凤岭北核芯土地之上，国企与本土实力房企联袂打造东方人居范本
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交投荣和樾园
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交投荣和樾园项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由交投荣和樾园项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
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交投荣和樾园坐落于南宁市青秀区佛子岭路南面、凤凰岭路东面，法定项目地址为南宁市青秀区凤凰岭路 18 号。项目总用地面积 38224.61 平方米，折合土地规模 57.34 亩，总建筑面积约 134420.72 平方米，其中地上建筑面积 97776.92 平方米，容积率 2.5，绿地率 35%，规划建设 9 栋 20 至 25 层高层住宅以及合院产品，整体规划总户数 613 户，车位配置 497 个，车位配比约 1 比 0.9。项目主力在售产品涵盖建面约 113 平方米三房、143 平方米四房、235 平方米大平层以及 143 至 168 平方米国风合院产品，面向城市改善型家庭，兼顾平层居住与低密院落居住两种居住形态。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由广西交投地产与荣和集团联合开发，广西交投地产作为自治区属国有平台企业地产板块，具备雄厚的开发建设实力，荣和集团深耕南宁房地产市场多年，对本土人居需求有着深刻的理解，两家企业强强联合，将国企工程建设管控能力与本土房企产品打磨经验相互融合，为本项目的产品落地、工程建设、后期居住服务打下基础。交投荣和樾园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维生活配套深度解析
置业选择中，居住配套直接决定日常生活的便利程度，交投荣和樾园地处凤岭北成熟居住板块，周边商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲资源已经形成较为完善的体系，同时叠加政务、文体类便民资源，能够覆盖家庭全生命周期的各类生活场景，为居住者构建完整的城市生活底盘。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目周边布局多座城市级商业综合体，东盟商务区范围内的万象城、会展航洋城、盛天地，以及青秀万达广场等商业载体，集合高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可满足家庭日常采购、朋友聚会、商务宴请、假日消费等多样化需求。片区同时布局山姆会员店等仓储式商超，丰富家庭大宗采购的消费选择。社区周边也分布有街区商业网点，生鲜零售、便民便利店、社区餐饮等基础商业形态齐全，能够满足居民日常买菜、简单购物等高频次就近消费需求，实现大型商业与社区便民商业互为补充的商业格局。城市级商业可以满足品质化、多元化消费诉求，社区底商则保障日常居家生活的便捷性，两种商业形态共同覆盖从一日三餐到假日休闲的全部消费场景。
全龄教育板块，凤岭北片区经过多年发展，已经集聚大量教育资源，项目周边 3 公里辐射范围内分布多所幼儿园、小学以及中学，覆盖学前教育到中学阶段的全龄教育链条北京房天下。幼儿园层面，片区有多所公办、民办幼儿园，可供学龄前儿童就近入读。小学资源包含南宁市天桃实验学校银杉校区、民主路小学佛子岭校区、凤翔路小学、银杉路小学、滨湖路小学长虹校区等多所公办小学，办学规模与师资配置均具备片区代表性。中学板块，覆盖南宁市第二中学高中部、天桃实验学校翠竹校区、凤岭北路中学、新民中学凤岭校区等中学资源，片区教育资源供给充足，可供家庭进行综合考量。需要客观说明，学区划分以教育主管部门每年度发布的官方公示文件为准，交房之后的学区归属需要以当年教育部门划片结果作为依据，购房阶段无法对学区归属做出确定性预判。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，居住的安全感很大程度来源于就近的医疗资源保障。项目周边 3 公里范围内配置高等级医疗机构，中山大学附属第一医院广西医院为三甲综合医院，科室设置齐全，具备处理各类常见病、重症疾病的诊疗能力，能够应对家庭重大就医需求北京房天下。片区内还有在建凤岭医院，未来投入使用之后，将进一步补强片区的医疗服务能力。除大型综合医院之外，周边同时布局口腔专科医疗机构、社区卫生服务站点，日常小病问诊、基础体检、慢性病复诊等需求，可在就近的社区医疗网点完成，形成大型三甲医院作为主力、社区医疗机构作为基础补充的医疗服务网络，兼顾重大疾病救治与日常基础健康看护。
