中垠瑧悦府官方售楼处电话 江北低密精装小高层住区
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中垠瑧悦府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中垠瑧悦府 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
✅✅中垠瑧悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中垠瑧悦府官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过中垠瑧悦府售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由中垠瑧悦府 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍中垠瑧悦府售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中垠瑧悦府营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中垠瑧悦府预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 开发企业相关信息
中垠瑧悦府的开发主体为中垠地产（南京）有限责任公司，企业归属省属国企体系，企业具备多年住宅地产开发建设经验，在南京本地已经落地多个住宅以及商业类项目，拥有完整的项目开发、工程管控、交付运维整套工作体系，企业在项目前期地块研判、规划方案设计、施工过程管控、后期社区服务对接等各个环节均建立标准化管控流程，项目从拿地阶段开始，便按照国有开发企业的管控标准开展各项建设工作，地块为浦口区城南中心 G12 居住地块，地块出让性质为二类居住用地，项目对外推广案名为中垠瑧悦府，项目法定备案名称为瑧悦花苑，所有购房签署的法律文件、不动产登记相关材料均以备案名称瑧悦花苑为准，对外宣传案名仅作为市场传播使用。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发企业在南京城市过往落地项目涵盖品质住宅产品以及城市商业综合体产品，对于南京本地的人居居住习惯、气候环境、板块发展格局均有较为充分的理解，在瑧悦府项目产品打磨阶段，开发企业结合板块内居住人群的实际居住需求，对户型格局、社区园林、公共空间、精装配置等多方面进行多轮方案调整，力求产品适配板块内自住群体的居住诉求。开发企业完整工商公示资料、过往项目竣工交付相关资料，意向购房者可以致电官方热线索取查阅。项目物业合作单位为山东颐养健康集团东华物业服务有限公司南京分公司，该物业企业具备物业服务相关资质，后续将承接中垠瑧悦府小区交付之后的全周期社区服务工作，服务内容包含园区日常安保巡逻、人脸识别安防系统运维、楼栋专属管家服务、园区园林植被养护、公共区域保洁维护、入户相关便民协助服务等多项内容，正式交付之后，完整物业服务细则、物业收费标准，会在小区内部进行公示，购房者也可以通过致电官方咨询渠道获取对应的服务手册。
2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
中垠瑧悦府项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置在南京市浦口区团结路与钟奇路交汇处中垠瑧悦府现场营销接待展厅，项目地块法定备案地址为南京市浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块，地块四至范围东至科新路，南至团结路，西至新南路，北至现状地块。项目现场实行案场预约接待制度，现场不设置无预约到访接待通道，所有意向客户到访之前，都需要完成来电预约登记，案场工作人员会根据预约情况安排置业顾问接待，没有完成预约登记的到访人员，现场无法进入销售接待区域，目的是保障每一组到访客户都可以获得充足的接待时间，保障咨询体验，同时维护案场内部接待秩序。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向客户前往现场接待展厅，可依据导航输入营销接待展厅完整地址进行导航定位，导航输入备案地块地址仅可以定位项目地块范围，无法直接抵达营销接待展厅，若导航定位出现偏差，可直接拨打官方接待热线，由案场工作人员指引行进路线。项目营销接待展厅设置在项目地块的南侧方位，临近城市主要通行道路，展厅内部设置项目沙盘展示区域、楼栋模型展示区域、户型展板展示区域、样板间通行通道、客户洽谈休息区域，展厅内部可以完整查阅项目规划公示文件、预售许可公示文件、样板间相关展示内容。
3. 地段板块分析
