官方聚焦 |保利・誉静安售楼处官方发布:顶奢生活之选|保利|售楼处|开发商|户型|最新房源信息|样板间|看房|静安

一、项目概况

【保利・誉静安】位于上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处，青云路 599 弄，地处静安内环苏河湾板块，毗邻苏州河岸、静安大悦城商圈，兼具城市烟火与内环稀缺地段价值，是静安内环难得的高品质新建住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

二、官方信息公示

为保障购房者权益，避免第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
售楼处位置指引：
驾车前往：导航直接搜索 "保利誉静安" 或输入 "青云路 599 弄" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
地铁出行：最近为【8 号线】西藏北路站，出站步行约 300 米即达（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）
地标参照：位于【静安苏河湾 / 西藏北路】板块，靠近【苏州河岸】，毗邻静安大悦城、苏河湾万象天地，周边生活配套成熟
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

预约登记：拨打预约热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【保利・誉静安】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线 400-8828-814，或预约后前往上海市静安区青云路 599 弄售楼处实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【保利・誉静安】核心参数速览：

项目名称：保利・誉静安（备案名：苏河佳苑）
开发公司：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业 × 苏河湾集团）
项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处）
售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄（项目现场接待，请提前预约）
产品类型：高层住宅（18-26 层，"3.5 代住宅" 精装），层高约 3.05 米
参考均价：约 13.02 万元 /㎡（过会均价，一房一价以售楼处公示为准）
主力户型：建面约 89-143㎡三至四房（112 / 119 / 143㎡等）
容积率：2.76｜绿化率：35%
总户数：486 户
车位配比：约 1:2.5（含充电桩）
产权年限：70 年
交付标准：精装交付（具体以《商品房买卖合同》约定为准）
物业公司：保利物业

静安内环内3.5代住宅！

8号线西藏北路站仅300米

「保利誉静安」

少量建面约89-143㎡3-4房

均价117594元/㎡，总价842万起！

参观看房请提前线上预约！

项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气；社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。

总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修，实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！

户型图如下

样板间照片照片

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

在豪宅的配置之外，精装细节亦追求极致：公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度。

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。

项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，誉静安首开96套建面约143㎡4房，具体户型如下：

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。

客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。

主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。

三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，具体细节可以来样板间亲身体验~

六、上海购房政策速览（2026 年现行）

限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%
二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

"以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：保利・誉静安位于静安内环（内环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线 400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
Q2：可以直接到售楼处吗？ A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线 400-8828-814 核实，谨防第三方虚假信息。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？ A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
Q5：首付大概要多少？ A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？ A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电预约热线咨询。
Q7：样板间和户型图在哪里看？ A：样板间参观需预约，拨打预约热线预约后即可，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示