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门头沟西山半山｜宋风纯叠墅｜低密院落墅区｜总价 790‑1350 万｜毛坯现房
中国电建・泷悦玖宸，门头沟永定镇石龙南路 75 号西山 260 米原生半山台地，三面环山紧邻戒台寺郊野公园生态涵养区，距 S1 号线石厂站约 1700 米，中国电建地产央企泷悦系作品，1.05 容积率 19 栋 4 层南北纯板叠拼建面 347‑409㎡ 三至四居纯商品房毛坯准现房墅区住区
项目择西山风水之地，立著于海拔260米半山之上，打造新中式纯质院子产品，建面约232-433㎡实境半山·中式院子
- 新中式院子东方人骨子里的居住情节
"赏心乐事谁家院，良辰美景奈何天“，一方庭院，承载几代人的春夏秋冬。
春扫落红煮茶暖，夏推竹窗纳新凉；秋邀明月照石径，冬拾碎雪温酒香。
在北京半山之上，拥有一处自己的院落，赏四时风光。
- 承袭东方府院 唤醒城市间诗意生活
回家之路，承袭东方府院精髓，以国槐大道入境，打造“一溪五园十二坊巷”，进退之间，尽显尊崇。
- 园承拙政 一溪五园十二坊巷
以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。
- 新中式风格——三段式古典手法
在建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。
花园别墅 ，院子里的理想生活
檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。
竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。
立体交通 无界城市繁华生活
中国电建地产半山别墅——泷悦·玖宸
【立体交通】
三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。
【生态资源】
5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区
宜居生态浓度：负氧离子浓度最高达每立方厘米4万个，粉尘含量远低于市区平均值30%，氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍
【商业资源】
项目：自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所
3公里内：达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需
10公里内：龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.
【医疗配套】
毗邻301、307、朝阳医院石景山分院等三甲医院；京煤集团总医院、阜外医院分院等医疗资源。
入半山 —— 九峰绵亘，家业永固
文脉底蕴
- 文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学
- 宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴
地脉规制
- 260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列
生态合围
- 实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍
- 98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍
见园境 —— 风拂翠影，清韵生财
以拙政园林为蓝本，规划"一溪五园十二坊巷"：
春生园植玉兰海棠，夏长园布竹林荷塘，秋收园栽红枫银杏，冬藏园立苍松翠柏
- 一溪山泉，沁润府院生活
- 五园雅境，构筑诗礼社交场景
- 十二坊巷，礼士成就归家之仪
赏院事 —— 匠心营造，门庭聚气
承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：
- "屋身"一、二层采用葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝和金属漆，契合城市丹韵银律的色彩基调
- "官帽"沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制技法，结合《营造法式》将部分演变运用，形成独特且尊贵的歇山顶形制
- "入户门头"采取轻宋风，金属屋顶门柱+仿奢石材立面象征玉堂金瓯，大门饰有“门簪”云纹，彰显尊崇身份
天地合围，演绎半山院子的归家礼序：
- 以「青云石」构筑院前一级台阶，拾阶而上喻以平步青云
- 以「门簪纹样」篆刻院门威仪，演绎传统建筑礼制等级，尽显世家门第传承
- 以「墙体围合」私享半山天地秘境，金属格栅+浅色干挂仿石，彰显世家名门的礼序家风
天地双院·礼献传世生活
- 建面232-433㎡实境半山 中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院
- 约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间
- 地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐
南向约8.9米奢阔面宽，约3.3米轩敞层高
四席顶奢套房设计，均配独立卫浴间
南向均为大落地窗，光风霁月，窗含西山
负一层和负二层，极致挑空，收藏盎然雅趣
【基础信息】
项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸
地块占地面积：11.08万㎡
产权：70年
规划总户数：248户（四层低密中式院子）
容积率：1.05
门头沟西山半山｜宋风纯叠墅｜低密院落墅区｜总价 790‑1350 万｜毛坯现房
中国电建・泷悦玖宸，门头沟永定镇石龙南路 75 号西山 260 米原生半山台地，三面环山紧邻戒台寺郊野公园生态涵养区，距 S1 号线石厂站约 1700 米，中国电建地产央企泷悦系作品，1.05 容积率 19 栋 4 层南北纯板叠拼建面 347‑409㎡ 三至四居纯商品房毛坯准现房墅区住区
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