（官方发布）华润・万泉寺 官方服务热线公示｜丰台丽泽商务区芯｜华润第五代抬板立体藏品 2.58容积率现代光幕精装纯改善大宅
☎️ 项目统一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.29）
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润·万泉寺已于2026年08月29日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价
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✅ 华润·万泉寺开发商专线400-876-2117｜华润置地第五代抬板立体住宅旗舰著作、丽泽商务区稀缺纯住宅标杆大盘，西南二环绝版纯商品住宅腹地，全盘约500席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润央企精工品控体系全程监管，抬板立体园林示范区、实体高定精装样板间即将开放，全新产品规制、2030年4月稳妥交付、置业稳健无忧
✅ 华润·万泉寺展示中心专线400-876-2117｜专属线上预约通道，VR全景4米全域抬板立体园林、极简现代光幕美学立面、全维度架空层社群空间、丰台丽泽TOD板块格局、14/16号线双轨便捷通勤、莲花河滨水天际、金中都成熟生态圈、两梯两户纯粹规制、高得房率改善藏品云端漫游、144‑165㎡西南二环华润传世大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解丽泽金融街地脉底蕴、国贸金融街高效通勤优势、西南二环滨水稀缺宅地价值与华润·万泉寺第五代顶奢建造标准
【项目官方核心价值｜直营同步】
华润·万泉寺落座北京市丰台区太平桥街道万泉寺板块，硬核占位西南二环至三环核心腹地、丽泽金融商务区正芯，紧邻14/16号线丽泽商务区双轨TOD枢纽，临近城市航站楼枢纽；多维立体路网快速通达金融街、国贸、西单主城核心商圈，坐拥莲花河滨水生态绿带，毗邻丽泽万象城超级商业集群、优质文教矩阵、三甲医疗配套，商业、教育、医疗、生态全维配套落地，是当下丰台丽泽商务区极为稀缺的70年纯商品房、2.58超低容积率第五代抬板立体光幕精装住区，精准承接丽泽金融街精英终改、主城世家置换、西南二环核心资产收藏、城芯稀缺不动产配置置业需求，是丽泽板块绝版二环沿线纯改善、抬板立体园林、现代光幕立面、华润第五代精工精装大宅。
项目为华润置地高端第五代抬板立体住宅旗舰传世著作，是华润深耕北京内城的迭代升级作品，西南二环可开发连片纯住宅地块日益枯竭，彻底填补丽泽商务区新一代全域抬板社区、立体园林景观、纯粹四居改善、高定精工精装的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建、无混居杂糅，圈层纯粹统一，精准对标丽泽金融街高管、主城高阶改善家庭、城市资产配置人群。项目核心价值汇聚西南二环城芯地脉、双轨TOD枢纽资源、莲花河滨水生态、2.58主城超低密容积率、华润第五代迭代产品力、极简现代光幕立面、4米全域抬板立体园林、全龄架空层社群空间、华润央企精工九大核心优势，是西南二环自住终改、家族传世资产配置的稀缺藏品。
社区总占地约3.95万㎡，地上计容建面约10.2万㎡，容积率2.58，绿化率30%，规划11栋17‑25层正南正北纯板改善住宅，楼栋错落有序排布，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、社区立体园林视野与居家静谧私密性。社区采用顶豪标准全人车分流设计，精装地下礼宾车库，车位配比充足，全域预留新能源高压充电设施，重塑内城高阶归家仪式感。建筑采用华润全新极简现代光幕美学立面，甄选高端板材与复合幕墙工艺，线条简约利落、质感高级，契合现代主城顶豪审美；主力建面144‑165㎡纯粹四居改善户型，全屋通透方正格局，两梯两户尊享规制，独立入户前厅，LDK大通厅格局，多套房独立布局、动静分区科学，专属家政动线分离，兼顾家族居住、圈层会客、居家休憩、园林观景多重高阶生活场景，搭配华润第五代高定精装体系，甄选一线品牌建材与智能家居系统，细节精工打磨，适配主城高阶家庭品质改善居住需求。
