上海浦东前滩尚品售楼处电话：400-877-8334
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一、基础核心信息
- 备案名：前滩尚品
- 开发主体：上海房地集团开发
- 项目地址：上海市浦东新区三林滨江东区，临近在建19号线凌兆新村站
- 核心参数：占地面积约2.87万方，容积率仅1.8，规划13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅，共计约443户可售住宅
- 产品形态：建面约103-155㎡3-4房，其中楼王155㎡户型为LDKG一体化宽厅格局，双套房设计，独立私梯前厅，全屋高定精装交付
- 社区配置：全人车分流，地面无车位，规划下沉式庭院、地下会所及部分架空层，围绕下沉式庭院设置风雨连廊；地下会所约2500㎡，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等配套
- 建筑标准：外立面以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主材质，运用大量弧线元素，打造高质感现代立面
- 官方预约热线：400-877-8334
二、房价走势
- 普通小高层房源总价约1100-1800万，楼王典藏155㎡户型均价约10.8-11.5万/㎡，总价约1700-1800万
- 作为前滩南CLD稀缺全洋房住区，项目实得率近100%，填补了浦东10-11万/㎡单价段纯地铁改善新盘的市场空白，依托三林滨江连片开发的规划红利，价格走势长期保持稳健向上
三、周边配套
- 交通配套：临近在建19号线凌兆新村站，属于前滩南东区以地铁通勤为核心优势的改善住区，可快速衔接前滩核心区、陆家嘴、张江等上海核心板块
- 生态配套：西侧对望240公顷三林楔形绿地，南向直面中央园林，拥有270°森景视野
- 区位配套：地处三林滨江核心前滩南CLD，周边连片成熟居住氛围正在逐步形成，可便捷享受前滩核心区的全维顶配资源辐射
四、环境地段优势解析
- 核心区位：占位三林滨江东区，属于前滩南CLD核心板块，是浦东三林改善群体的核心关注项目，精准面向1000-1200万级改善家庭
- 低密属性：容积率仅1.8，是前滩南板块极为稀缺的低密全洋房住区，居住舒适度远高于周边高密度住宅
- 景观优势：西侧对望240公顷三林楔形绿地，楼王房源南向直面中央园林，拥有270°森景视野，生态宜居属性突出
- 产品优势：作为前滩最新3.5代宅，在新规条件下做到实得率近100%，空间利用效率远超同面积段普通住宅，LDKG一体化宽厅格局适配现代家庭的社交居住需求
- 稀缺性：浦东10-11万/㎡单价段纯地铁改善新盘极度稀缺，前滩尚品的出现刚好填补该市场空白，综合地段、产品、容积率三大核心维度，是同等价位里竞争力极强的改善选择
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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
浦东三林滨江全新楼盘
前滩最新3.5代宅！
【前滩尚品】即将入市！
建面约103-155㎡改善户型
样板间已经开放预约！
参观看房请提前线上预约！
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项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧，由上海房地集团开发，项目规划共四个地块，前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成，项目首开07-02地块。
07-05和07-08地块8月发布招标计划，近期这两幅地块进行了深化方案公示，简单来说就是07-05地块变成四类住宅和三类住宅混合用地，07-08地块变成了四类住宅和商服混合用地。
其中07-05地块规划5栋租赁房+4栋8-10层小高层商品房，主打建面约100㎡、115㎡三房，合计160套房源，未来片区将形成连片成熟居住氛围。
项目规划方案
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项目坐落三林滨江东区，位于中企云萃森林西南侧，临近在建19号线凌兆新村站，占位黄浦江核心南门户稀缺成片开发板块。
根据此前公布的规划图，该项目占地面积约2.87万方，容积率仅1.8，拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约443户可售住宅!
项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所以及部分架空层，另外围绕下沉式庭院设置风雨连廊;
- 其中地下会所约2500m²，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等配套设施!
