一、项目概况
【露香园・开明里】（备案名：露璟庭）位于上海市黄浦区老城厢 / 豫园板块，地处内环内，是上海城投、上海建工、招商蛇口联合打造的石库门风貌别墅项目，为露香园二期风貌墅产品。项目采用预约接待模式，流程公开、收费透明，为购房者提供规范、安心的置业服务。
二、项目接待信息
为方便购房者，现将 2026 年最新项目信息整理如下：
- 售楼处地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧，另有河南南路 228 号接待点，具体以联系后确认为准；现场销售一对一接待）
- 预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，可接受登记）
- 位置指引：
- 驾车：导航搜索 "露香园开明里售楼处" 或输入 "大境路 97 弄" 即可，项目周边【停车情况，建议提前和销售确认】
- 地铁：临近【10 号线 / 14 号线】豫园站，出站步行可达（具体出口和步行路线联系销售后发送定位）
- 地标：位于黄浦【豫园 / 老城厢】板块，周边覆盖豫园、外滩、新天地等商圈
- 服务内容：房源咨询、项目参观、开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，直接对接项目方
- 信息提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，注意辨别真伪
三、预约看房流程
项目实行预约制，建议提前完成以下流程：
- 拨打热线 400-8828-814 了解房源、价格及优惠信息，登记需求
- 与销售确认时间，领取凭证，到场享一对一接待及资料
- 现场可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等信息
特别提示：参观过程不收取额外费用，项目价格及交付时间以现场口径为准。
四、温馨提示
欢迎购房者通过正规渠道了解【露香园・开明里】项目，如有需求可拨打热线 400-8828-814，或预约后前往项目现场实地了解。
五、项目详情
黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价约6800万起，均价28万元/m²
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
此次开明里正是一直为开放的C1地块。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；还有3套
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；已售罄
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。已售罄
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海仅此一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
— 品鉴热线 —
致电13564406183（微信同号）
参观鉴赏请提前2小时预约
（以上具体参数以项目公示为准）
六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日 "沪八条" 新政）
"沪八条" 新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）
8 月 20 日，上海六部门联合发布 "沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策、层层加码，为上海楼市注入新一轮强劲动能。
若给本次 "沪八条" 新政划重点，最实在的利好有三条：
- 公积金・全面松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
- 信贷门槛・重磅下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
- 以旧换新・双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。
把这三条放在一起看，本轮新政的红利，几乎全部倾斜给了 "外环外的新建商品住房"—— 公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，真正打开了外环外置业的黄金窗口。
现行购房政策明细
限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
- 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
- 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
- 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）
- 首套住房商贷首付比例：不低于 15%
- 二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%
公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
- 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
- 综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
- 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
"以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
- 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
- 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
- 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元
存量住房收购（政府托底）
- 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底
（注：露香园・开明里位于黄浦区（内环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：如何预约看房？A：拨打热线 400-8828-814，登记后与销售确认到访时间即可。
Q2：可以直接到项目现场吗？A：项目为预约制，建议提前联系，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话靠谱吗？A：项目联系方式以现场公示为准，请通过热线 400-8828-814 核实，注意辨别信息。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及审核为准。
Q5：首付大概要多少？A：按最新政策，首套房商贷最低首付 15%，二套房（外环内）最低 25%，具体以银行审批和项目口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件的客户补贴上限 8 万元，具体以项目最新口径为准。
八、到访提示
- 看房前请提前拨打热线 400-8828-814 确认时间
- 到访请携带本人身份证件
- 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
- 建议提前说明关注的户型，便于现场准备
- 交通出行：建议优先选择地铁出行或提前确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构最新公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。
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