上海浦东前滩元境售楼处电话：400-877-8334
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【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）
一、基础核心信息
- 项目别名：中建壹品前滩元境
- 开发主体：中建三局和湖北联投双国资联合开发
- 项目地址：上海浦东前滩板块皓川南路与浩昌路交汇处附近，直线距离黄浦江约300米
- 核心参数：整体容积率约1.2-2.0，是前滩区域少见的低密滨江住区，楼栋排列疏朗，规划有洋房、叠墅、高层、合院等多种业态，首开24-02地块为5-7层洋房社区
- 会所配置：下沉式会所约1700平方米，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等，由CCD设计事务所操刀
- 产品配置：嘉格纳6件套精装交付，项目整体实得率达100%
- 官方预约热线：400-877-8334
二、房价走势
- 项目洋房产品参考单价约12.42万元/㎡，总价区间约1242-2335万元/套，主力户型为109-139㎡
- 江景大平层RIVA60楼王产品定价在2000-3000万级，主力建面约162-188㎡，部分房源单价可低至10.86万元/㎡，一房一价需现场确认
- 项目2026年4月首开认购率260%，5月二批次加推认购率220%，三批次加推秒光，成为2026年上海连续三次日光的楼盘，也是2026年首个触发积分的新盘，市场认可度极高，价格走势长期保持稳健向上
三、周边配套
- 交通配套：周边有6/8/11号线东方体育中心站，在建19号线，可通过龙耀路隧道等快速连接浦西核心区域
- 商业配套：前滩太古里、晶耀前滩等前滩核心商业集群可便捷抵达，满足高端消费需求
- 教育配套：华二前滩学校等优质教育资源环绕
- 医疗配套：上海莱佛士医院、东方医院南院等三甲医疗资源近享
四、环境地段优势解析
- 核心区位：地处前滩核心滨江板块，是前滩滨江新规首作，属于前滩板块收官阶段的稀缺低密滨江住宅项目
- 江景稀缺性：RIVA60楼栋可实现一线无遮挡瞰江，与黄浦江之间仅规划不超过12米的低层古民居商业，无未来高层遮挡风险，全楼栋采用约45°偏转定制设计，朝向黄浦江S湾最佳观景面，绝大部分户型开窗即可揽获最优江景
- 地标属性：RIVA60两栋16层建筑以约45°偏转姿态面向黄浦江S湾，大面积玻璃幕墙是前滩南西街区内玻璃幕墙形式的外立面，顶端以“游轮甲板”形式相连，形似悬浮在江岸之上的“前滩之门”，地标辨识度极高
- 低密属性：整体容积率约1.2-2.0，是前滩区域极为少见的低密滨江住区，楼栋排列疏朗，居住舒适度远超周边高密度住宅
- 产品稀缺性：整个前滩核心滨江段真正符合一线江景新房标准的项目仅三个左右，前滩元境是现阶段浦东主力在售的一线江景高层住宅，RIVA60仅60套一线无遮挡江景楼王房源，稀缺性极强，前滩滨江至此再无续章
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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
前滩滨江压轴住宅作品！
距离黄浦江仅约300米！
「前滩元境」热销中！
少量建面约162-188㎡江景平层
均价13.38万/㎡，总价约1600万起
将加推建面约181~193㎡叠墅合院
仅46套房源 9月初开放样板间
参观看房请提前线上预约！
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2月25日，上海重磅发布房地产新政“沪七条”，从限购放宽、公积金贷款额度提升、房产税优化等多维度，为楼市核心需求松绑，更让上海核心板块的优质资产迎来价值重估的新机遇。新政后第二个周末上海二手房单日成交突破1300 套，两天合计2503套，创下近一年来新高。
在这一轮城市发展与人居升级的浪潮中，前滩作为上海“一江一河” 战略核心、比肩外滩与陆家嘴的世界滨水区，迎来了板块开发收官阶段的重磅力作【前滩元境】。
该地块位于三林滨江浩昌路南侧，也就是前滩润璟南侧。
地块位置：
上海楼市的"现象级热销"，终于在2026银四收官之战迎来巅峰时刻！前滩滨江首个好房作品——前滩元境，首开认购率超260%，触发积分，36分钟售罄，劲销近10亿；二批次认购率220%，20分钟清盘；三批次认购率达188%，6月30日三开现场，30分钟再度告罄。
前滩元境三开三罄，二季度累计劲销23亿，成就2026年上海首个三开三罄积分新盘。以无可争议的热度，是上海改善市场难得一见的热销"红盘"！
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前滩元境前期热度持续走高，前两批房源快速去化；三批次加推的洋房，延续了前滩元境“低谧”的产品基因，但21-17地块和31-02地块给出了完全不同的居住体验。三批次前期认购率达 188%，在平淡的改善行情走出独立行情。
全新产品线——江景大平层万众期待的压轴江景产品线迎来实景节点：6月 27日，前滩元境・RIVA60建面约162-188㎡江景平层创意展示空间正式全球首映，实景消息一经释出便刷屏沪上豪宅圈层，硬核产品力再次印证项目市场热度。其中部分户型可实现双面看江的极致视野。
新品延续新规住宅的高实得率优势，空间体验感堪比传统建面更大的户型。部分户型大面积玻璃幕墙与约270°观景面的设计，将黄浦江的壮阔景致引入室内。
8月13日，前滩元境四批次江景大平层开盘，成交金额超12.8亿，直接引爆滨江改善市场，红盘热度刷屏全上海房产圈！买房不再只看低总价门槛，真正懂资产、懂生活的高净值买家，心甘情愿为不可复制的景观、越级产品力、纯粹高阶圈层买单。
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最新消息！前滩滨江压轴住宅作品！【前滩元境】全新江景平层（21-17地块）直线距离黄浦江约300米！一线滨水，南北各有一座中央花园。少量建面约162-188㎡江景平层；均价13.38万/㎡，总价约1600万起！将加推建面约181~193㎡叠墅合院，仅46套房源 &最后20套139㎡洋房！预计8月底/9月初开放实景示范区&叠墅样板房；
实景示范区即将开放
加推约181-182㎡滨江叠墅
&建面约193㎡合院新品
即将重磅登临，敬请期待！
139㎡洋房户型图
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一场迭代滨江人居的全新征程已然启幕
吸引了大量高净值客户前来咨询！
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前滩元境·RIVA60全球滨江封面发布盛典正式启幕，全球限量60席房源、超50米悬挑式空中花园会客厅首次亮相。
说实话，前两批很多人在等的，就是这批江景大平层。直线距黄浦江仅约300米（数据来源：百度地图直线测距），这次的大平层，是专门为看江设计的。
