8月28日，广州迎来3宗涉宅用地出让，分别位于荔湾区、海珠区、南沙区，总建设用地面积18.3万㎡，总规划建筑面积45.5万㎡，起始价总计96.1亿元。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金118.3亿元。
海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，用地性质为综合用地（含住宅），规划建筑面积131160㎡，容积率2.98，起始总价60.6亿元，折合起拍楼面价46175元/㎡。
该地块吸引了保利发展&越秀地产联合体、中海、华润、招商、建发5家竞买人共同参与竞拍，经过201轮激烈竞拍，最终由华润以总价80.6亿元竞得，成交楼面单价61423元/㎡（未扣除配建），溢价率33%，位居广州成交楼面单价TOP3；剔除配建楼面单价为66035元/㎡，按住宅实际成交楼面单价位居全市TOP5。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，该地块地理位置十分优越，位于区位能级较高的琶洲南区，与琶洲南TOD项目仅一路之隔，该片区属于琶洲南区“创新融合拓展区”的核心西组团，定位为高端居住区。周边云集了阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部企业，高端产业人口聚集。
在生活配套方面，地块周边设施十分完善。交通上，紧邻地铁12号线赤沙北站，一站可换乘11号线赤沙站及8号线赤岗站。教育上，该地块将对口广东实验中学琶洲学校（九年制），且地块自身还将配建一所12班幼儿园。此外，地块容积率仅为2.98，限高80米，低密度属性为打造高端改善型产品提供了优越的先天条件。
另一宗溢价地块为荔湾区坑口AF0211019地块，用地性质为综合用地（含住宅），规划建筑面积85215㎡，容积率5，起始总价16.5亿元，折合起拍楼面价19306元/㎡。该地块吸引了保利发展、珠实地产2家房企共同竞拍，经过23轮竞拍，最终由珠实地产以楼面价21887元/㎡竞得，成交总价18.7亿元，溢价率13.4%。此外，地块需配建5500㎡住宅安置房、18000㎡安置商业物业以及5670㎡安置车库，实际住宅楼面价约3.4万元/㎡。
此外，南沙开建底价拿下2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块。该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积122192.00平方米（合183.29亩），规划建筑面积238977.00平方米，容积率1.96，起始价19.07亿元，起始楼面价7980元/平方米。
值得关注的是，地块竞得人需承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售，项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
陈雪强分析称，该地块是广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。这一制度的实施将有效从源头保障购房者“所见即所得”的权益，同时在土地出让金支付方面也有效缓解房企的资金压力。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
热门跟贴