中指研究院讯：8月28日，广州迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积183224.26㎡，总规划建筑面积455352㎡，总起始价96.09亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金118.29亿元。
海珠琶洲南地块
海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地出让面积43989.40㎡（合65.98亩），规划建筑面积131160.00㎡，容积率2.98，起始价60.56亿元，起始楼面价46175元/㎡，该起始楼面价也是海珠区涉宅用地起始楼面价TOP2，仅次于海珠区琶洲西区AH040331地块的47670元/㎡。
该地块吸引了越秀&保利、中海、招商蛇口、华润置地、建发共5家竞买人参与竞拍，经过201轮竞价，最终广州市润尚房地产开发有限公司（华润置地）以总价80.56亿元竞得该地块，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%。该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
地块北侧不远即琶洲西区AH040331地块，2023年12月越秀以总价22.7亿元竞得，成交楼面价75670元/㎡，该成交楼面价也是广州涉宅用地成交楼面价TOP1，即琶洲·樾 | 华樾项目。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
南沙珠江街道地块
2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积122192.00㎡（合183.29亩），规划建筑面积238977.00㎡，容积率1.96（其中DZ0206115≤1.8，DZ0206129≤1.8，DZ0206121≤2.4），起始价19.07亿元，起始楼面价7980元/㎡。最终广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元竞得该地块，成交楼面价7980元/㎡，溢价率0.00%。
值得关注的是，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。
竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
荔湾坑口地块
荔湾区坑口AF0211019地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，土地出让面积17042.86㎡（合25.56亩），规划建筑面积85215.00㎡，容积率5.0，起始价16.45亿元，起始楼面价19306元/㎡。最终广州聚广投资发展有限公司（珠实地产）以总价18.65亿元竞得该地块，成交楼面价21887元/㎡，溢价率13.37%。
地块西侧即坑口AF0211011地块，2025年12月珠实以总价13.31亿元竞得，成交楼面价25231元/㎡，即聚龙湾·源舍项目；地块南侧600m左右即荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，2026年7月24日保利发展以总价6.095亿元竞得地块，成交楼面价24638元/㎡。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
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