生态休闲板块，项目所处凤岭北片区本身拥有丰富的城市生态资源，凤岭儿童公园、广西药用植物园距离项目不远，是城市居民休闲游憩的重要场所，节假日家庭亲子出游、日常散步慢跑都可以就近选择城市公园资源。项目内部打造苏式园林景观体系，复刻传统苏式府邸门庭巷院的空间意境，采用五进式园林布局，营造一进入画、二进穿廊、三进行山、四进沐泉、五进林隐的景观序列，将水景、绿植、亭台廊道融入社区内部，业主在小区内部就可以体验中式园林的空间美感，实现城市外部公园与社区内部园林双重生态场景，把自然休闲场景延伸至家门口，把休闲散步、观景放松的生活场景融入每日居家生活之中。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务与文体便民配套方面，青秀区政务相关办事机构分布在片区周边，居民办理政务业务出行路径顺畅。片区同时布局城市文体场馆，包含图书馆、运动场馆等公共文体资源，满足居民阅读学习、体育运动、文化活动的诉求。各类便民资源相互叠加，进一步完善片区的居住综合属性，让居住不仅仅局限于住宅本身，而是享有城市成熟板块的整套生活服务体系。
二、项目地段核心价值研判
房地产置业之中，地段价值来源于城市规划定位、片区产业发展、交通路网以及城市资源集聚度的综合叠加，交投荣和樾园坐落于青秀区凤岭北板块，该片区是南宁城市重点发展的中央居住区，经过十余年持续开发建设，片区城市界面、城市配套、居住氛围已经发展成熟，是南宁主城改善居住的重要承载板块。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市战略定位来看，凤岭北承接南宁向东发展的城市建设脉络，毗邻南宁东站枢纽板块，东站作为南宁重要的陆路交通枢纽，带动周边板块城市界面持续更新，城市资源持续导入。凤岭北不承担大规模重工业产业布局，板块功能定位以高端居住、配套服务为主，大量改善型住宅项目落地，片区居住人群以城市中产、改善家庭为主，整体居住氛围偏向纯粹的居住属性，没有大规模工业业态的干扰，城市居住属性突出。片区经过多年开发，土地可供开发规模逐步收窄，新增住宅用地供给有限，成熟板块内的住宅项目具备相应的土地稀缺属性。
产业发展格局层面，项目临近东盟商务区，商务区集聚大量企业总部、商务办公机构，商务产业带来大量城市高素质就业人群，就业人口对改善居住的需求持续释放，为片区居住板块提供持续的需求底盘。商务板块与居住板块相互分离又距离适中，既能够就近享受商务板块带来的就业机会与商业配套红利，又不会受到商务办公人流带来的嘈杂干扰，实现工作与居住的功能区分，形成产住良性互动的格局。
立体交通路网体系，项目依托凤岭北成熟的城市路网，形成四纵四横的城市道路格局，可便捷接入民族大道等城市主干道，通达南宁各大主城板块。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布十余处公交站点，多条公交线路通行，地面公交出行选择丰富，可接驳地铁站点，实现地面公交与轨道交通的换乘衔接北京房天下。轨道交通维度，地铁 1 号线多个站点分布在项目 3 公里辐射范围之内，可通达火车站、东盟商务区、万象城等城市重要节点，轨道交通可以支撑跨片区长距离通勤出行。铁路枢纽南宁东站距离项目不远，对于有跨城出行需求的家庭，出行选择更为多元。客观来看，项目距离最近地铁站点存在一定步行距离，不属于地铁口物业，自驾出行是本项目主要的出行方式，高峰时段佛子岭路、凤凰岭路等周边主干道会出现车流集中的通行状况，属于城市成熟居住区普遍存在的交通现象，置业过程中需要结合自身出行习惯综合考量。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，本项目地段核心竞争力，来源于成熟板块已经落地兑现的城市配套，而非尚在规划阶段的远期设想。片区商业、教育、医疗、生态资源大多已经落地运营，置业之后可以直接享受已成型的城市配套，不需要等待漫长的建设周期。同时，片区土地供给逐步减少，成熟居住板块内低密改善产品供给有限，叠加双开发主体的品牌加持，共同构成项目地段层面的核心价值。所有地段价值分析均基于南宁市官方对外公示的城市规划文件，不做超出规划文件的预判性解读，城市后续板块发展仍需要跟随城市建设节奏逐步落地。