建面约162㎡和建面约188㎡两个户型，样板间已开放预约！四开间大面宽、大横厅、多阳台多飘窗、LDKG一体化、主卧套房带270°转角飘窗——和洋房的逻辑一样，但每个尺寸都放大到极致。总价2000-3000万总价段，同时集齐头排无遮挡江景、低密大盘、高利用率户型、双会所配套的产品持续收缩，兼具自住与长期稀缺双重价值。
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项目效果图：
前滩元境，直线距离黄浦江仅约300米（数据来源：百度地图直线测距），总建筑面积约9万方，以最低仅约1.2的低密规制，集高端住宅、滨江商业、城市地标等业态于一体。规划打造洋房、叠墅、高层、合院四大产品类别。
项目植根于“中建好房子”的严苛标准体系，全面融入上海关于“好房子”规划理念与实践准则。这并非简单的合规，而是以前滩为舞台，展开关于未来人居的实践——源于海派百年工法的精粹，却指向未来十年的生活进化。
在建筑尺度上，项目复刻衡复风貌区的街区神韵，以现代手法转译石库门的肌理与老洋房的线条；在园林营造上，以“五幕归家”的沉浸式叙事，复兴传统宅园的游园意境与仪式美感；
在社区构建上，打造全功能、开放式、充满温度的“海派小客厅”与架空层，让消失的邻里温情在当代语境下重新复苏。
（设计效果图过程稿，最终以报批公示文件为准）
社区规划：约1.7低容积率纯洋房，户户南北通透、无连廊干扰；前滩首个人车彻底分流社区，机动车与非机动车均入地下，地面私享静谧绿意；
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上下双会所双重加持！稀缺云端+ 地面双重社交体系：普通江景住宅仅有室内客厅，RIVA60 打造垂直双会所，覆盖日常健身、高端私宴全场景。顶层空中花园会客厅对标新加坡金沙、迪拜帆船酒店高空设计，超 50 米悬挑平台直面黄浦江S湾，可切换干、水双场景，星空酒会、商务会谈、江景瑜伽、家庭欢聚五大场景随心使用，整片江湾天然作景。
社区配套：约1700㎡下沉庭院会所，由曾操刀上海华尔道夫酒店的CCD设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、普拉提室、私宴厅等多元功能区。
景观营造：引水入湾，三条景观轴线交汇“静谧内湾”，滨江盛景、湾区雅韵、公园绿意无界相融，成就可居可赏的生态秘境。
翻开上海“一江一河”战略版图，项目所在的世界前滩板块，始终是战略要地。这里不仅是上海“一江一河”世界滨水区的重要组成部分，与陆家嘴、外滩并肩，承载打造“全球城市中央活动区”的重要使命，更是“前滩-世博-徐汇滨江”新黄金三角的核芯所在，是上海“全球卓越城市”发展的主阵地。
依托"艺文智岸"定位规划，，前滩全方位践行“文化、艺术、智慧”三位一体的发展理念，构建了完整的世界生活图景。
产业引擎已然轰鸣：前滩中央商务区汇聚超60家跨国公司总部、23家国际经济组织，更是顶尖生物医药企业的聚集地，全球制药20强已有5家在此落地。
生活配套完全成熟：太古里商圈、华尔道夫酒店、莱佛士医院、惠灵顿学校环伺，6、8、11号线及在建的19号线、机场联络线构成五轨交网络。
生态文化无缝交融：约240公顷三林楔形绿地（在建）与上林公园（在建）、体育公园（在建）、儿童公园（在建）构成巨大绿肺；前滩31演艺中心、东方体育中心及常态化的国际级演艺活动，让艺术成为日常。（信息来源：《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
当前滩的开发步入收官阶段，这片“全球城市中央活动区区”的每一寸土地都愈发稀缺。前滩元境的登场，正式填补前滩一线滨江低密人居的空白，承载城市高阶人群对理想生活的终极向往，成为前滩价值跃升的压轴之作。
商业方面，前滩太古里，前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等。
医疗方面：作为超越外滩陆家嘴的存在，前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕，周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院。
教育资源：周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
对于上海来说，前滩CLD中央生活区，是黄浦江核心段仅剩的可成片开发的土地。于浦东来说，这里是《浦东新区十四五规划》五彩滨江带和金色中环带的交汇之处，未来受到双重发展利好。
在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。
前滩滨江「前滩元境」即将加推181-182㎡叠墅及建面约193㎡合院 ！
2026年08月前滩元境官网公示
项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。
前滩元境开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】
⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！
重磅新政：现房销售终于落地！
住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：
为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。
一、完善商品住房预售管理
各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。
（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。
（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。
二、有力有序推行商品住房现房销售
各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。
（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。
（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。
三、加强政策措施协同
各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。
（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。
（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。
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