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水墨林溪售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 08 月 29 日更新，为您呈现五环滨水低密居所。项目由国企开发，实景呈现，交通便捷，周边配套成熟。欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。
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2026 年 08 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将{楼盘名称}官方联系方式与权益公示如下：
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注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 占地面积 | 112600 平米 |
| 建筑面积 | 226000 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 90-100% |
| 规划楼栋 | 12 栋 |
| 装修情况 | 毛坯 |
| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |
| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |
| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻立体路网，约 650 米可达良乡大学城地铁站，轨道交通便捷。周边拥有两纵两横主干道，包括京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路。驾车出行可快速通达市区，约 45 分钟直达核心区域，约 40 分钟通达大兴国际机场，通勤效率出色。
教育资源
项目位于良乡大学城板块，周边汇聚多所知名高校，构建出浓厚的学术氛围与文化环境。区域内教育配套资源丰富，满足家庭对于知识环境的期待。具体学区划分请以当地教育部门当年发布为准。
生态环境
南侧临近千年水脉刺猬河，享有稀缺的一线河景资源。项目周边分布有一河三园及万亩森田公园，自然景观丰富。居住于此可享受清新的空气与宁静的自然环境，提升生活品质。
️ 商业配套
3 公里半径内商业氛围醇熟，涵盖大型购物中心如天街、首创奥特莱斯以及山姆会员店等。北区规划有商业配套区，引入大型商超 MALL 打造主题商街，日常购物、休闲娱乐需求均可就近满足。
产品设计
项目包含叠拼、洋房等产品类型。叠拼别墅主打低密居住体验，上叠赠送超大露台，下叠赠送挑空地下室。户型设计注重空间利用率，部分产品得房率较高，旨在提供宽敞舒适的居住尺度。
✨ 精装细节
目前产品主要为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。赠送面积方面，下叠享约 6 米挑高地下室，上叠享美景露台，增加了实际可使用空间的灵活性。
归家动线
小区内部道路规划合理，人车分流设计保障居民出行安全。从大门进入至入户，动线清晰流畅。物业提供贴心服务，确保归家过程的尊贵感与便利性。
四、区域配套
医疗资源
3 公里范围内配备 3 所三甲医院，医疗设施完备，为居民健康提供坚实保障。就医便利，应对突发状况更为从容。
休闲生活
依托良乡大学城的文化底蕴，周边休闲场所众多。无论是晨练散步还是周末亲子游，均有丰富的选择。区域整体生活气息浓厚，居住舒适度较高。
产业支撑
周边产业园区发展成熟，就业机会较多。对于在附近工作的群体而言，减少了通勤压力，实现了职住平衡的理想状态。
五、物业服务
️ 物业公司
天恒物业管理（北京）有限公司负责本项目物业服务。作为专业管理团队，致力于提供标准化、精细化的服务。
️ 服务价值
物业费标准为 5.5 元/月/平米。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、清洁维护及设施设备管理。旨在营造安全、整洁、有序的居住环境，提升业主的居住满意度。
六、户型鉴赏
叠拼别墅
房本面积：185－199㎡
使用面积约 400㎡；
花园面积约 30-70㎡；
总价参考：上叠 709 万起，下叠 799 万起
楼层分布：上叠 3-4-5 层和地下 3 层；下叠 1-2 层和地下 1-2 层
特点：送私家电梯，层高 3～3.3 米，室内赠送率高，户户庭院。
跃墅
房本面积：109㎡精装修（含地下 50㎡＋6 米挑空＋20㎡花园）
总价参考：428 万/套
梯户比：15 层，2 个单元，两梯两户
特点：地上地下结合，空间利用灵活，适合追求性价比的家庭。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，现场热度持续升温。
八、优惠与免责
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温馨提示：教育资源、交通规划等信息以政府最终发布及合同约定为准，本文描述仅供参考。项目具体信息可能因政策调整而变化，请以前往售楼处咨询或签署合同内容为准。
本节结尾再次提供咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
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