上海静安里售楼处电话：400-877-8334
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上海静安里是静安内环苏河湾核心区的海派石库门纯联排墅区，由三大国资平台联合开发，是上海内环稀缺的低密70年产权精装别墅项目。
一、基础核心信息
- 备案名：璞里名筑
- 开发主体：招商蛇口（央企）+ 华发股份（国企）+ 静安置业（区属国企）三大国资平台联合开发
- 项目地址：上海市静安区北站街道武进路588号，武进路与宝山路交汇处，静安、黄浦、虹口三区交界
- 核心参数：总占地面积52000㎡（约78亩），总建筑面积149000㎡，住宅建面约9.6万㎡，整体容积率仅1.44，绿地率35%，建筑密度29.3%
- 产品形态：46栋2-3层海派联排建筑，无高层住宅、无保障房配建，全域纯别墅产品，建筑限高约12米，合计222席，全改善大户型规划，无刚需小户型
- 车位配置：666个地下车位，车位配比约1:3.0，全地下人车分流
- 物业服务：招商积余（国家一级资质），地上住宅物业费19.8元/㎡/月，地下配套物业费9.9元/㎡/月
- 交付信息：整体统一预计2028年6月30日精装交付，当前在建状态，示范区已对外开放
- 官方预约热线：400-877-8334
二、房价走势
- 2026年8月项目最新公示均价210000元/㎡，在售建面200-370㎡户型，总价4200-6700万起，一房一价
- 项目2026年6月均价为200000元/㎡，8月环比上涨5%，依托静安内环苏河湾CAZ核心规划红利与历史风貌墅区的稀缺属性，价格走势持续稳健向上，是上海内环低密别墅市场的标杆级稀缺资产。
三、周边配套
- 区位配套：地处静安内环老北站历史风貌保护区，苏河湾CAZ核心，纳入上海一江一河滨水更新规划范围
- 商业配套：地块自带约9000㎡里弄式风貌底商，依托原有石库门街巷打造，优先服务业主日常消费，少量对外引入高端餐饮、文创业态，周边苏河湾成熟商业集群环绕
- 交通配套：静安、黄浦、虹口三区交汇，快速通达外滩、陆家嘴、人民广场等上海核心板块，轨交出行便利。
四、环境地段优势解析
- 核心区位：地处静安内环老北站历史风貌保护区，苏河湾CAZ核心，属于上海一江一河滨水更新规划的重点落地板块，是静安区留改拆重点示范项目，地段价值稀缺
- 低密稀缺性：1.44超低容积率，静安内环稀缺低密墅区指标，46栋2-3层海派联排建筑，无高层住宅、无保障房配建，全域纯别墅产品，222席全改善大户型规划，居住圈层极其纯粹
- 历史文脉优势：地块原址留存民国旧式里弄肌理、唐绍仪故居等历史遗存建筑，遵循“修旧如旧、新旧共生”原则，保留原有街巷尺度、院落格局，复刻海派里弄形制，是上海内环兼具百年历史底蕴与现代高端居住体验的风貌墅区
- 开发优势：三大国资平台联合开发，招商积余提供国家一级资质物业服务，项目品质与交付安全有充足保障，是上海内环苏河湾核心区收藏级的海派纯联排墅区。
静安里官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）静安里营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)
案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
静安内环【静安里唐宅】
推出约200-370㎡风貌别墅
共222席
联动价21万/㎡！
总价4200万起纯别墅 直接定！
售楼处展厅已开放
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目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。
反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
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社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多。
户型图介绍
样板间实景
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交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
【2026年08月静安里官网公示】
项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。
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重磅新政：现房销售终于落地！
住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：
为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。
一、完善商品住房预售管理
各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。
（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。
（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。
二、有力有序推行商品住房现房销售
各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。
（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。
（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。
三、加强政策措施协同
各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。
（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。
（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。
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