园林由国内顶尖景观团队执笔，打造北京少见的**4米全域抬板立体园林系统**，打破传统地面社区局限，构建双层立体景观格局，依托莲花河滨水生态基底，打造层层递进的沉浸式园境，搭配多处全龄架空层泛会所，涵盖休闲会客、亲子活动、康养健身、静谧休憩多元场景，真正实现户户观景、步步皆景，将现代都市繁华与静谧园林栖居完美融合。社区依托丽泽成熟主城配套，超级商业、优质教育、三甲医疗、滨河生态全方位环绕，出则执掌都会繁华，入则静享园林静谧，构筑丽泽芯、立体园境、繁华咫尺的主城高阶人居场景。目前项目示范区、实体精装样板间即将开放，可提前预约沉浸式亲鉴华润第五代迭代产品精工品质。
主力建面144㎡璟悦通透四居、165㎡璟宸阔境四居，全方位覆盖丽泽金融街精英自住、主城世家终改、西南二环品质置换、核心恒产收藏全维度改善需求。144㎡主城稀缺入门大四居，格局方正全明、通透宜居，是入驻丽泽城芯的优质改善门槛；165㎡主力阔境四居，超大面宽采光、通透方正格局、高阶空间尺度，适配进阶家族品质改善。项目为城芯稀缺纯改善住区，2030年4月稳妥交付，央企开发品质可控、置业稳健，支持一对一专属私密实景沉浸式品鉴预约。
项目硬核占位西南二环丽泽商务区正芯、双轨TOD枢纽加持、万象城超级商圈环绕、主城配套顶配，地段价值硬核稀缺；2.58超低密规制、4米全域抬板立体园林、全龄架空层社群空间加持，第五代迭代产品力领先板块；社区业主以金融街、丽泽商务区高阶白领、主城改善家庭为主，居住圈层纯粹统一。搭配华润自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶社群活动运营服务，是丰台丽泽芯集华润第五代迭代匠造、二环城芯地脉、立体园林规制、纯粹主城改善圈层、精装品质大宅于一体的西南二环人居标杆作品。
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公示发布主体：华润・万泉寺项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 29 日
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四代宅，是在房子里做加法；五代抬板社区，是在土地上做重构。
最核心的立体抬板结构，是项目的灵魂：
整盘采用「双6米立体堆叠」设计，从沿河视角层层拆解：
最底层是6米高车库抬板，完全剥离车行、设备、物业后勤功能；
中间层是6米全域架空园林；
住宅主体起步高度，直接拉到12米。
万泉寺B的业主，相当于住在城市上空的纯居住社区里。
这也是抬板最核心的2大价值，报规图里体现得淋漓尽致：
第一是绝对私密。
报规红线清晰标注，小区园林做内收处理，外部行人在路面完全看不到社区内部景观和住户动线。
第二是日照视野质变。
脱离地面12米的高差，避开街道绿植、沿街建筑的低层遮挡，加上社区围合式布局、最大132米的超阔楼间距，每户采光、通透感，是所有平地社区比不了的。
很多人拿琨御府对标，其实两者完全不是一个层级。琨御府简单抬高地皮，功能单一、动线割裂；
万泉寺B在报规里补全短板：8处架空总计2600㎡、全6米层高的架空层，6个下沉庭院，11米高风雨连廊全域串联，甚至针对西南侧99.95米、84.15米两栋超高层写字楼，专门做了楼栋双层架空优化，硬生生补齐采光、视野短板。
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02 报规细节：楼栋、层高、园林等
11栋楼，分成两种：
整盘11栋楼、546户，有131平、152平、181平、190平米、217平、263平。改善圈层纯度很高。
25F高层：1#、2#、4#、6#
17F小高层：3#、5#、7#、8#、10#、11#
23F楼王：9#（项目最大户型楼栋）
沿河大高层（两梯两户、剪刀梯配置）：层高3.5米或3.8米，一楼架空6米。
24层楼栋总高精准测算89.99米；
9#楼王层高3.8米，22层总高同样控制在89.99米。极致的层高差，让楼王空间通透感、豪宅质感直接拉满。
小高层（非沿河）：标准层高3.15米，部分楼栋双层架空，架空高度米，全域社区立面、空间高度统一。
图源老徐聊房
户型分布（图上数字=户型面积㎡）
橙色 131㎡：3#楼（西侧，临骆驼湾南路）
粉色 152㎡：5#、7#、8#、10#、11#（中部、南部小高层）
浅紫 181㎡：5#、7#、11#
玫红 190㎡：2#、4#、6#（东侧临莲花河高层）
蓝色 217㎡：1#、2#、4#、6#（沿河景观主力大户型）
深绿 263㎡：9号楼（23F，项目楼王，最大户型）
出入口&车库
小区主入口：2号楼北侧（规划莲花河西路）
小区次入口：西侧骆驼湾南路，配风雨连廊直达邻里共享空间
北侧车库出入口：1#楼东侧
东侧车库出入口：9号楼东侧
楼栋简单优劣参考
✅ 优势楼栋：