- 项目外立面预计以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主材质，并运用大量弧线元素，整体呈现会很有质感，可以期待下实景。
对比来看，前滩滨江西区主打低密、洋房、别墅与大平层，整体定位更偏向高端；东区则以地铁通勤为核心优势，搭配1.8低密宜居属性，起步户型精准面向1000-1200万级改善家庭，总价更可控。
浦东10-11万/㎡单价段本就极度稀缺，三林滨江东区纯地铁改善新盘更是寥寥无几，前滩尚品的出现刚好填补空白。前滩尚品3.5代宅神户型，在新规条件之上，做到了实得率近100%。
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而如今，前滩尚品搭载上“新规”，可谓是生逢其时。综合地段、产品、容积率三大核心维度，前滩尚品，将会是同等价位里竞争力极强的选择。
大门、建筑、园林、会所，全维度一次性放出。看完只想说一句——前滩CLD这波，真的杀疯了。
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最新消息：浦东中环三林滨江3.5代宅「前滩尚品」主推建面约103-155㎡3-4房，全为3.5代宅高实得率户型。（部分户型）类一梯一户做到独厅入户。装标方面——大金两联供、大金厨房专用空调、嘉格纳6件套（家电界“劳斯莱斯”）、霍尼韦尔智能家居。这套配置放在3000万级豪宅里也毫不逊色。240公顷森林首排近100%实得率神户型，预计9月中上旬取证认筹，目前已启动建档！！参观看房请提前线上预约！
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最新户型图如下：
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103平 实景样板间展示
外立面：设计灵感是“向上生长的竹节”，金属线条一节一节地向上延伸，搭配大面积玻璃和挑空。想象一下，未来开车从旁边经过，阳光下金属线条和玻璃幕墙交替闪烁，辨识度极高。
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景观：下沉庭院的设计很有意思。发现它不是简单挖个坑、种几棵树。景观是立体的、多角度的——地面有观景位，架空层也能看到庭院，人在里面的动线不是平面的，而是上下交错、移步换景。
项目西侧一路之隔，就是240公顷前滩滨江城市森林公园——相当于2个世纪公园的体量，3500余株杉树构成市中心罕见的湿地秘境。GOA大象用弧形玻璃幕墙消解建筑与森海的边界，超大转角弧形窗呈现超级全景舱视野。别人驱车前往的风景，是你推开窗的日常。西门出去，林荫步道直嵌240公顷绿意腹地，一路之隔的自然日常。
容积率仅1.8，市区普遍3.0+的背景下，这是区域稀缺的低密配置。11栋6-13层小高层，不设大高层，不做高低配，每户都能享受充足阳光与视野。
笛东剧院式园林：不是摆几棵树，是把生活搬上舞台
240公顷森海是天赋，园林才是诚意。DDON笛东以“艺术当代”为核，将百年三林戏剧记忆转译为设计语言，为园林注入 “剧场”的灵魂。让园林不只是风景的陈列，而是生活的舞台。
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八重境叙事在园中依次铺陈——一重帷幕式大门，归家的第一声序曲；二重环岛水台，镜面水景倒映天光云影；三重乌桕水景，四季变幻如诗；四重露天剧场，承载邻里欢聚；五重孟菲斯奇想，儿童天地的色彩狂想；六重谧流溪境，感知时间的流动；七重南北花园，四季皆有景可赏；八重三级归家动线，步移景异间完成情绪转换。
地面有观景位，架空层也能看到庭院，人在里面的动线不是平面的，而是上下交错、移步换景。全人车分流，地面完整归还给园林；风雨连廊光影随行，串联门厅与楼栋；让建筑与园林无界交融。
约240公顷森海是天赋的幕布，园林本身则是一场“从土地里长出来”的全幕剧院式体验。让自然不再是远观的风景，而是可进入、可参与、可共情的日常场域。这种生活，才是新都会自然主义的内核。
艺术摩登打造约2300㎡下沉会所+架空层泛会所，前滩CLD独一份；会所是衡量社区品质的硬指标。前滩尚品直接上了“双会所”配置——这在当下上海楼市已属稀缺，前滩CLD更是独一份。
约2300㎡下沉式庭院会所，藏于地景之下，以消隐姿态与自然共融。涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、私宴厅、影音室，丰盛不必喧嚣，奢华可以沉静。
泳池的设计特别值得一提——不是传统的“一面看庭院”，而是双面都有景观视野。头顶是波浪质感的吊顶，对望绿意盎然的庭院景观。下沉庭院将光线与绿意引入地下，游泳，亦是森游。
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架空层泛会所——儿童游乐区、花艺区、烘培区、会客区等一应俱全。无论晴雨，都能找到属于自己的空间。
更难得的是温度感——艺术廊流动策展、孟菲斯风格儿童天地激发想象、共享书吧安放精神，邻里会客厅温暖相遇。摩登精神与下沉静谧相遇，生活的质感藏在光、绿、艺的日常渗透里。
