中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，对商业用房购房贷款作出明确规范。

贷款期限设上限

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意见指出，商业用房购房贷款指银行业金融机构向自然人或企业等法人实体发放的、用于购买商业用房（含商住两用房）的贷款。申请贷款购买的商业用房应为已竣工备案的房屋。

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在贷款期限上，商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。同时，银行业金融机构发放商业用房购房贷款应符合最低首付比例要求。

政策意图清晰

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此次两部门发文，将商业用房贷款从期限、首付、房屋状态等维度一并纳入规范，意在推动房地产信贷管理改革，加快构建房地产发展新模式。