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✴️为提升服务效率，保障信息透明，绿城·朗月和风项目自8月29日起正式启用官方统一服务热线

一、400-8031-773✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

绿城·朗月和风官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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⚠️✴绿城·朗月和风营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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地段为王：主城现成配套，无需长期等待

业内公认，买房首选成熟主城。项目扎根大兴黄村核心，是区域发展最成熟、烟火气最足的板块。

3公里生活圈全覆盖大悦春风里、荟聚等商圈，多所优质学校、三甲医院、城市公园环伺，衣食住行、教育医疗一站式落地。

近邻京开高速、地铁4号线，未来还有19号线南延规划，通勤出行便捷度拉满，彻底告别新区配套等待期。产品越级：主城罕见低密纯洋房

对比区域多数高容楼盘，朗月和风以1.8超低容积率打造8栋9-11层纯洋房，全盘388户无混搭房源，圈层纯粹。

规整正南正北楼栋排布，搭配约70米超大楼间距，超90%户型大寒日日照超5小时。景观设计上也很有心思——“花园十景”，三季有花、四季常绿，叠水景观搭配天然白噪音，芳香疗愈植物融入日常。还有全龄阳光大草坪，不是摆设，是真的可以走上去用的。

1、地理位置及配套

朗月和风位于大兴黄村兴旺大街与富华路交汇处东北角，距离地铁4号线清源路站步行距离约1.6km。

【交通】：地铁：4号线清源路站。4号线的南北通达性无需多言，北至海淀北，南至大兴南，通达西城。荟聚、龙湖天街等大型商业均在4号线沿线

北京小学大兴分校、国教附属实验学校、大兴一中等，附近有多个幼儿园

【生态】：项目周边很多公园。距离兴旺公园、清源公园只有几百米，念坛公园也很近。周边生态环境比较棒。

【商业】：百联清城购物中心，大悦春风里，荟聚等多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

【医疗】附近医院有：大兴区人民医院，广安门医院南区，北京大学第一医院（大兴院区）（三甲）已经投入使用。对于新房来说，这个医院配套还算可以。

2、项目情况大兴黄村刚需改善盘。项目共8栋住宅，388套房，9-11层。容积率在1.8，得房率比较高93-95%左右。楼间距平均在将近70m，朗月和风销售价预计为4.8-5.2万元/㎡，未折扣总价范围在410-625w。无论是面积段还是单价和总价都比晓月和风更低，朗月和风得房率93%-95%，晓月和风得房率约 81% - 87%

【开发商】绿城中国

【建筑类型】9-11层洋房

【占地面积】约2.14万㎡

【总建筑面积】约6.34万㎡

【产权年限】70年纯商品房

【容积率】1.8

【总户数】388户

【车位数】470

【装修情况】全装修

【项目位置】兴旺大街与富华路交汇处东北角

【周边地铁】4号线清源路站

开盘时间：2026年8月20

交房时间：预计2028年12月底

全龄配套 | 从实际需求出发关照日常

儿童游乐区分龄设计，婴儿车停放点与儿童洗手台贴心就位。园区为长者配置适老座椅与按摩步道，无障碍坡道等，介入日常康养。在阳光大草坪之上，无死角的安全看护。

业主泛会所 | 邻里相融温情与社交的聚场

作为友邻欢聚的第二客厅，儿童架空层设置四点半学堂，长者架空层配置健康小屋。还有邻里共享空间与茶室，以及归家大堂配备了健身房、兵乓球室、瑜伽室等兴趣空间，让不同年龄、不同爱好的家人都有施展的空间。

南城改善赛道大多只做单一产品，要么高密度高层拥挤嘈杂，要么远郊低密缺乏现成配套，很难做到低密洋房与成熟主城资源同享。市面上绝大多数解读只会堆砌地铁、商圈、品牌开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的黄村主城地段、纯洋房低密规划、全系高赠送户型价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理南城首改、品质改善真实置业逻辑。