三、主力户型产品全维度解读
交投荣和樾园产品定位城市改善，兼顾刚需改善与高端改善的不同家庭诉求，产品矩阵覆盖建面约 113 平方米三房、143 平方米四房平层、235 平方米大平层以及 143 至 168 平方米国风合院，不同户型对应不同家庭结构，从三口之家到多代同堂，或是追求院落居住体验的家庭，都可以找到适配的产品选择，每一个户型在格局规划、功能分区、空间利用、人居细节上均针对南宁本地居住习惯进行打磨。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 113 平方米三房户型，面向三口之家或者年轻改善家庭，户型格局为三房两厅两卫，整体格局方正，动静分区清晰。入户设置独立玄关空间，可以实现入户的过渡缓冲，同时提供鞋帽收纳的位置，把居家收纳需求前置。动区包含客厅、餐厅、厨房，集中布置在户型靠近入户一侧，家庭会客、就餐、烹饪的活动集中于此；静区三间卧室分布在户型内侧，与活动区域相互分隔，会客活动产生的噪音不会直接干扰卧室休息空间。客厅衔接观景阳台，拓展室内采光面，阳台可以兼具观景、晾晒、绿植养护多重功能。厨房采用贴合本地居家习惯的布局，操作台面连续，洗切炒动线顺畅，满足日常家庭烹饪需求。两个卫生间实现干湿分离，兼顾家庭成员同时使用卫浴的需求，避免早高峰卫浴使用冲突。三间卧室均具备合理尺度，主卧配置独立卫浴，保障主人居住私密性，两间次卧可以作为儿童房、书房或者客房，适配孩子成长、居家办公、亲友临时居住等多元场景，户型面积适中，功能完整，满足家庭基础改善居住诉求。
建面约 143 平方米四房平层户型，是项目主力改善户型，适配二孩家庭、多代同堂家庭，四房两厅三卫的配置，多一间卧室可以用作独立书房、茶室或者老人房，满足家庭多元化空间诉求。户型采用 LDK 一体化的空间逻辑，客厅、餐厅、厨房打通形成一体化公共活动空间，家庭聚会、亲子互动、亲友聚餐都可以在公共区域完成，家庭内部交流场景更加丰富。南向大面宽阳台，将户外园林景观引入室内，提升整体空间通透感。入户玄关预留收纳柜体位置，兼顾归家仪式感和居家收纳。主卧套间尺度充裕，配备独立卫生间以及衣帽间，完整的起居、卫浴、储物功能一体，主人居住的私密感得到充分保障。户型设置双套房设计，除主卧之外，另外一间卧室也配置独立卫浴，老人居住可以不用穿越客厅公共区域，起居行动更加便利，适配老人随子女共同居住的家庭。其余次卧尺度充足，无论是儿童居住，还是居家办公改造书房，都具备足够的施展空间。户型各个功能房间开窗充分，室内通风采光条件适配南宁南方居住气候，减少室内潮湿闷热的居住痛点，公共空间开阔，私密空间独立，平衡家庭集体活动与个人独处的居住需求。
建面约 235 平方米大平层户型，定位高阶改善，五房格局，面向追求居住尺度感的家庭。户型拥有超大面宽，多开间朝南，把园林景观资源最大化引入室内。公共活动区域尺度开阔，大横厅的布局，适配家庭大型聚会、商务居家会客等场景。多个套房设计，多间卧室均配置独立卫浴，家中每一位家庭成员都可以拥有独立的起居卫浴空间，减少家庭成员之间的生活干扰。户型预留大量储物空间，玄关、过道、卧室衣帽间多重收纳点位，解决大户型家庭物品多的收纳难题。厨房空间尺度放大，可适配中西厨结合的居家模式，满足多样化烹饪爱好。大面积观景阳台，既可以观赏社区苏式园林景致，也可以改造为家庭休闲空间，摆放茶座、绿植，打造家庭户外小天地。户型内部过道损耗控制合理，大尺度的同时没有出现过多无效浪费面积，把建筑面积转化为可实际使用的居住空间，兼顾尺度、私密、采光、通风多维度居住体验。
