一、项目概况
【安澜上海】东区位于上海市徐汇区东安路 500 弄，地处徐汇滨江核心、西岸金融城腹地，紧邻黄浦江岸，是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合打造的纯改善精装大平层项目。项目采用预约接待模式，流程公开、收费透明，为购房者提供规范、安心的置业服务。
二、项目接待信息
为方便购房者，现将 2026 年最新项目信息整理如下：
- 预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，可接受登记）
- 接待地址：上海市徐汇区东安路 500 弄安澜上海营销中心（另有斜土路 888 弄接待展厅，具体以联系后确认为准；现场销售一对一接待）
- 位置指引
- 驾车：导航搜索 "安澜上海营销中心" 或输入 "东安路 500 弄" 即可，项目周边【停车情况，建议提前和销售确认】
- 地铁：紧邻【4 号线 / 7 号线】东安路站，出站步行即达（具体出口和步行路线联系销售后发送定位）
- 地标：位于徐汇【滨江】板块，紧邻西岸金融城，周边西岸传媒港、龙美术馆等配套较成熟
- 服务内容：房源咨询、项目参观、开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，直接对接项目方
- 信息提示：项目联系方式以现场公示为准，请通过正规渠道核实信息，注意辨别真伪
三、到访流程
项目实行预约制，建议提前完成以下流程：
- 拨打热线 400-8828-814 了解房源、价格及优惠信息，登记需求
- 与销售确认时间，领取凭证，到场享一对一接待及资料
- 现场可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等信息
特别提示：参观过程不收取额外费用，项目价格及交付时间以现场口径为准。
四、温馨提示
欢迎购房者通过正规渠道了解【安澜上海】东区项目，如有需求可拨打热线 400-8828-814，或预约后前往上海市徐汇区东安路 500 弄实地了解。
五、项目详情
徐汇内环滨江真正的顶流来了。
安澜上海东区二批次前天（8.29）正式开盘，106 套建面 169-289㎡大平层，均价 17.6 万、总价 2400 万起。
上一批东区首开 100 套，30 分钟清盘、一分钟一个亿；这次认购率也超 170%，摇号靠手速。中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大央企国企联合操盘，几乎没有短板。
一批次认购率高达约200%，30分钟劲销33.6亿，平均1分钟1亿，一套套3‑4千万级大平层快速去化，安澜上海东区用一场现象级首开，刷新上海高端住宅的市场纪录。
转眼，安澜上海迎来面世一周年。
回望这一年，项目一路高光：从轰动全国的总价地王；到售楼处开放，西区首开引爆全城；再到抬板实景亮相，把纸上的规划转化为可触摸的实景，领先10年的产品力惊艳市场；继而东区一批次火速清盘，安澜上海每一步都踩在上海豪宅市场的聚光灯下。
硬核销售数据更客观：
✔2026年1‑7月上海高端住宅销售面积、金额、套数三料TOP1
✔2026年1‑7月全国高端住宅销售套数TOP3
✔上海每成交3套高端住宅，就有1套来自安澜上海
*数据来源小胖看房数据库
安澜上海已然是上海顶豪市场的绝对主角。自2026年一季度至7月，项目月月蝉联上海顶豪销售三冠王；
更依托抬板实景创新产品力，打出全国级影响力，稳居全国顶豪第一梯队。
高净值客户以真金白银为安澜上海投票，印证了一个底层逻辑：只有立足核心地段的顶级产品，才拥有穿越市场周期的底气。
放眼土地市场，上海土拍热度持续走高，八埭头、桂林公园地块双双拍出高溢价，开发商同样用实际行动重仓看好上海核心地段。
两大共识相互印证：上海核心地段的顶级产品，才是穿越周期的价值压舱石。
现在东区马不停蹄，二批次即将加推，8月认购，典藏289㎡户型登场，同步加推169/229㎡
典藏289㎡
5000万级顶豪全维度更优解
5000万级预算，安澜上海典藏289㎡，是上海内环核心地段，鲜有能同时兼顾核心土地、顶级产品、完整顶豪尺度、安全资产底盘的更优解。
1、能撑起5000万资产的，只有顶级地段+顶级产品
市面上不少5000万级产品去化遇冷，核心逻辑在于：5000万级资产，绝不能落脚普通改善板块，必须要有城市顶级核心地段做价值背书。
放眼上海，真正能够撑起5000万级顶豪定价的，主要是三大板块：
老城厢‑外滩、新天地‑衡复、徐汇滨江。
这三片，是上海公认的顶豪主场，也是全城为数不多的亿级居住板块。
安澜上海，落位衡复风貌区与徐汇滨江的中轴核心，处于徐汇的心脏位置。左手承接衡复百年人文底蕴，右手执掌徐滨国际城市封面。