一、地段底层价值：黄村主城核心生活区，成熟配套自带长期保值底盘

项目落址大兴三合庄更新街坊，地处大兴大悦春风里、新辰天地、西红门荟聚三大商圈交汇的南城成熟居住原点，属于划定的大兴主城核心居住区范围，也是近年南城主城少有的连片完整出让低密住宅地块。和依赖远期规划的远郊板块不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网覆盖立体出行体系，3 公里内坐拥地铁 4 号线多座站点，自驾依托京开快速路，顺畅通达丽泽、金融街等主城商务区，适配家庭自驾通勤、跨区社交的高频出行需求。

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3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联大悦春风里、新辰天地、绿地缤纷城、百联清城等多元商业体，日常采购、轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚广安门医院南区、大兴区人民医院、北大医院大兴院区多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；南侧紧邻兴旺公园，多座城市绿地环伺，闹中取静，补足主城社区稀缺的生态休闲空间。

二、差异化产品壁垒：全盘统一低密规划，法式光幕洋房纯粹居住圈层

市面南城多数楼盘高低配混杂排布，高层遮挡洋房采光、高低业态人流互相干扰，绿城朗月和风采用全盘纯洋房统一开发模式，8 栋 6-11 层法式光幕洋房整体排布，全部正南正北朝向，楼栋、景观、出入口统一规划，纯粹改善居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

全盘纯洋房低密住区，独占主城稀缺低密尺度

地块规划 8 栋 9-11 层法式洋房，容积率仅 1.8，光幕铝板 + 大面积 Low-E 玻璃外立面，线条轻盈通透，超大约 70 米楼间距，绝大多数户型大寒日日照时长充足，这种开阔楼间距与低密尺度在主城高层扎堆区域十分稀缺。全盘板楼布局，一梯两户舒适梯户配比，每户搭配独立入户过渡空间，套内赠送面积丰厚，空间利用率优于同地段多数改善住宅；全盘 388 套精装交付，物业由北京绿城物业服务有限公司全程运维，全域人车分流，车位配比 1:1.2，满足多台车家庭停放需求。社区打造中央法式景观庭院，搭配风雨连廊贯通全社区，架空层下沉式休闲会所，涵盖亲子乐园、健身、茶室、休憩功能，弥补主城地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套一线品牌，全屋软水系统配置，交房无需大规模二次改造。

三、户型内核深度解析，覆盖首置过渡、品质改善全周期需求

项目户型跨度覆盖刚需过渡、品质改善两类需求，全系洋房产品定位统一，不存在圈层互相稀释问题。⚠️✴绿城·朗月和风售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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它吸引人的地方，不只是面积数字。

而是它把今天购房者很在意的几个需求，放到了一套产品逻辑里。

第一，是低密。现在很多人买改善，不只是想买更大的面积，也想从高压的城市居住状态里松一口气。

楼栋不要太密，社区尺度要舒服，窗外要有景，回到家以后要有一种真正放下来的感觉。

第二，是空间效率。现在购房者越来越精明了，不会只看建筑面积，也会看得房率，看阳台怎么用，看设备平台能不能释放室内空间，看每一平方米有没有真正变成生活价值。

第三，是室内外关系。第四代住宅被讨论得很多，很重要的一点，就是它不再把家理解成一个封闭盒子。

阳台、花园、景观、通风、采光，这些过去容易被当成附加值的内容，现在开始成为居住体验的一部分。

第四，是长期居住的舒适度。

项目基础档案
▪️区位：大兴黄村三合庄主城地段
▪️开发主体：绿城，和文化2.0迭代作品
▪️整体容积率：1.8，远优于周边普遍2.0容积率高层竞品
▪️楼栋排布：南北双排布局，最大楼间距约70米，几乎无高层遮挡，冬至采光条件优越
▪️物业：绿城物业，后期社区维护与二手房保值具备优势
▪️交付标准：精装交付，配套新风系统+地暖+全屋净水软水+全屋智能整套配置
▪️产品属性：大兴首个内嵌式开敞阳台四代住宅，北向双设备平台+L型飘窗多重面积赠送，整体得房率可达93%-95%，86㎡套内使用面积近乎市面常规楼盘100㎡
▪️户型面积段：86㎡入门三居、93㎡270°转角落地窗三居、105㎡三面宽三居、125㎡四叶草大四居
▪️社区配套：现代法式外立面，打造内外双园景观，设置首层架空泛会所+风雨连廊，全天候适配业主休闲活动