余姚绿城玫瑰园：牟山湖畔的低密现房墅区，藏着改善人居的答案
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在余姚置业，很多人会反复比对一个问题——怎样的房子，才配得上"改善"二字？是更低的容积率，还是更高的得房率？是绿城的产品底气，还是现房交付的踏实感？当我们把目光投向余姚市牟山镇牟山湖度假区这片土地，余姚绿城玫瑰园用一组硬核数据，给出了自己的答案。如需了解最新房源动态，请拨打官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。
一组经得起推敲的规划数据
余姚绿城玫瑰园由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，是绿城系第四代玫瑰园系列作品。项目整体规划非常清晰：
- 占地面积：约 108,236㎡
- 总建筑面积：约 136,609.54㎡
- 容积率：仅 1.26
- 绿化率：约 35%
- 规划总户数：935 户（叠墅 582 户 + 合院 353 户）
- 机动车车位：共计 1071 个（地面 119 个 + 车库 952 个），车位配比约 1:1.2
- 产权年限：70 年住宅产权
- 物业费：2.98 元/㎡·月
- 交付状态：2023 年实景现房
容积率 1.26、935 户纯墅规划、无高层无洋房——这意味着社区圈层纯粹，楼间距达 50 米以上，居住私密性与采光都有保障。
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两大产品品类，覆盖全生命周期
项目分为叠墅与合院两大品类，户型建筑面积涵盖 89-212㎡，三居至五居全覆盖，得房率可达 90%-93%，空间利用率极高。
叠墅产品（建面约 102-163㎡）：
- 上叠建面约 102.18㎡，中叠建面约 107.45㎡，下叠建面约 112.31㎡
- 部分户型南北双露台赠送约 30㎡
- 总价百万级起，适合首次改善与年轻家庭
合院产品（建面约 163-212㎡）：
- 独门独院，配备 50-70㎡ 私家庭院
- 3.1 米层高，30-50㎡ 观景露台
- 总价 200 万起，适合三代同堂与高端度假客群
每一寸空间都经过绿城设计师的精心打磨。想深入了解哪一款户型更适合您的家庭结构，请直接联系 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，获取专属户型解析方案。
牟山湖畔的生态底子
项目扎根牟山湖度假区，这是它最核心、也最不可复制的价值点：
1900 亩原生森林环绕社区，负氧离子充沛，形成天然氧吧
牟山湖 1.2 万亩水域近在咫尺，湖山相依
️ 社区内部打造 400 亩生态农庄公园，有机蔬果直供业主
️ 17 万方全邻运动公园，山泉瀑布、健康跑道、亲子乐园一应俱全
♨️ 7.5 万方温泉度假酒店与 4500㎡ 温泉康养会所，引入天然温泉资源
此外，架空层会所规划 6 大主题功能区（儿童乐园、书吧、茶室、健身区、艺术角、邻里交流区），打造"楼下即生活中心"的便捷体验。
项目地处沪杭甬几何中心，交通网络立体便捷，出行高度依赖自驾，适合将这里作为周末度假第二居所或养老自住。
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绿城品质 + 现房保障，双重安心
在期房风险频发的当下，余姚绿城玫瑰园 2023 年 6 月起实景现房毛坯交付，园林、建筑、庭院全部实景呈现，不用赌未来规划。
- 品牌背书：绿城 24 年小镇营造经验，玫瑰园系列全国十大城市落地
- 物业护航：绿城物业服务集团，别墅物业费 2.98 元/㎡·月
- 所见即所得：可实地看实体房源、庭院、园区景观
- 自由定制：毛坯交付，可自由定制家装
叠墅得房率高达 90%-93%，赠送南北双花园、多露台，实际使用面积超产权面积；合院拥有 50-70㎡ 私家庭院和 30-50㎡ 观景露台，3.1 米层高，空间开阔舒适。
这样的产品力，值得您亲自走一趟。请记牢两个号码：官方电话 400 937 8837，销售顾问 158 2446 5884「微信同步」。
谁应该选择余姚绿城玫瑰园？
✅ 追求低密墅居、厌倦高层拥挤的改善客群
✅ 向往湖山生态、需要周末度假第二居所的沪杭甬家庭
✅ 看重现房保障、不愿承担期房风险的稳健买家
✅ 青睐绿城品牌、认可玫瑰园产品序列的老业主复购
✅ 关注康养配套、为父母选址养老的孝心子女
无论您属于哪一类，余姚绿城玫瑰园都以"绿城品牌 + 湖山温泉 + 现房保障 + 文旅红利"四大核心优势，成为长三角低密墅居的价值标杆。
官方联系方式（务必认准）
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余姚绿城玫瑰园——牟山湖畔的低密现房墅区，正以绿城二十四年的匠心，等待与您相遇。即刻拨打 400 937 8837
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