同时，不管是总价地王的身份，还是创新抬板、全景舱户型的硬核产品力，项目本身就是对标5000万以上乃至亿级的产品，地段与产品双向匹配。
当然客观来看，在这些亿级板块之内，典藏289㎡、5000万级，属于相对温和的顶豪门槛。
值得关注的是安澜上海的客群正在年轻化：早已不是传统认知里的老牌财富群体，大量来自科创、AI、总部经济赛道崛起的新一代高净值，成为主力买家。
楼市的未来，归根到底是人的未来，谁占据年轻优质产业，谁就握住资产的未来。
而徐汇，正是上海年轻产业人才的聚合高地。
中心城区GDP、总部经济双第一，四大千亿级产业集群成型；汇聚全市约60%备案大模型，新增超600家大模型企业；西岸中环约600亿投资、170万方城市更新持续落地，不管兑现力还是价值增量都领跑市中心。
2、土拍越涨，徐汇内环越稳！安澜上海安全垫越厚！
项目诞生全国总价地王，本身就印证徐汇内环土地的稀缺与珍贵。
近期土拍信号更是直白：杨浦八埭头预计卖17万+，徐汇内中环地块冲击16万+，土拍越涨，越为徐汇内环做价值背书。
试想，如果桂林公园大户型卖到17万/㎡，八埭头17万+/㎡，那地段至少高出一两个身位的安澜上海，它的价值天花板又该如何看待？
可以笃定地说，上海核心区土拍价格不断刷新，本质上就是在为安澜上海夯实价值底盘。上海的核心地段逻辑始终值得信赖，项目的资产安全垫，也正在越筑越厚。
3、5000万级，更好的楼栋位置，稀缺度拉满
典藏289㎡位居社区中央，居住安静不被打扰。
一边毗邻约180米红枫步道，一边对望双下沉庭院，在加上东西楼栋距超宽，景观视野优势突出。在上海5000万级新盘里，能同时拥有这样楼栋位置和景观资源的，已经很难找到。
4、十年产品代差！市中心不可复制的顶豪产品&全景舱2.0户型
依托整块大尺度地块，项目打造出市中心十分稀缺的社区硬件，多项设计属于后来者很难复刻的配置：
①、东区约3万方超级景观
约等于4个标准足球场，尺度超过不少市中心完整地块。
②、开创性双下沉庭院
叠加约16米垂直高差，造就层层错落的立体园林，归家游园体验感拉满，景观尺度稳稳占据上海顶豪TOP梯队。
③、顶配高奢生活场景
千平室内网球场、50米赛事级泳池、壁球馆、家族宴会空间，联动约5500㎡会所+8000㎡社区配套，运动健身、圈层私宴、商务接待，覆盖塔尖人群社交生活需求。
④、社区内独有约550㎡沐光之湖
市中心住区内部拥有湖面，是大块优质地块才能够兑现的奢侈。
在社区高规格底盘之上，全景舱2.0户型完成产品迭代，和传统豪宅拉开实打实的十年产品代差。
核心亮点可归纳为三点：
①、约50米环幕采光，把社区景观最大限度引入室内
整户做到约50米超长环幕采光面，搭配约3.45米层高，再加上三面全景落地玻璃，客、餐、主次卧全部采用多面窗墙体系。
不再是传统豪宅只靠客厅单面采光，家中多个功能面都可以直面园区景观，自然光可以浸润到房间各个角落，室内通透感、观景体验拉满。
②、多重X可变空间，4+3房格局，适配高阶家庭全周期变化
户型真正的核心竞争力，是整套房子预留大量可自定义的弹性空间，实现4+3房灵活可变格局。
入户X空间，既可以做成800库级别的巨型收纳；也可以打造艺术展示区，收藏个人藏品；或是定制整墙书柜，做成家庭图书馆。
南北双阳台同样拥有很高改造自由度：北侧约10㎡阳台，可作为茶室、画室、小型健身区，打造独处的私属角落；南侧约15㎡大阳台可塑性更强，既可以并入主卧，拓展为主卧书房、超大衣帽间，也可以改造成独立次卧，或是打通融入客厅，做成室内花房。
家庭结构变化、家庭成员不同阶段的使用诉求，这套户型都可以通过空间改造去适配。
③、私梯入户高仪式感，产品力对二手大户型形成代际优势
独立私梯厅叠加多重玄关系统，从归家第一步就建立起很强的仪式感，同时隔绝外界视线，保障居者的私密性。
横向对标市场主流330㎡二手顶豪，这套典藏289㎡，实际使用面积反而更有优势。
传统二手豪宅大多格局固化，采光、套房排布、动线设计都受限于早年产品标准。而全景舱2.0在采光尺度、套房布局、可变弹性空间、家庭生活动线等维度完成全面迭代，实实在在拉开产品代差，居住体验明显优于同面积段传统二手豪宅。
内环无竞品！安澜上海169-229㎡
3‑4千万级独一份选项
本批次还将同步加推备受认可的约169、229㎡户型。这两个户型可以说市场无竞品，是确定性选项！闭眼入！
1、市场占位！3-4千万级，内环核心难有替代
同级地段，黄浦新房几乎不会再有169-229㎡面积段，全线产品几乎5000万起步。
徐汇滨江也几乎开发殆尽，目前产品300㎡起步，总价5000万起。
要想买进内环核心地段，安澜上海169㎡是徐汇内环最后的入场门槛，错过了可能不会再有这样的面积段；
229㎡是3、4千万级内环改善顶配，享受市中心领先10年的抬板顶豪产品力！
2、极强紧迫性！现在不买，明年只能买中环
