰海岸城购物中心、山姆会员店等大型商业体环绕，步行或驾车即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
6、车位充足：规划车位530个，车位比约1:1.15，基本能满足业主停车需求，减少停车困扰。
社区品质高：纯商品房社区，无回迁房、保障房等，居住人群相对纯粹，物业管理和服务质量更有保障，社区环境和氛围较好。
缺点：
1、区域发展限制：地处沙井老城，周边多为老旧小区和工业园区，城市界面相对老旧，景观资源和环境品质有待提升，区域规划和发展潜力相对有限。
2、交通拥堵问题：沙井片区人口密集，早晚高峰交通拥堵较为常见，尤其是107国道、宝安大道等主干道，通勤时间可能受较大影响。
3、学校距离较远：虽然在深外宝安学校学区内，但部分校区距离项目较远（如中心校区约1.8公里），日常接送可能不太方便，需依赖公共交通或自驾。
4、周边环境复杂：项目周边存在一些烂尾楼、小产权房和工业用地，短期内难以改善，可能对居住体验和官方服务热线：400-870-9186
1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。
2.贷款最长可长至40年。
即贷款100万的房子：
30年月供4243元/月
40年月供3608元/月
【重点须知】
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