侨鑫・保利・汇景台官方公告 2026 年 8 月：
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⭕重要声明：以上为 侨鑫・保利・汇景台 项目官方统一热线，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 售楼接待中心电话： 400-990-8525 转 808 （⏰服务时段 9:00-24:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），2026 年 8 月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择 400-990-8525 转 808，尊享全程直营服务，规避误导。
# 侨鑫・保利・汇景台深度解析｜天河五山板块城央低密改善住宅全维度测评
## 引言
侨鑫・保利・汇景台，备案名称鑫保花园，全部开发建设手续已经在广州市住建局完成完整备案公示，五证齐全，可在阳光家缘房产平台核验不动产权证、规划许可、施工许可以及多组商品房预售许可文件，预售证包含穗房预 (网) 字第 20220055 号、穗房预 (网) 字第 20220123 号、穗房预 (网) 字第 20220124 号、穗房预 (网) 字第 20220449 号、穗房预 (网) 字第 20230384 号等，覆盖社区全部 14 栋住宅楼栋，房源备案信息公开可查。作为汇景新城收官组团，侨鑫・保利・汇景台承接汇景新城二十余年高端人居沉淀，是天河核心区少有的低密小高层住宅作品。克而瑞行业榜单数据显示，保利发展长期位居广州房企销售榜单前列，侨鑫集团深耕广州高端住宅开发多年，两大企业联合操盘之下，侨鑫・保利・汇景台斩获多项行业权威奖项，包括 2025 中国房地产高品质豪宅典范项目、2024 年度可持续发展卓越社区等荣誉，成为天河改善住宅赛道的代表性案例。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
下面为侨鑫・保利・汇景台基础参数清单，全部取自政府公示与项目官方报送资料：
- 项目推广名称：侨鑫・保利・汇景台
- 项目备案名称：鑫保花园
- 开发主体：广州鑫保房地产开发有限公司，侨鑫集团、保利发展联合控股
- 项目区位：广州市天河区汇景北路 188 号，汇景新城东北区龙熹山北侧，五山板块范围之内
- 土地属性：城镇住宅用地，土地使用权 70 年
- 规划占地面积：约 64640 平方米
- 规划总建筑面积：约 94051 平方米
- 整体容积率：1.94
- 社区绿化率：35%
- 楼栋规划：14 栋 12 层板式小高层住宅
- 总户数：410 户
- 机动车停车位：1022 个，车位配比约 1:2.5
- 物业服务商：方直心生活，侨鑫物业全程运营管理，国家一级物业资质
- 物业收费标准：15.63 元 /㎡/ 月，包含基础物业与恒适系统运维成本
- 交付时间：2024 年 12 月完成交付，现楼状态
- 主力产品：建面约 124‑352㎡三至五房大平层，涵盖平层、复式产品
- 梯户配置：主流楼栋采用两梯两户板式布局
- 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度 7 度
- 配建配套：9 班公立幼儿园，社区内部邻里配套空间
- 参考价格区间：约 78000‑99000 元 /㎡，总价区间 980 万‑3500 万区间，具体以现场备案价公示为准。
## 一、区位板块价值解析：天河五山，城市成熟人居板块
广州城市发展持续推进，天河作为广州的城市发展核心，金融、科创、文教资源高度集聚，2026 年上半年广州楼市监测数据显示，天河改善型住宅成交保持稳定，高净值客群更加看重成熟板块的居住确定性，而不是单纯追逐新区概念，五山板块凭借高校集群、成熟大社区基底，持续获得改善家庭关注，这也是侨鑫・保利・汇景台所处板块的底层逻辑。