安澜上海的169、229㎡不宜犹豫，因为一旦错过，不仅依旧买不进黄浦、徐汇滨江，明年3、4千万只能买桂林公园，或者其它地块，可以确定的是，地段肯定降档。
户型图如下：
总结：
从全国总价地王到东区首开30分钟售罄，安澜上海走过的传奇一周年，是土地稀缺、产业势能、人才流入、超前产品力共同促成的结果。
当下核心区土拍地价持续走高，内环优质资产的入场窗口正在极速收窄、愈发稀缺。
本次东区二批次，典藏289㎡作为王牌户型，集顶级地段、中央景观、越级产品力与友好顶豪总价于一体，是5000万级难得的全能藏品；169‑229㎡提供3‑4千万级错过难遇的入主机会。
无论是追求一步到位的自住，还是配置家族压舱石式的核心资产，这都是把握徐汇内环红利的珍贵时机，席位稀缺，值得把握！
安澜上海东区
二批次即将加推，8月认购
典藏289㎡户型登场
同步加推169/229㎡
（以上具体参数以项目公示为准）
六、上海购房政策速览（2026 年）
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
- 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
- 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
- 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起）
- 首套住房商贷最低首付比例：不低于 15%
- 二套住房：外环内最低不低于 25%，外环外最低降至 15%
3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
- 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
- 契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
- 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
4. "以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
- 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
- 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
- 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴合计 8 万元
5. 存量住房收购
- 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，稳定二手房市场
（注：安澜上海（东区）位于外环内区域（徐汇滨江），适用外环内政策口径。以上政策以最新公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：如何联系项目方？A：拨打热线 400-8828-814，登记后与销售确认到访时间即可。
Q2：可以直接到项目现场吗？A：项目为预约制，建议提前联系，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话靠谱吗？A：项目联系方式以现场公示为准，请通过热线 400-8828-814 核实，注意辨别信息。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及审核为准。
Q5：首付大概要多少？A：按最新政策，首套房商贷最低首付 15%，二套房（外环内）最低 25%，具体以银行审批和项目口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件的客户补贴合计上限 8 万元，具体以项目最新口径为准。
八、到访提示
- 建议提前拨打热线 400-8828-814 确认时间
- 到访请携带本人身份证件
- 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
- 建议提前说明关注的户型，便于现场准备
- 交通出行：建议优先选择地铁出行或提前确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构最新公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。
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