昌平北七家｜北清路科创走廊｜低密改善洋房｜央企精妆住区北清润府，昌平北七家北清路沿线，未来科学城西区科创核心，北五环外邻近地铁 17 号线，建面约 105‑143㎡三至四居，2.0 容积率，多栋 6‑11 层纯板洋房，一梯两户格局，中建智地央企开发，精装低密改善住区。
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02
项目配套
项目落位北清科创轴、北中轴生态走廊交汇核心的宜居板块，坐拥万亩城市生态基底，立体POD复合底盘串联内外公园。五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能;自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。
【三横】：定泗路、北清快速路、北五环，快速通达未来科学城、生命科学园、永丰产业园等产业中心；
【四纵】：京承高速、京藏高速、京新高速、立汤路，快速通达西三旗、上地软件园等区域。
北侧直线距离300米昌平区滨河幼儿园畅悦分园，南侧900米清华附中昌平学校清悦幼儿园，南侧1公里清华附中昌平悦府小学；南侧约1.7公里首都师范大学附属回龙观育新学校东南侧约3公里人大附中昌平学校，以上都是现有教育资源。项目西南侧规划九年一贯制教育用地，据说是人大附，引入优质教育资源，打造全龄无忧成长场景，就近享受便捷就学体验。
杜区自带烟火商街，日常买菜购物下楼就能解决，双会所架空层(健身房，瑜伽室，宴厅，影音室，台球区，图书馆，观景区，亲子活动区，邻里活动区等)，800米就是TBD云集，步行可达，1.3公里平西府小站公园，地铁上盖的商业综合体，1.7公里直达首开LONG街大型商圈，周边禧乐汇、合生汇、沙河万达全覆盖。
三所三甲医院护航 全时健康后盾。五公里内三所三甲医院，北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院，近在咫尺的安心。
小区有地块南侧紧邻760亩平西府城市公园，园区规划多功能活动场地，分龄分区设置，全龄化公园下楼直达大型绿地，散步、露营，运动都方便，坐拥大片城市绿化，居住环境远超周边高层社区:回龙观本育文化公园，距离项目2.3公里，篮球场，足球场网球城、泳池、图书馆、滑冰、攀岩等。
双轴汇聚，坐拥时代发展优越坐标。立于北清科创轴与北中轴生态走廊交汇核心，五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能；自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。
03
项目户型
- 北清润府78㎡户型图
78㎡是项目的小三居户型，入户设置玄关收纳和家政空间。户型采用南向两面宽设计，客厅面宽约4米，并采用270°转角落地窗设计，同时还有约1.8米进深的阳台赠送；主卧南向面宽约3.2米，并拥有约0.9米进深的拓展空间，进一步提升室内使用面积。
北向两间卧室具备调整空间，后期可以根据家庭需求考虑改造成“2+1”的功能布局。客卫采用干湿三分离设计，同时户型做的收纳空间非常多。，78㎡对于首次置业或者年轻家庭来说，功能性还是非常友好的。
- 北清润府93㎡户型图
93㎡是项目的边户户型，相比中间户，最大的区别在于主卧270°转角窗设计，采光和视野表现会更好。这个户型是南向三面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，次卧面宽约2.8米，两个空间都有进深约1.8米阳台赠送。主卧面宽约3.7米，南向有0.9米的挑空空间，除此之外，在客厅的南侧还有花池的赠送，实现了内外阳台兼得。
北向的卧室面宽约3.5米，西侧和北侧都有窗户，且还有飘窗的赠送。厨房的面宽约2.8米，也有设备平台的赠送。户型还设置了干湿三分离卫生间和独立家政间，在保证三居功能的基础上，也增加了收纳和生活便利性。
- 北清润府106㎡户型图
106㎡也有中间户跟边户的区别。106㎡采用四居设计，整体布局接近四叶草户型结构。客厅面宽约4米，南向有约1.8米进深的内嵌阳台，同时还有景观花池赠送。主卧面宽约3.7米，采用270°转角落地窗设计，同时采用套房布局，西侧还配有飘窗空间，居住舒适度进一步提升。次卧面宽约3米，同样拥有阳台拓展空间。
北向两间卧室面宽分别约3.5米和2.7米，其中一间卧室采用西侧和北侧双面开窗设计，相比传统北向卧室，采光条件更好。此外，北向三个功能空间都配置设备平台，厨房和卧室的空间利用率进一步提升。
- 北清润府128㎡户型图
128㎡是项目的最大户型，南向四面宽的设计，客厅面宽约4.5米，儿童房面宽约2.9米，次卧面宽约3米，这三个功能空间都有进深约1.8米的阳台赠送。主卧面宽约4米，270°转角窗的设计，主卧跟主卫是南北通透的，这个空间在120多㎡的户型里是难得的。
北向卧室面宽约3米，有设备平台面积赠送；厨房面宽约5.5米，也有设备平台面积赠送。这个厨房面宽也是很难得可以见到的。这个户型也做到了全明格局，想改善一步到位的家庭首选。
- 北清润府户型分布图
项目规划了19栋住宅楼，共688户，其中17栋是8到11层的洋房，另外2栋是17层的小高层。容积率有1.8，社区的密度在昌平来看是算比较低的。
主力户型从75㎡到128㎡三居和四居，定位上偏向刚需和首次改善的人群，得房率也是做到了昌平以来最高，92-108%的得房率，项目主打的也是“刚需小豪宅”，性价比在昌平来说也是不错的。
04
项目产品
立面精筑，美学质感兼备。精致、韵律感立面线条美学，柔和色调勾建筑艺术，塑造富有层次的独特城市天际线，辅以精工匠筑，兑现建筑质感。
十重雅境，演绎多元日常生活项目以“一带"串联城市烟火，以“两轴”铺就归家仪式感，匠心营造达尔文营地、沉浸式园林，名贵苗木原冠移植，四时皆有景，把家搬进公园里。
全冠原生移植工艺，保留树木原生形态，交付即享浓荫，名贵乔灌错落，四季园景纷呈，穿行社区，步步皆是自然。
五重归家，塑造度假式归家礼遇。以安曼度假酒店美学为灵感，打造五重归家礼序，每一步都是度假的开始。打造地库专属落客空间，地上入户大堂+地下礼序车马厅双重大堂配置复刻星级酒店，出入皆享全天候高阶归家排场。
项目做了北京首个首二层架空的设计，6号楼的首层和二层整体做成了公共空间，住宅从3层起步。西侧大门打造了近百米的超级界面，沿街面近47米。内部有双下沉庭院、风雨连廊和4个架空层组成的会所体系。社区内还有全明专业级运动会所，以及家庭图书馆、艺术花房、儿童乐园、观影空间等主题空间。
北清润府是华润在北京的第四座润府。前三座“润府”都是各自板块的改善标杆，"润府"这两个字在北京改善客群里，基本等同于品质背书。这次落到昌平北七家，产品上确实下了功夫。
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