侨鑫・保利・汇景台落位天河五山汇景新城片区，汇景新城是广州开发周期长达二十余年的大型成熟社区，曾多次获得中国十大超级豪宅相关行业评选，片区已经沉淀稳定的高净值居住圈层，六千余户家庭在此完成长期生活，社区人文氛围经过时间沉淀。侨鑫・保利・汇景台作为该大型社区的收官组团，可以直接共享汇景新城已经成型的大社区配套资源，不需要等待新区配套漫长建设周期。
从城市地理格局观察，侨鑫・保利・汇景台向南衔接珠江新城，向东对接智慧城、科学城产业板块，北望火炉山山体生态资源，处在广州金融科创联动的城市中轴辐射范围。板块周边产业人群结构以企业高管、高校教职人员、科创企业从业者为主，家庭改善置业需求旺盛，片区置业群体更看重居住静谧度、教育资源以及社区圈层氛围。
板块土地供应层面，天河核心城区可供开发的住宅用地持续收紧，低密住宅地块供应尤为有限，城市更新多以高密度住宅为主，容积率普遍处在 4 以上，侨鑫・保利・汇景台 1.94 的容积率在天河建成区属于偏低水平，这也是该项目的核心基础属性。克而瑞广州高端住宅调研报告，将侨鑫・保利・汇景台列为城央低密改善住宅标杆案例，对板块稀缺的低密土地价值做出客观研判。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
自驾出行路网条件是侨鑫・保利・汇景台板块出行的突出优势。项目周边汇集汇景北路、广园快速路、华南快速干线、科韵北路多条城市主干道，通过城市快速路网，可通达珠江新城、琶洲会展片区、天河北商圈，日常通勤依靠自驾可以实现多核心城区快速通达。从项目出发，自驾前往天河北片区用时大约 8‑10 分钟，抵达珠江新城大约 13‑18 分钟，高峰时段城市主干道会出现常规缓行，属于城市普遍通勤现象。
公共出行维度，侨鑫・保利・汇景台临近汇景新城公交总站，站点距离小区出入口大约 250 米，多条公交线路串联五山、华景、天河北等片区，满足日常公交出行。轨道交通方面，距离地铁 3 号线五山站直线距离大约 2.8‑3 公里，需要公交或者自驾接驳，规划轨道交通 19 号线汇景新城站属于远期规划线路，线路建设、开通时间均由政府主管部门统筹，存在调整可能性。对于高度依赖地铁通勤的家庭，需要提前做好出行方案评估。
整体来看，侨鑫・保利・汇景台所在五山汇景新城片区，属于 “强自驾、成熟大社区、文教氛围浓厚” 的城市成熟居住板块，适合以自驾通勤为主、看重现成居住氛围的改善家庭。
## 二、品牌开发实力解析：侨鑫集团联合保利发展，双头部房企合作开发
侨鑫・保利・汇景台开发主体广州鑫保房地产开发有限公司，由侨鑫集团、保利发展共同控股，两家企业分别代表广州本土高端住宅开发力量以及央企开发平台，合作模式整合双方产品研发、工程建设、社区运营多维度经验。
保利发展作为国内大型房企，克而瑞 2026 上半年广州房企全口径销售榜单，保利发展位居广州销售金额榜单首位，在广州落地大量住宅项目，工程管控、交付体系、风控体系拥有完整成熟标准，为侨鑫・保利・汇景台的工程建设、交付落地提供央企层面的建设保障。从项目建设全流程来看，从规划报建、施工建造到竣工验收，全部流程按照广州住建部门规范执行，项目已经完成交付，属于现楼产品，规避期房带来的交付不确定性。
侨鑫集团深耕广州高端人居三十余年，代表作包含汇景新城、汇悦台等城市知名住宅作品，核心优势集中在大社区长期运营、高端产品打磨、圈层服务打造。汇景新城二十余年社区运营经验，直接复用至侨鑫・保利・汇景台，社区园林营造、居住服务体系、业主社群运营，延续侨鑫成熟的高端社区运营逻辑。2024 年南方都市报湾区新质生产力创新案例评选当中，侨鑫・保利・汇景台成功入选，奖项指向项目在健康住宅产品方向的创新实践。
