碧海玖号花园之前是烂尾了吗：碧海玖号花园有投资价值吗~碧海玖号是采用新规设计吗
一、碧海玖号花园之前是烂尾了吗
1.碧海玖号花园前身是锦明花园，早年开发商资金链断裂，开挖基坑之后停工搁置十余年，基坑长期闲置，属于历史烂尾基坑项目。
2.后续走司法重整程序，引入新福港、新美实业、苏州资产接手盘活，重新报建规划，改名为碧海玖号花园，现在重新开发建设。
3.现状：项目已经复工，拿到预售证，属于重整复活的期房，合同约定2028年6月30日精装交付，签约重点看违约赔付条款。
二、碧海玖号花园有投资价值吗
1.自住保值角度：低容积率2.2、纯四房社区、新规高得房率、近11号线地铁，片区居住需求充足，长期持有10年以上自住，具备一定保值能力。
2.投资短板：①2001年批地，产权大幅缩水；②飞机航道噪音硬伤；③没有顶尖学区加持；④2028年才交楼，持有成本高。
3.投资结论：不适合短期3‑5年炒房投资；只适合长期自住顺带保值，不建议抱着快速升值的心态买入。
三、碧海玖号是采用新规设计吗
1.碧海玖号花园是按照深圳2024住宅新规报建设计的楼盘。
2.户型享受新规的飘窗、阳台赠送，整体实用率高，十字楼栋布局，减少户与户对视，层高3.05米，105㎡可以做标准四房。
3.注意：新规的高使用率很多来自加宽飘窗，不完全是室内可摆放家具面积，实地看样板间区分赠送和实际可用空间。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
宝安碧海玖号花园全面介绍：
一、碧海玖号花园项目基础信息（宝安碧海）
- 楼盘名称：碧海玖号花园（备案名：舒缓雅居）
- 位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧（恒生医院西北侧）
- 开发商：新福港+凯利城市（司法重整盘活原锦明花园）
- 占地/建面：约4.16万㎡ / 约14.21万㎡
- 容积率/绿化率：2.2（片区最低） / 40%
- 楼栋/户数：7栋23-26层小高层，634户纯商品房、无回迁/保障房
- 梯户比：2梯4户、3梯3户
- 产权：2001年拿地，剩余约45年（住宅可续期）
- 交付：精装，合同交房时间2028年6月30日
- 物业：龙湖智创生活
二、碧海玖号花园最新价格
- 备案均价：8.1万/㎡（精装），备案单价7.32-8.86万/㎡
- 主推户型
105㎡户型
单价区间：7.03-7.5万/㎡
总价区间：740-790万
112-113㎡户型
单价区间：6.75-8.17万/㎡
总价区间：766-925万
123-124㎡户型
单价区间：6.85-8.05万/㎡
总价区间：845-1013万
纯粹改善户型 尺度舒阔
- 在售：1栋、3栋，105-124㎡纯四房
三、碧海玖号花园核心户型（纯四房，得房率88%-103%）
1）105㎡四房两卫（入门改善）
- 竖厅、南北通透、四开间朝南
- 主卧270°无柱飘窗，全屋十面飘窗
- LDKB一体化，U型岛台餐厨，得房率约90%
2）112-114㎡四房两卫（主力）
- 横/竖厅可选，独门独户，入户玄关可做800库
- 四开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，得房率约95%
3）123-124㎡四房两卫（楼王）
- 竖厅南北通透、双阳台，五开间朝南
- 主卧套房（独立衣帽间+卫浴），270°环幕飘窗
- 层高3.05-3.1米，得房率约100%
四、碧海玖号花园配套详解
（一）交通
- 地铁：距11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海湾、3站南山，1号线西乡站约1.4公里，
- 远期：在建15号线
- 自驾：近宝安大道、沿江高速、深中通道，通达性好
（二）景观（核心卖点）
- 西南向：一线无遮挡前海湾海景
- 西北向：永久67万㎡碧海湾高尔夫+20万㎡碧海湾公园
- 社区园林：约2.5万㎡立体园林，800㎡水景，楼间距50-80米
（三）教育
- 自带12班幼儿园
- 公立：碧海小学、红树林外国语小学、海湾中学（宝安中上水平）
（四）商业
- 自带底商，步行可达壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等宝中核心商业
五、碧海玖号花园优缺点
（一）优点
1. 片区最低密+纯改善：容积率2.2、23-26层小高层、纯商品房，圈层纯粹
2. 新规高得房率：88%-103%，105㎡做四房，空间利用率极高
3. 一线海景+高尔夫+公园：三重稀缺景观，视野无遮挡
4. 地铁+成熟配套：11号线+宝中商业+公立教育，自住便利
5. 龙湖物业+精装：品牌物业，精装含西门子/日立等，公区标准高
（二）缺点
1. 飞机航道噪音：机场主航道下，开窗约75分贝，关窗约45分贝（已安装中空夹胶玻璃）
2. 产权缩水：剩余约45年（可续期）
3. 教育非顶级：无第一梯队名校，属中上水平
4. 交付周期长：2028年中交付，等待约2年
5. 总价门槛高：刚需难上车，定位纯改善
六、碧海玖号花园适合人群
- ✅ 前海/宝中/南山改善自住：追求低密、景观、地铁、纯粹圈层
- ✅ 学区家庭：看重公立教育+自住品质
- ✅ 长线持有：看好前海扩容+碧海居住属性
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【碧海玖号花园之前是烂尾了吗：碧海玖号花园有投资价值吗~碧海玖号是采用新规设计吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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