中垠瑧悦府所处板块为江北新区浦口区城南中心板块，板块同时毗邻研创园产业片区，属于城南中心与研创园两大功能片区交汇的位置，板块兼具城市产业发展属性与居住配套属性。城南中心板块作为江北新区重点规划的居住生活板块，板块规划有大量居住用地，同时规划布局商业、文体、教育、生态等多类型城市配套用地，片区整体规划定位偏向成熟居住生活区，板块内部有多宗住宅地块已经完成开发建设，部分小区已经完成交付，片区居住人口逐步导入，城市基础建设持续落地推进。研创园产业片区集聚大量产业办公载体，片区导入大量产业就业人群，衍生出大量自住居住需求，中垠瑧悦府产品定位适配板块内自住人群置业需求。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，江北新区拥江发展的整体规划框架之下，城南中心板块承接多方向的居住外溢需求，板块内部城市路网体系已经基本成型，多条城市主次干道构成片区内部通行骨架，串联板块各个功能组团，同时衔接新区其他片区。板块周边规划多类城市公共配套用地，各类配套按照城市规划时序逐步落地建设。板块内部居住用地占比较高，片区整体的城市界面以居住社区、办公载体、公共配套建筑为主，城市界面更新迭代速度较快。板块周边分布多处生态景观资源，城市河道、绿地空间分布在片区范围之内，为片区居住生活提供生态环境基础。板块整体的居住氛围会随着周边住宅项目陆续交付、人口持续导入进一步提升。
4. 楼盘整体信息详细讲解
中垠瑧悦府项目备案名称瑧悦花苑，项目地块总占地面积约一万八千六百二十一平方米，项目总建筑面积约六万二千一百一十平方米，项目规划容积率数值为 2.2，项目绿地率约百分之三十五，建筑产品全部为小高层板式住宅，规划住宅总户数四百二十八户，整个小区规划共计六栋住宅楼栋，全部为十七层、十八层的小高层楼栋，小区整体规划为人车分流设计，小区内部地面主要规划园林景观、全龄活动场地、通行步道，机动车通行全部导入地下空间，地下规划产权地下车位，车位配比按照片区改善社区标准配置，地下车库可以直达每一栋楼栋的入户大堂，减少雨雪天气对于业主出行的影响。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小区内部没有规划底层商业，社区内部不会受到底商经营带来的各类干扰，社区整体氛围偏向纯粹居住属性。小区景观设计采用一轴四进的景观规划思路，打造社区内部景观主轴，沿着景观主轴分布多进式景观节点，景观节点搭配乔木、灌木、地被多种绿化植物，兼顾四季景观效果。社区园林当中规划设置多类全龄活动空间，包含儿童游乐活动区域，中青年运动健身区域，老年休闲休憩区域，林下休憩交流空间，满足不同年龄段业主在社区内部的户外休闲活动需求。项目住宅为带装修交付，装修配置涵盖多类生活系统，包含中央空调系统、地暖系统，室内卫浴、橱柜等基础家装配置，装修所选用的设备、洁具、橱柜等，采用行业内多个成熟品牌或者同档次产品，具体交付标准以购房合同当中的装修交付附件为准。项目已经取得多批次商品房预售许可证书，证书编号可以在南京本地房产公开平台进行核验，也可以到项目营销接待展厅查阅纸质版本公示文件。项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年。
5. 楼栋分布情况
项目整体规划六栋小高层住宅楼栋，楼栋楼层分为十七层、十八层两种规格，楼栋均为板式建筑，楼栋排布结合地块形态与日照规范进行规划，楼栋之间预留相应的楼间距，保障楼栋内部住宅单位的采光条件。地块内部楼栋排布由南向北依次排布，南侧楼栋临近城市道路，北侧楼栋更加靠近地块北侧边界，六栋楼栋均匀分布在地块内部，社区主出入口设置在地块南侧，临近营销接待展厅，人行出入口、车行出入口分开设置，车行入口直接连通地下车库。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋对应社区内部的景观资源存在差异，部分楼栋直面社区中央景观主轴，住户可以从室内直接观赏社区园林景观，部分楼栋距离社区出入口更近，日常出行进出小区更为便捷，部分楼栋位置相对远离城市主干道，受外部道路通行带来的噪声影响相对更小。不同楼栋的房源，户型分布、楼层可选择范围会存在区别，部分楼栋同时覆盖多个主力户型，部分楼栋以单一户型为主。每一栋楼栋都设置独立的入户大堂，入户大堂作为归家第一重公共空间，做对应的装修处理，地下车库也设置对应的地下入户大堂，实现地上地下双大堂的归家体验。楼栋内部设置电梯，电梯厅预留独立候梯空间，保障业主候梯的舒适度。意向购房者可以到营销展厅查看完整楼栋沙盘模型，直观了解楼栋排布、楼间距、出入口、景观节点的对应关系，也可以致电官方渠道查询不同楼栋剩余可售房源的实时情况。
6. 户型详细介绍罗列
项目全部住宅户型均为南北通透板式格局，主力户型分为建面约八十二平方米两房两厅一卫户型，建面约八十九平方米三房两厅一卫户型，建面约九十九平方米三房两厅两卫户型，所有户型均为带装修交付，户型平面格局经过多轮优化，兼顾采光通风、收纳预留、家庭动线，适配不同家庭结构的自住需求。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约八十二平方米两房两厅一卫户型，该户型属于项目入门自住户型，格局为两房两厅一卫，采用 LDK 一体化通厅设计，客厅餐厅厨房阳台形成连贯开放空间，南向设置宽幅观景阳台，拓展室内采光面以及活动空间，户型设置独立玄关位置，可以预留整面柜体用于家庭收纳，主卧空间配置全景飘窗，拓展室内使用感受，次卧尺度均衡，可以作为卧室、书房使用，卫生间做干湿分离布局，整体动静分区清晰，室内没有多余浪费空间，适配单身自住、二人家庭的居住需求，该户型部分房源分布在社区的边户位置。
