深铁睿著广场这名字听着挺唬人，说白了就是深圳地铁集团自己开发的盘，在光明科学公园南边，光辉大道跟华夏路交叉口。我前阵子专门去现场转了一圈，价格、朝向、优缺点，今天一次给你捋清楚。
一、深铁睿著广场价格
备案均价大概 4.26 万 /㎡，当初拿地限价 4.53 万，等于开盘就比限价低了近三千。户型从 86㎡三房到 141㎡四房都有，总价大致 300 多万到 700 万这个区间：86㎡三房 320 到 330 万上下，99㎡三房 390 到 430 万，102㎡的 390 到 410 万，112㎡四房分竖厅和通透两种，竖厅 460 到 480 万，通透的 480 到 530 万，141㎡大四房 650 到 690 万。最近还放了一批一口价房源，比如 85.93㎡那套，原价 346 万，一口价 329 万左右，省下的钱够买辆车了。在光明科学城板块里，这价格属于有锚点的，不算漫天要价。
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二、深铁睿著广场朝向怎么选
这里有个坑得提前跟你说。能看科学公园景观的，主要是 112㎡和 141㎡朝北的户型，99㎡朝东的阳台能捎带看一点。开发商把景观房做成北向，意思就是你想住进公园视野，就得接受北向采光。深圳的回南天和冬天，北向房的潮气、光照都要打折扣。我劝你实地去客厅站一站，感受下下午的光线，别光盯着沙盘上的公园。
三、深铁睿著广场优缺点盘点
先夸优点。头一个，国企开发，深圳地铁出品，交房风险低，这盘 2025 年 5 月就封顶了，今年上半年精装交付，妥妥的准现房，能看实景。第二个，正对 208 万㎡科学公园，头排视野在光明中心区不多见。第三个，楼下自配商业和写字楼，生活不用等太久。缺点也不是没有：6 号线光明站要步行 1.1 到 1.2 公里，说近不近说远不远；容积率 4.85，2 梯 4 到 5 户，早高峰等电梯要有心理准备；周边很多配套还在建，成熟得等两年。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售经理欧阳经理：173-2878-8896（薇❤：shenzhen9880）
四、深铁睿著广场测评规划和户型
这盘占地约 1.6 万㎡，总建面约 10.93 万㎡，2 栋 31 层住宅加 1 栋 32 层写字楼，共 261 户，其中229 套商品房、32 套人才房。主力户型是 86㎡三房一卫、99 和 102㎡三房两卫、112 和 141㎡四房两卫。86㎡做三房，适合预算紧的刚需；112㎡通透四房我比较推荐，南北对流采光好；141㎡适合改善一步到位。户型图篇幅有限不贴了，样板间和纸质户型图建议到售楼处实地拿。
投资和自住两个角度看深铁睿著广场：自住，准现房加国企加公园头排，安全感是够的，光明中心区的城市界面也确实在往好里走；投资，光明的兑现是慢变量，得跟着科学城产业走，长线逻辑在，别指望短期暴击，四房总价高、出手周期长，投入前先算好自己的现金流。
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总结：这篇帮你把深铁睿著广场的价格、朝向、优缺点、规划和户型都过了一遍。结论很直接 —— 适合预算 300 到 700 万、在光明或 6 号线沿线工作、看重准现房和公园环境的买家。买之前，自己走一趟光明站到项目的那段路，再实地看看北向景观房的采光，心里就踏实了。
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