朋友们，过去五年深圳的房价到底跌了多少？有人说跌了两成，有人说跌了三成。可是看完这组数据，实际的跌幅可能比很多人的感受更加猛烈。全市新房均价从2021年巅峰的七万九一平米，回落到现在的四万三一平米。换算下来，一套800万的房子，按照平均跌幅算，现在的市值就只有440万了。

分区来看，盐田、光明、宝安、坪山的跌幅接近50%。其中光明回调最夸张，跌幅达到52.93%，房价算是腰斩了。不少人说当年买入核心地段就可以稳稳扛跌，但事实打破了这种幻想。

南山的均价从十一万三千五跌到了六万一千三，跌幅45.72%；福田从十万三千四跌到五万七千五，跌幅44%。这一轮楼市调整没有放过核心区，南山的豪宅区和远郊的坪山，最终下跌结果相差不大，地段保值的旧逻辑失效了。高位上车的购房者正在承受巨大的资产缩水压力。

接下来深圳楼市真正的分层要开始了。不再是福田、南山、前海涨，其他区域就跟着涨，而是个别核心区域会坚挺微涨，其他区域则平稳微跌。大家觉得呢？

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