最近很多都说房价出现上涨，对于这样的声音呢，我个人觉得，也是赞同的，因为大城市的核心区域价格确实是出现上涨了，并且有很多城市连续出现了5个月、6个月环比上涨的情况！
那整体占比并不是特别的多，只是在一个小部分的范围内，绝大部分整体的价格都是不断的回调的，也正如网上所说的一个声音，价格还得要继续调整，毕竟他们都觉得价格得调到一个合理的价格！
对于合理的价格这个说法我不知道怎么去判断，反正我个人看待的就是合理价格，这个没有一个衡量标准线所在！
有人5000元的工资，却想买2万元的房子，那基本上不可能了，即便房价再降到30%也要去到14,000元。那买是也是很困难的，所以这个标准是没有衡量的，更多的都是交由市场进行去推进的！
1、近半年时间价格回调接近12%
在2026年上半年房价回调接近12%的城市，居然是福州，身为福建的省会以及是比较强的经济城市，理论上来说不会这样的，但现实就是这样。
二手房：上半年均价较去年同期下跌约 5.8%，6月单月同比‑5.5%
新建商品房：上半年同比回调约‑4.2%
这是统计局出来的数据，全部都是被平均化了，其实更多的都是核心区域，勉强来说站稳脚跟一点点，没有出现大面积的回调，而对于其他这几个区域才是重点中的重点，也是很多老百姓非常关注的。
仓山、晋安刚需板块、马尾、闽侯南屿、上街：开发商特价房、渠道优惠多，里面优惠7%~10%实际上包括了还有什么内部房，赠送停车位，赠送精装修，赠送家私电器等等叠加在一起，综合优惠。能来到12%甚至是13%的水平。
对于这个价格的回调，是不是有点超乎你们的想象？如果有在福州的朋友，可以出来说一下，是不是这种情况？因为我在今年4月份的时候，就去了福州一趟。
2、下半年整个市场还得要继续承压
下半年仓山会集中拍出大量地块，20+全新楼盘陆续开盘，新产品公摊更小、户型更好，会对周边老旧二手小区形成明显的价格挤压效应，这也是目前新楼盘的一个巨大的优势，整体公摊面积很小的，比如以前的89平米做三房是很紧凑的，如今的89平米做三房，显得跟以前100平米左右的房子差不多了。
福州五区商品住宅整体去化周期：23.9个月
已经明显高于健康线，库存压力偏大，相对来说，这个几个平均回调还是比较小的地方，压力都要去到两年时间才能去除得了。
几个板块去库存周期都去到了30个月，那就不说了，这几个区域，可能只有福州人才懂得，房子基本上便宜的跟进一样。
很多新盘在市场上进行竞争，对于市场的整体压力而言，肯定就是很大的，换句话来说，下半年福州这个地方还会打价格战。至于回调多少人，不敢说，但参照上半年的数据来看，最起码也有上半年一半的价格回调吧！
在福州现在平均价格13,000元左右的水平，下半年如果回调个5%那相当于每平米的房子价格又可以省个650元到700元左右一平米，相对来说100平米的房子又可以省个6~7万元了。
3、对于买房的人不着急，可以等等看
不着急买房的人可以等等看的，毕竟在这种这么大幅度的跌幅情况下，在短时间内完全是站不稳脚跟的，可能需要一年，也有可能需要两年，更多的都是集中在核心区域内才有站稳脚跟的可能！
就这么说吧，这些地方并不是硬性买房，比如小孩子读书这种情况下的话，完全就是可以选择等等看的。毕竟在这些地方租房子的成本会很便宜，房子太多太多了。
至什么时候是个买房的好时机呢？那当然就是看自己的需求到哪里了？反正在半年时间有这么大回调的地方，市场上老百姓信心在半年是不能恢复的，在一年也不可能恢复的，可能需要两年甚至是更长的时间。
对于还没买房的人来说，当然希望价格还得要大幅度的下跌，对于买了房的人来说，希望价格能稳住就已经很不错了。
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