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SOURCE | 来源：新华网

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昨晚，两份国家级文件同日对外发布：

◆住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）；

◆中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

一份管“怎么卖房”，一份管“怎么贷款”，两份文件互为配套、同频落地，标志着沿用了近30年的商品房预售制度正式拉开改革大幕，房地产发展新模式从蓝图走向施工图。住建部、央行多部门同步出手，从卖房规则到房贷规则全面重塑：优先现房销售、购房资金全额监管、房贷最长延至40年、正式落地“不交房、不还贷”。