物业服务板块，侨鑫物业负责侨鑫・保利・汇景台的服务运营，克而瑞 2025 中国物业服务力百强榜单，侨鑫物业入选华南高端物业服务前十，业主满意度调研得分 96.2 分。服务内容除常规安保、保洁、设施维护之外，叠加恒适科技系统日常运维，社群活动组织，管家式一对一服务。15.63 元 /㎡/ 月物业费，其中包含恒适系统运行维护成本，设备日常检修、耗材更换均纳入物业运维范畴，业主无需额外支付系统运维费用。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
双开发商合作模式，实现优势互补：保利发展输出工程建设、合规管控能力；侨鑫集团输出高端产品研发、大社区运营经验。对于购房者而言，现楼交付状态，可以实地核验建筑立面、园林实景、室内精装、设备运行状态，降低购房信息差。
## 三、社区整体规划：14 栋 12 层板式小高层，1.94 低密社区规划
侨鑫・保利・汇景台总占地约 64640㎡，总建面约 94051㎡，整体容积率 1.94，绿化率 35%，规划 14 栋 12 层小高层住宅，总户数 410 户，机动车位 1022 个，车位比约 1:2.5。从天河城区新建住宅指标横向对比，多数新建住宅容积率普遍高于 3.5，侨鑫・保利・汇景台 1.94 容积率，意味着单位土地之上建筑密度更低，楼间距、园林空间、公共活动空间分配更加充裕。
全部楼栋统一控制楼层为 12 层，无超高层塔楼，全部采用板式住宅布局，板式结构最大优势在于楼栋进深合理，户型可以做到南北通透，采光面充足，减少塔楼常见暗厨暗卫的问题。楼栋排布顺应地块地形，结合汇景新城原有社区肌理，兼顾内部园林景观与外部山体视野，部分楼栋可以眺望北侧火炉山自然山景。
梯户配比以两梯两户为主，部分楼栋两梯三户。两梯两户配置，候梯压力更小，入户私梯厅可以形成过渡空间，提升居家仪式感，适配改善家庭居住习惯。410 户的总户数，属于中等规模社区，社区人口规模可控，不会出现大型超大小区人流拥挤，同时户数规模足够支撑完整的物业配套、社群活动开展。
车位配比 1:2.5，平均每户可以分配 2.5 个车位，对于多台车的改善家庭，车位资源比较充裕，地下车库采用精装车库大堂，灯光、地坪、标识系统做升级处理，地下车库同样属于现楼实景，实地看房可以直接体验车库通行、停车环境。
社区园林整体绿化率达到 35%，园林设计结合广州本地气候，选用本土乔木、灌木，搭配水景、休憩平台、林下活动空间，划分成人休闲区域、儿童活动场地。园林不追求过度繁复造景，偏向实用型景观，兼顾观赏与日常使用。克而瑞 2026 年 7 月测评数据，侨鑫・保利・汇景台绿化率评分 9.8 分，在天河高端住宅样本当中表现突出。园林和建筑之间预留缓冲绿化隔离带，弱化建筑压迫感，行走在社区内部，视线可以穿透绿化，眺望中央景观节点。
社区内部配建 9 班公立幼儿园，建成之后移交教育主管部门，按照教育局政策进行招生。幼儿园设置在社区地块一角，做降噪、交通分流规划，降低对住宅楼栋的干扰。社区内部设置邻里活动空间，包含会客廊架、户外休憩座椅，可供业主日常会客、散步。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
建筑外立面采用现代简约风格，外墙设置保温隔热构造，外窗使用断桥铝合金中空玻璃，气密性等级不低于 6 级，水密性不低于 3 级，有效隔绝室外噪音，同时降低空调能耗。屋面、外墙均配置保温层，适配广州夏季高温、多雨气候条件，建筑材料全部通过竣工验收，现楼状态可以直观看到外立面材质、做工细节。
整体规划逻辑，围绕低密改善家庭需求展开：压低建筑高度、板式通透户型、充足车位、高绿化园林，把居住舒适度放在优先位置，依托汇景新城成熟大社区，形成 “小社区、大配套” 的格局。
## 四、恒适科技系统：广州新一代健康住宅产品内核
随着居民居住理念升级，居住需求已经不止局限于面积大小，室内空气温湿度、噪音控制、空气质量，逐步成为改善家庭置业重要考量，在后疫情时代，健康住宅的市场关注度持续走高。侨鑫・保利・汇景台落地广州恒适六恒系统，也就是恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静、恒智，是项目产品层面非常突出的差异化标签，也拿下 2024 年度可持续发展卓越社区行业奖项。