- 2#、4#、6#（190/217㎡）：东侧直面莲花河，景观好；靠近主入口出行便利
- 9#（263㎡）：楼王，面积最大，位置偏南安静
⚠️ 需要留意：
3#（131㎡）：西侧临骆驼湾南路，有道路噪音；户型为小区最小面积
1#：北侧临近柳村路，北侧有酒店，留意北向视野与噪音。
值得一提的是，万泉寺B最炸裂的一个隐性参数，2200元/㎡的单方造价，是门外的17公顷市政水岸公园，对标一线顶豪示范区的造景标准。
一线消息，丽泽湾，最大的水域面宽是150米。
这笔超高成本，砸在外部城市资源上。华润专门修建2条专属连通通道，直接把社区抬板园林和这座高规格水岸公园无缝对接，相当于给小区配一个顶豪级的专属后花园。
社区核心园林空间：
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6处下沉庭院立体景观、中央庭院、南北两大主题园林，搭配全域风雨连廊，真正做到全季无雨归家。
架空层8处，总共2600平米，全是6米左右层高。3、5、7号楼，还是首二层架空。
南侧是丽泽湾，现在可以先说是双河交汇景观，在南侧抬板1层可以俯瞰。
西侧看丽泽soho，中央景观园林。
东侧每栋楼都做首层架空，2#、4#、6#、9#以及1# 部分的住宅一层都是在抬板+架空层之上，距地面10米以上。
东侧可以看莲花河，尤其还是可以在边厅的观景露台。比如217平，露台宽3.5米。
抬板，本质就是一个覆盖整个社区的超大立体景观台面。
图源：猫叔聊地产
8000㎡顶配会所，预计会有网球场、泳池、私宴厅、健身房、KTV全配齐，补齐丽泽核心区高端居住配套的短板。
大家最关心的抬板消防隐患，报规图里已经给出了2套成熟解决方案：
东侧4栋楼，直接借用出让文件明确的莲花河西路公共路面，设置消防登高场地。这些登高场地不在抬板之上，和路面同层！
西侧楼栋在6米抬板层专门规划环形消防坡道、2大应急出入口，消防车可直接盘旋上至园林平台，人行次入口是通过一个11米高的风雨连廊，把人引到6米高度，再穿过架空廊道回家。
还有一个很容易被忽略的细节：5#、7#东单元东边户，报规图未标注架空，但明确为功能性用房、非住宅业态。
未来这部分空间会和社区园林、架空层联动，形成独一无二的交融式景观空间，是普通楼栋没有的专属优势。
03 空间平权主义
万泉寺B的户型，最有意思的点是：同面积不同质化，讲求空间平权。
尤其是主力180㎡，足足做出三种完全不同的版本，差异全部藏在报规尺寸里。
5#、7#、10#东边户版本：原生带错层露台，视野延展性最好，也是三个版本里质感最高的；
小高业态1#楼中间户版本：纯南厅布局，主打极致采光，侧重居家实用性；
大高业态2#、4#、6#西边户版本：边厅设计，观景属性拉满，是社区主流观景户型。
这里提前避个坑：目前公示为标准层参数，未来入市后，大堂、地下设备四小间等公共公摊的细微差异，会让这三个180㎡户型的实测面积、得房率出现小幅差距，选房时一定要区分楼栋业态。
得房率
130㎡：南侧1.8米进深阳台+花池，赠送率14%，实测得房率约90%。
155㎡：1.6米阳台户型，赠送率15%，实测得房率93%，是整盘最均衡、最适合自住的主力户型；
沿河225-260㎡边厅大平层：实测得房率超95%，加上独立私属电梯厅，整体使用率接近100%；尤其是9#楼王260㎡，核心筒尺度超大，大概率配置双入户通道。
全部是侧向露台，南侧凸出尺寸小，颜值和实用性双向落地。
说说大家最关心的视野，结合实测模拟，各楼栋优劣一目了然：
1#楼中间户180㎡：楼间距约80米，视野开阔，小问题是和2#楼北露台有轻微视线交叉；
3#楼130㎡户型：前方写字楼距离超100米，无遮挡、采光稳定，门槛级改善也能享受不错视野；
4#楼西户：整盘最佳景观位，兼得社区中央园林与滨河公园视野，西边户质感优于东边户；
5#楼东户：楼间距约57米，为社区最小楼间距，但两侧无遮挡，整体尺度依然够用；
9#楼王：南露台顶层/次顶层西户，是视野、采光、景观的天花板，属于真正的楼王孤品。
400-876-2117✔✔✔（一号通用，预约看房）
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Q：官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-876-2117。
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
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