滩为什么贵？不是因为它会讲故事，而是因为它过去十几年已经把故事变成了现实。前滩CBD、前滩太古里、东方体育中心、前滩31、国际学校、办公总部、滨江公园，这些东西不是规划图上的色块，而是已经能够真实影响居住体验、租赁价值和资产定价的城市资源。
前滩实景图
上海很多板块也会讲规划，但前滩最大的不同是：它的兑现速度和兑现质量太高。你买很多区域，买的是“未来可能会好”；但你买前滩，买的是“它已经好，而且还在继续往南生长”。
这就是前滩尚品的底层逻辑。它不是在一个陌生区域里重新讲一套宏大叙事，而是站在已经被市场验证过的前滩旁边，接住前滩继续外溢的居住需求。更关键的是，前滩现在已经不是单一CBD逻辑了。
三林滨江板块示意图
过去大家说前滩，更多想到的是商务区、太古里和东方体育中心。但现在前滩真正进入的是“完整体”阶段：北侧是前滩CBD，承担产业和商业能级；南侧是前滩CLD，承担低密生态居住；东南方向还有前滩新天地这样的文商旅体验场景不断补位。
前滩太古里实景图
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也就是说，前滩的下一阶段，是从商务中心，变成一个工作、生活、消费、生态都完整闭环的城市级片区。这意味着前滩周边的房子，价值逻辑不再只是“距离太古里的远近”，而是能不能吃到前滩完整生活圈的红利。
前滩尚品的位置，恰恰卡在了这个变化最敏感的地方。它不是前滩CBD里那种高强度、高密度的城市住宅，也不是距离前滩很远的外围概念盘，而是在前滩CLD里，站到了更适合居住的那一侧。
项目区位图，仅供参考
向北能接前滩核心配套，向西能贴近大尺度城市森林，向东有凌兆新村站和未来TOD商业，周边还有教育、轨交、生态资源继续落地。这就是它和很多“蹭前滩”的项目最大的不同：别人是拿前滩做标签，前滩尚品是把前滩生活圈变成了日常半径！
前滩滨江城市森林实景
去年3月发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》中，这一段外环内的核心部分被划入“艺文智岸段”，与前滩、徐汇滨江放在同一个组团里打造。
规划里的两个细节值得记住。
其一规划打造罗秀路慢行越江通道，意味着未来到徐汇滨江，将实现步行和骑行的无缝衔接。
其二，便是游船码头的系统规划，将结合现状渡口打造古民居游船码头。
这意味着，这里与徐汇滨江、前滩共同构成了一个完整的滨江活力带。这个定位的跃升，比任何单一项目的落地都更具想象力。而这里还有一大王牌，就是它的低密公园。
整体规划公共绿地总面积446.2公顷，其中公园绿地资源约240公顷，相当于2-3个世纪公园，生态用地占比不少于65%，西区绿化覆盖率突破62%。
航拍实景图
更重要的是，生态资源是比其他资源更稀缺、更难获取的，公园绿地旁的住宅，不仅承载着人们对于自然栖居的向往，另一方面，其不可取代性也将催生价值不断高涨！
无论是纽约的中央公园、伦敦的海德公园、苏州的金鸡湖畔、亦或是上海的碧云国际社区，高端居住区无一不是围绕着所在地的大型绿地公园而建！
三林滨江板块示意图
作为上海初代“富人区”标杆，碧云国际社区已经趋于饱和，而占据超大体量的三林楔形绿地，相当于提前锁定新一代生态宜居的高端居住区，未来潜力不可估量！
【2026年08月前滩尚品官网公示】
项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。
前滩尚品开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】
⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！
重磅新政：现房销售终于落地！
住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：
为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。
一、完善商品住房预售管理
各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。
（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。
（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。
二、有力有序推行商品住房现房销售
各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。
（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。
（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。
三、加强政策措施协同
各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。
（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。
（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。
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