恒适系统属于集中式科技住宅设备体系，区别于普通家用空调、除湿机的单点调节模式。系统通过地下埋管换热、全屋新风循环、湿度调节模块协同工作，实现室内环境参数稳定。恒温维度，维持室内温度维持在相对舒适区间，夏季不需要过度制冷，冬季保障基础暖意，减少室内温差过大带来体感不适。恒湿模块，调节室内相对湿度，广州回南天潮湿、秋冬干燥的问题，通过系统做湿度平衡，降低墙面返潮、衣物发霉概率。
恒氧、恒净依靠全屋新风系统完成，持续置换室内空气，过滤 PM2.5、粉尘颗粒物，全屋空气循环，减少密闭空间二氧化碳堆积。恒静依靠设备降噪、中空断桥外窗、建筑隔音构造多重叠加，降低室外交通噪音，同时设备主机不设置在室内，避免设备运行噪音干扰居家。恒智，依托智能化控制模块，可对设备运行状态进行监测，物业后台统一运维设备，业主可以了解系统运行参数。
需要客观说明，恒适系统属于集中运行设备，运行维护纳入物业费，业主无需单独采购设备，但是居家内部门窗使用习惯，会对系统效果产生一定影响。项目已经现楼交付，前往实地看房，可进入样板、实体交付房屋，亲身感受恒适系统运行之下室内温湿度、空气状态，而不是只依靠宣传资料判断。克而瑞 2026 测评，侨鑫・保利・汇景台精装标准得分 9.4 分（满分 10 分），在天河高端住宅样本当中排名靠前，恒适系统是拉高产品测评分数的重要因素。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
除恒适系统之外，住宅配置电动外遮阳系统，强光时段可以降下遮阳构件，阻挡阳光直射室内，降低室内热量，减少空调负荷。阳台配置大面积落地玻璃，部分户型拥有 270° 观景视野，兼顾采光与观景需求。厨房、卫生间精装配置按照改善标准交付，厨房预留双开门冰箱位置，曲尺型操作台优化操作动线；卫生间干湿分离，主卫配套浴缸、智能马桶底座预留。
整套产品体系的底层生活逻辑：广州高温高湿气候之下，减少业主处理潮湿、闷热、粉尘的居家琐事，维持居家环境稳定舒适，适配老人、小孩长期居家生活，适合注重居家健康体验的家庭。
## 五、主力户型深度拆解：建面约 124‑352㎡三至五房纯粹改善产品
侨鑫・保利・汇景台全部户型定位改善，没有小户型产品，社区整体业主结构偏向家庭改善群体，户型跨度覆盖建面约 124㎡三房起步，向上延伸 172‑238㎡主流四房，290㎡大平层，最高到 352㎡复式产品，满足三口之家、多孩家庭、多代同堂大家族不同居住需求。全部楼栋为板式结构，户型普遍做到南北通透，LDK 一体化客餐厅，双阳台配置，动静分区清晰。
建面约 124㎡三房户型，作为项目入门改善户型。设置三房两厅三卫格局，双阳台分离设计，生活阳台承担洗衣晾晒，景观阳台用于休闲观景。入户设置独立玄关收纳空间，客餐厅连通，公共活动空间开阔。主卧做成完整套房，配置独立卫生间、衣帽间。该户型适合三口之家，预算门槛相对友好，能够享受社区全部低密配套与恒适系统，是进入汇景新城大社区的可选户型。
建面约 172‑190㎡四房户型，属于项目走量主力户型。以建面 190㎡四房举例，客厅开间约 5.8 米，景观阳台长度约 8.6 米，可以俯瞰中央园林景观。四房布局可以做到双套房设置，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，减少起居互相干扰。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，家庭聚餐、亲子互动空间充足。厨房预留大型冰箱位置，储物空间充足。多个卧室尺寸充裕，不会出现小房间只能做书房的局促情况，适配二孩家庭居住场景。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