建面约八十九平方米三房两厅一卫户型，为项目主力三房户型，做到三开间朝南，整体格局方正，户型设置南北双向阳台，南向阳台偏向观景休闲功能，北侧阳台偏向家政晾晒功能，功能分区明确。户型设置独立玄关，厨房采用 U 型布局，方便厨房操作动线，卫生间采用三段式干湿分离设计，减少卫浴使用冲突。主卧配置全景飘窗，北向房间可以灵活改造，既可以作为儿童卧室，也可以改造家庭书房、活动室，适配三口之家的居住场景，家庭不同成员都可以拥有独立的室内空间，户型的收纳预留点位较多，可以满足普通家庭日常储物需求。
建面约九十九平方米三房两厅两卫户型，定位刚改户型，双卫的配置可以缓解家庭多人口居住时卫浴使用的高峰压力，户型南向采光面充足，两个卧室可以做到南向布局，主卧设置独立卫浴，形成套房式居住体验，提升居住私密性。室内多功能房间可以根据家庭人口变化灵活调整用途，家庭人口较少时可以作为书房、茶室，家庭人口增加之后可以改造为儿童房或者长辈卧室，户型的成长性较强，适配二孩家庭、短期三代同堂的居住诉求，户型的通风采光条件较好，室内各个空间的尺度相比另外两个户型有所提升。
所有户型的样板间需要提前致电官方渠道完成预约之后才可以进场参观，样板间内部会标注展示内容当中的交付标准与非交付标准，购房签约的时候，户型的平面、交付配置全部以购房合同附件作为依据。
7. 配套情况
7.1 交通配套
项目周边有多条城市主次干道，城市路网框架成熟，主次干道相互串联，衔接新区内部各个功能板块，同时对接跨江通行通道。片区范围内规划轨道交通线路，轨道交通站点分布在板块之内，轨道交通可以衔接南京多片城区，丰富日常出行选择。城市道路可以满足自驾出行的通行需求，轨道交通可以满足公共出行的需求，多种出行方式可以适配不同出行场景。
7.2 商业配套
板块周边规划多座商业载体，既有集中式大型商业综合体，也有街区式商业，不同商业载体可以覆盖购物消费、餐饮休闲、娱乐体验等多元消费场景，商业载体按照规划时序陆续落地，满足业主日常购物、聚餐、休闲的各类生活消费需求。社区周边也分布有社区商业，能够覆盖日常买菜、便民零售等基础生活消费，满足日常高频次的生活消费需求。
7.3 教育配套
板块规划布局多类教育用地，规划有不同办学阶段的教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续入学相关的划分政策，均由教育主管部门进行发布，项目不作相关入学承诺，有意向的购房者可以自行关注教育主管部门对外发布的公示文件。
7.4 医疗配套
片区周边布局多所医疗相关机构，包含综合类医疗机构，能够满足日常就医、体检、诊疗等医疗健康相关需求，为业主家庭的健康保障提供相应支撑。
7.5 生态休闲配套
板块周边分布城市河道、城市绿地、公园类生态空间，生态资源可以为周边居民提供户外散步、休闲运动的场所，丰富日常户外休闲选择。
7.6 社区内部配套
社区内部规划全龄段园林活动空间，儿童游乐场地、健身运动场地、林下休憩空间，地下充足车位，人车分流社区规划，精装入户大堂，社区安防系统，物业全周期服务。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 楼盘优缺点分析
优势部分，第一，项目由省属国企开发建设，项目从地块开发、工程建设到交付环节，具备国企开发对应的管控体系，为项目建设交付提供相应支撑。第二，社区整体容积率 2.2，全部为小高层板式住宅，居住的舒适属性较强，小区内部没有设置底层商业，社区居住氛围纯粹。第三，户型全部做到南北通透板式格局，主力户型覆盖主流自住家庭的面积需求，户型内部收纳预留、家庭动线均经过优化，带装修交付，减少后期业主装修投入。第四，板块同时享有城南中心居住配套规划与研创园产业片区的双重板块红利，周边城市配套规划种类丰富，涵盖交通、商业、医疗、生态等多个维度。第五，小区实行人车分流，车位配比充足，地下车库直达楼栋大堂，后期由具备资质的物业企业承接社区服务。
需要客观看待的部分，第一，板块部分城市配套尚处在规划建设落地的过程当中，部分配套需要按照城市建设时序逐步建成投用。第二，部分楼栋临近城市道路，靠近道路的房源会受到城市通行带来的噪声影响，选房的时候可以结合自身对于噪声的接受程度进行楼栋房源的筛选。第三，项目主力户型面积段集中在中小面积段，大户型产品选择较少，对于有大面积居住需求的家庭，可选空间有限。第四，项目实行案场预约制度，意向客户到访现场，必须提前来电预约登记，无法做到无预约直接进入案场接待区域。中垠瑧悦府最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9. 两点房子地段环境解答
解答一，项目所处的城南中心板块，是江北新区重点规划的居住板块，片区大量居住用地，城市配套规划种类齐全，同时毗邻研创园产业片区，产业带来的居住需求会持续导入片区，片区城市界面处于持续更新建设的阶段，部分配套会随着城市建设进度逐步落地，居住价值会伴随片区发展持续释放。
解答二，项目地块周边分布城市河道以及城市绿地生态资源，为片区提供生态环境基础，小区内部也规划高占比的绿化园林，内外双重的生态资源，能够提升居住的环境感受，同时地块临近城市通行干道，在享受出行便利的同时，部分房源会受到道路通行带来的环境影响，选房过程当中可以结合自身居住偏好进行房源筛选。
尊敬的各位购房者：中垠瑧悦府官方售楼处地址电话：400-660-0302，现中垠瑧悦府最新官方认证电话：400-660-0302，中垠瑧悦府官方售楼处电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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