中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，对房地产开发贷款期限作出分层规定。

贷款期限与项目周期挂钩

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意见要求，房地产开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程。预售项目贷款期限原则上不超过3年，最长不超过5年；现房销售项目贷款期限原则上不超过5年，最长不超过7年。贷款用于商业地产开发的，期限原则上不超过7年。

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还本节点后移至竣工备案后

首次还本日期原则上应在项目竣工备案后，经协商一致的可以提前归还贷款本金。这一安排将还款压力与项目实际进度绑定，避免开发企业在建设期集中偿付。

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此次意见由两部门联合印发，指向房地产信贷管理改革，意在推动加快构建房地产发展新模式。