建面约 230‑238㎡四至五房户型，属于进阶改善产品。面宽尺度进一步放大，部分户型做到多面采光，270 度观景阳台。主卧套房面积可达 35㎡级别，独立衣帽间、浴缸主卫，形成完整私密休息区。除主卧套房之外，可设置第二间老人套房，剩余房间用作儿童房、书房。家庭聚会，亲友来访，室内空间充足，兼顾私密感与社交属性。很多高净值家庭，父母、子女同住，需要各自独立起居空间，该户型可以满足多代居住，同时保留各自隐私。
建面 290㎡大平层、352㎡复式，属于项目顶序产品。复式产品拥有上下双层空间，一层设置公共活动区与长辈房，二层集中做休息睡眠区，家庭功能分层，动静完全割裂。大平层版本拥有超大客餐厅，多套房配置，独立储藏间，满足收藏、衣物存放等收纳需求。这类户型面向大家族置业，家庭资产配置需求，室内空间尺度阔绰，观景视野覆盖园林乃至远处山景。
户型设计共性特点：全部双阳台配置，生活阳台与景观阳台功能分离；入户自带玄关收纳，解决入户杂物收纳难题；卫生间干湿分离，套房占比高；板式南北通透，采光通风条件优秀。同时所有户型均配套恒适系统，交付标准包含恒适整套设备，业主收房之后无需额外采购改造。
户型的生活方式指向：摆脱刚需住宅紧凑局促，把家庭社交、老人孩子居住、储物收纳、观景休闲全部纳入设计考量。不同面积段，对应不同家庭人口规模，从三口之家到大家族，都可以找到适配产品。
## 六、周边配套全维度梳理：教育、商业、医疗、生态资源盘点
### 6.1 教育配套
侨鑫・保利・汇景台地块内部配建 9 班公立幼儿园，建成移交教育主管部门，按照政策开展招生工作。周边 3 公里教育资源富集，汇景实验学校为九年一贯制学校，与华师附中开展合作办学，办学质量在天河区处于前列。周边分布华景小学、广州中学五山校区、天河外国语学校等公办教育资源，片区之内华南理工大学、华南农业大学等高等院校林立，整体人文氛围浓厚。
需要明确提示：义务教育入学，执行天河区教育局人户一致划片政策，每年招生范围会发布官方文件，开发商不做入学承诺，学区、招生范围以教育局当年公示为准。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
片区教育带来的生活场景：家附近覆盖从幼儿园到中学阶段教育资源，高校聚集带来浓厚文教氛围，邻里家庭重视子女教育，形成同频的家庭圈层。
### 6.2 商业配套
侨鑫・保利・汇景台可以共享汇景新城现成亚太盛会商业街，社区商业体量约 2.5 万㎡，业态覆盖生鲜超市、餐饮门店、咖啡馆、生活服务门店，日常买菜、简餐消费，社区商业街即可解决。大型商业综合体依靠自驾前往，短时间车程可达合生汇、天河北商圈各类商场，满足购物、聚餐、娱乐消费需求。
商业形态呈现 “社区商业充足，大型综合体需要短途自驾” 的特点。日常柴米油盐生活消费，下楼附近即可完成；大型购物聚会，驱车前往城市商圈。
### 6.3 医疗配套
汇景新城内部设置社区医疗服务站点，处理日常小病问诊。三甲医疗资源分布在天河城区，自驾可快速抵达多家大型综合医院，完善医疗网络为家庭提供健康保障。家中老人居住，需要就医复查，自驾出行抵达医疗机构的路径通畅。
### 6.4 生态资源
汇景新城片区拥有大面积城市绿化空间，23 万㎡社区绿化，配套高尔夫练习场，侨鑫・保利・汇景台本身 35% 社区绿化率，向北眺望火炉山山体自然资源。业主日常散步，既可以在小区内部园林活动，也可以进入汇景新城大社区绿化空间，周末可前往火炉山开展徒步休闲。城央位置，拥有城市山林生态背景，在广州城区属于比较难得的居住条件。
整体配套总结：侨鑫・保利・汇景台依托汇景新城二十余年成熟大社区，基础生活配套已经落地兑现，不用等待规划落地。教育人文氛围突出，生态资源优势明显；大型商业需要自驾短距离出行，轨道交通需要接驳。
## 七、市场表现与资产逻辑：天河改善住宅市场定位分析
广州楼市经历多轮周期切换，购房群体逻辑持续迭代，2025‑2026 年市场环境之下，改善购房者更加看重三点：第一，现房实景交付，规避期房交付风险；第二，成熟板块现成配套，不赌远期规划；第三，产品本身居住品质，而不是单纯追逐概念炒作。克而瑞 CRIC 历史数据显示，侨鑫・保利・汇景台 2022‑2024 年，蝉联天河区单价 10 万 +、总价 2000 万以上住宅销售榜单前列，市场成交数据反映改善客群对于项目产品认可度。