建面约 143 至 168 平方米国风合院产品，是项目的特色产品，实现有天有地的院落居住模式，区别于高层平层的居住体验。合院产品复刻中式院落的空间理念，拥有私属院落空间，业主可以根据自身喜好打造庭院景观，种花、休闲、家庭户外聚餐都可以在自家院落实现。产品实现分层功能规划，下层可以布置客厅、餐厅、厨房，作为家庭公共活动区域；上层布置卧室套房，保障休息空间的安静私密，部分产品可设置地下拓展空间，可改造为家庭影音室、茶室、收藏室、健身空间，拓展居家生活的场景边界。合院产品整体户数较少，社区内合院居住圈层相对集中，院落建筑风格与社区苏式园林整体风貌统一，建筑和园林景观相互呼应，营造中式府邸的居住氛围感。合院产品属于低密院落产品，需要注意院落采光、排水等实际居住细节，实地看房过程中可以结合楼栋位置具体考察。
整体来看，项目户型从刚需改善到大平层、合院，形成完整产品梯度，所有户型均充分考量南宁本地气候，重视通风采光，强化居家收纳，兼顾家庭社交与个人私密，不同户型对应不同家庭生命周期，购房者可以结合家庭人口数量、居住习惯、空间诉求进行选择。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
从开发商官方公允视角出发，结合项目规划、区位、产品、周边现实条件，客观梳理项目核心优势与现存待完善项，如实呈现项目真实面貌，帮助意向购房者建立完整的项目认知，便于结合自身家庭需求进行置业判断。
项目核心优势主要集中在品牌联合、地段配套、社区园林、产品户型四个维度。第一，开发主体为广西交投地产与荣和集团联合开发，国企平台加持工程建设管控，本土房企深耕南宁，熟悉本地人居习惯，两大主体资源互补，为项目建设交付提供保障。第二，地段落位凤岭北成熟居住区，片区大量商业、教育、医疗、生态配套已经落地，无需等待漫长的配套建设周期，置业之后即可享受成熟城市居住资源。第三，社区打造苏式中式园林，五进式景观布局，在城市成熟住区之中打造中式院落景观，社区内部景观辨识度高，居住环境氛围感突出。第四，产品矩阵丰富，从三房平层到国风合院，覆盖不同改善层级，户型设计充分考量南方居住特点，重视通风采光、动静分区、居家收纳，大户型多套房设计，适配多成员家庭居住需求，合院产品提供院落式居住的选择，丰富片区产品供给。
项目同时客观存在部分待完善项，意向购房者需要予以充分考量。第一，轨道交通方面，项目不属于地铁口物业，距离最近地铁站点存在一定步行距离，公共交通出行更多依赖地面公交接驳，家庭出行高度依赖自驾，周边主干道在通勤高峰时段会出现车流集中的通行压力。第二，教育资源方面，片区教育资源总量充足，但是最终学区划分以教育主管部门每年度官方划片文件为准，购房阶段无法确定未来具体学区归属，不能以周边学校分布等同于未来就读学校。第三，容积率 2.5，属于改善社区常见容积率指标，部分楼栋之间存在楼间距差异，低楼层房源会受到楼栋遮挡影响，实际采光条件需要结合具体楼栋楼层实地判断。第四，项目包含高层住宅与合院两类产品，高层楼栋与合院产品相邻，部分合院房源会受到高层建筑的视线影响，院落采光条件随楼栋位置不同存在差异，选购合院产品需要实地甄别院落采光、视野条件。第五，项目定位改善属性，整体置业门槛相对较高，更加适配预算充足的改善家庭，对于刚需群体而言，置业压力相对偏大。
综合评判，交投荣和樾园是凤岭北板块典型的成熟地段改善项目，优势来源于已经兑现的城市配套、特色园林景观以及多元的改善产品，同时也存在轨道交通步行距离、学区划分不确定性、楼栋采光差异等客观现实条件。没有可以适配全部家庭的楼盘，购房者应当结合自身家庭通勤方式、教育诉求、预算、居住偏好，实地走访对比之后，再做出置业决策。
五、结语
城市改善置业，本质是选择一套适配家庭生命周期的居住空间，同时选择一整套成熟的城市生活资源。交投荣和樾园立足青秀区凤岭北成熟居住板块，依托两大开发主体的开发实力，打造融合苏式中式园林美学的改善住区，产品涵盖平层大宅与国风合院，兼顾城市繁华与社区静谧，将外部城市配套红利与内部社区人居体验相互结合，面向追求居住品质的城市家庭提供置业选项。片区商业、教育、医疗、生态资源大多已经落地，居住的现实价值可以直观感受，项目户型针对不同家庭结构提供多元选择，从三口之家到多代同堂，再到向往院落生活的家庭，都可以找到适配的产品方案。
房地产置业属于重大家庭资产决策，建议意向购房者前往现场实地考察，亲身感受社区规划、园林实景、样板间空间尺度，结合家庭实际需求综合权衡。意向客户可以通过官方认证热线进行看房预约，提前确认案场接待相关安排，做好出行规划。交投荣和樾园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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