8月28日，广州市住房和城乡建设局召开“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会，会议总结了全市推动“穗八条”落地见效的市场效果。如今，政策红利持续释放，全面迎接“金九银十”的市场预期。
截至目前
“穗八条”落地已三个月
广州一二手置换链条更加畅通
楼市逐步回温
今年上半年，广州的楼市“穗八条”政策涵盖促消费、控增量、去库存、优供给、稳预期、强联动等多个方面，新政出台后，广州房地产市场成交活跃度进一步提升：
●成交量方面，6月、7月广州一手住宅成交量同比分别增长4%、9%，涨幅高于1-5月（3.7%）且持续抬升；8月1日-26日，全市一手住宅网签面积较去年同期增长18.6%。
●成交价方面，据国家统计局公布数据显示，自3月份以来广州市一、二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。其中，7月一手住宅销售价格环比指数100.1、二手住宅销售价格环比指数100.4，涨幅居大中城市前列。
●住房公积金方面，公积金中心落实“穗八条”及配套细则，贷款额度全面提升。新政实施以来，广州市累计发放住房公积金贷款1.99万笔、 发放额212.08亿元、支持购房面积202.87万平方米，同比分别增长34%、43%、37%。
●“卖旧买新”专项补贴分批发放，首批次共120人获得“卖旧买新”专项补贴，补贴发放金额267.88万元，这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。第二批次“卖旧买新”专项补贴资金总额3000万元，正在接受申请，截至目前申报数量已超过400人次。在已经成交的房源中，最高楼龄32年、平均楼龄超22年；其中四分之三为楼梯房，有半数位于6层及以上；房屋面积最小30平方米、平均约53平方米。
●“穗八条”实施以来成交的8宗住宅用地中，6宗溢价成交。
会上，广州市白云区住房建设和交通局三级调研员兰红分析了白云区当前经济形势，对安居环境和房地产业运行状况给予详细解读。
依托广州白云国际机场、广州白云站空铁双枢纽优势，白云区加快推进产城融合，打造白云新城、广州设计之都、白云湖数字科技城等一批高能级发展平台，城市发展势能持续释放，区域价值稳步提升。
▲白云湖数字科技城
兰红介绍，2026年上半年，白云区经济运行稳中有进，高质量发展成色十足。全区固定资产投资突破700亿元，增速12.1%，投资总量、增量位居全市前列；新签约招商项目计划总投资超900亿元，现代产业集群持续壮大，化妆品、生物制造、数字科技、智能制造等产业加速集聚。
产业兴，则安居兴。兰红表示，白云区坚持以产业支撑安居，第一时间抓好“穗八条”落地实施，做实政策宣传引导，积极推动卖旧买新、收购存量商品住宅等，精准支持住房消费、激活市场活力，把政策红利转化为群众实实在在的获得感，推动房地产市场平稳健康发展。
政策落地效应持续显现，今年7月，白云区一手住宅网签面积较去年同期增长41%，改善型住房需求得到充分释放，其中多个项目销售表现亮眼。
如三元里街保利云瑞项目，作为广州首宗将“好房子”建设标准写入土地出让公告的项目，新政实施后到访量环比增长77%，首开即实现90%去化。7月份成交套数、成交面积及成交金额均位居全市前列。
▲保利云瑞购房现场
云城街国贸绿城云樾和鸣项目，在新政实施之后，整体去化效率明显提升。来访及认购客户结构中，使用公积金贷款客户、卖旧换新置换客户占比持续走高。
鹤龙街中建壹品白云之星项目，依托广州设计之都产业发展，叠加优质教育资源配套，获得置换群体青睐。今年累计销售金额超过12亿元，在全市改善型项目中销售总额靠前，入选2026年“寻找中国好房子”示范案例。
嘉禾街越秀贝好家嘉悦云启项目在政策发布期，叠加开放实景示范区，以硬核产品力精准对接政策利好。项目成交套数、成交面积、成交金额节节攀升，成为白云楼市回暖的标杆项目。
总体来看，“穗八条” 在白云区落地见效，产业优势、优质供给与政策红利形成共振，有效释放居民合理住房需求。兰红表示，下一步，白云区将继续落实好市级各项政策，持续优化住房供给，做好项目服务保障，更好满足群众住有优居的期盼。
来源：南方+ 广州日报
编辑：曾晓泳
审核：王玲
复核：林梅芳
签发：刘海裕
白云区融媒体中心出品
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