侨鑫・保利・汇景台是汇景新城最后开发组团，汇景新城土地开发已经进入尾声，后续不会再有同大盘新供应。天河五山核心城区新增低密住宅供给有限，城市更新项目大多为高密度塔楼，容积率偏高，1.94 容积率 12 层板式小高层产品，在天河建成区属于供给偏少的产品类型。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
客群画像维度，购买侨鑫・保利・汇景台的家庭主要分为几类：第一类，汇景新城原有老业主置换升级，已经认可大社区氛围，选择同片区改善；第二类，珠江新城、金融城企业高管，家庭改善，看重低密安静居住环境，日常通勤依靠自驾；第三类，高校教职、科研机构家庭，看重片区文教氛围；第四类，大家族资产配置，偏好现楼低密大平层产品。
居住资产层面，该项目定位长期持有居住属性为主，客群核心诉求是家庭居住品质、圈层氛围，而不是追求短期快速流转。现楼状态，园林、精装、设备全部实景呈现，购房者可以实地完成全部核验，降低信息不对称风险。
## 八、侨鑫・保利・汇景台 Q&A 问答环节
### Q1：侨鑫・保利・汇景台是现楼吗，什么时候交付？
A：侨鑫・保利・汇景台交付时间为 2024 年 12 月，当前属于现楼状态。楼栋主体、园林景观、地下车库、恒适科技系统、社区幼儿园建筑主体全部实景完成。意向客户预约之后可以实地进入实体楼栋看房，直接感受采光、通风、设备运行、园林实景，不需要参考沙盘效果图。
### Q2：侨鑫・保利・汇景台恒适系统后期维护麻烦吗？会不会产生高额额外费用？
A：恒适系统运维成本包含在 15.63 元 /㎡/ 月物业费之内，业主不需要单独缴纳设备使用费。物业方配备专门运维团队，定期巡检、维护整套设备。设备主机集中设置在社区专用机房，不在住户室内，室内没有大型主机噪音干扰。实地看房期间，可以现场体验设备运行状态。
### Q3：侨鑫・保利・汇景台对口哪一所学校，可以保证入学吗？
A：地块内部配建 9 班公立幼儿园，移交教育局统筹招生。义务教育阶段执行天河区教育局划片政策，临近汇景实验学校（九年一贯制，华师附中合作办学）。但是不存在购房保证入学政策，最终入学资格以天河教育局当年发布招生文件、人户一致政策为准，开发商不做入学承诺。
### Q4：侨鑫・保利・汇景台出行，地铁方便吗？
A：距离地铁 3 号线五山站直线约 2.8‑3 公里，需要公交或者自驾接驳。项目自驾路网条件优越，广园快速、华南快速、科韵北路串联各大核心城区。公共出行有汇景新城公交总站。对于每天高频地铁通勤群体，需要评估接驳成本；自驾通勤家庭出行体验良好。远期规划地铁 19 号线汇景新城站，建设开通时间由政府确定，规划存在调整风险。
### Q5：侨鑫・保利・汇景台项目不可替代的核心优势是什么？
A：第一，天河五山成熟汇景新城收官组团，享受二十余年沉淀大社区全部现成配套，城区 1.94 低密 12 层板式小高层，这类产品在天河建成区新增供应较少；第二，广州落地恒适六恒科技住宅现楼，温湿度空气一体化调节，改善广州湿热气候居住体感；第三，侨鑫 + 保利联合开发，现楼交付，规避期房风险，侨鑫物业高端服务体系；第四，汇景新城成熟圈层，文教生态资源齐备，车位配比约 1:2.5，多台车家庭车位资源充足。
### Q6：侨鑫・保利・汇景台物业费 15.63 元 /㎡/ 月为什么标准偏高？
A：物业费当中除常规安保保洁园林维护之外，包含整套恒适科技系统全年运维检修成本。普通住宅物业费不含大型集中设备运维，侨鑫物业属于国家一级资质高端物业，提供管家式服务，因此收费标准高于普通商品房小区。
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