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项目概况
【营销中心地址】：奥体西路与小清河交汇处，卧牛山以南·小清河以北
【所属片区】：华山片区
【交房标准】：精装
【占地面积】：4.9万㎡
【容积率】：容积率1.02
【总户数】：351户（一期南地块188户，二期北地块163户）
【停车位】：687个
【项目规划】：一期8栋洋房四代宅
【户型面积】：133三室、178四室、220四室
【层高】：3.1米
【均价】：待售，计划10月开盘
【开发商】：中海置业
【物业服务】：中海物业
【交付时间】：预计2027年
项目规划
南地块一期规划8栋6层洋房，133三室、178四室、220四室，全部四代宅，总占地4.9万㎡，地上容积率1.02，绿地率大于30%，整盘密度≤30%，共188户。外立面采用铝板+铝板一体板、钢化玻璃栏板、三玻两腔LOW-E铝合金外窗，济南首个中海“和”系产品，搭载中海好房子Living OS科技。
项目配套
【交通】：3立交双高架，距奥体西路仅约450米，近地铁9号线(在建)
【商业】：紧邻齐鲁不夜城，半径3.5公里内环宇城、富华里、环宇金街
【医疗】：距济南医院仅约1.3公里（三级综合医院）、距山大二院/市立三院约7公里
【教育】：一路之隔2处教育用地，距济南外国语学校仅约5公里
【景观】：南北卧牛山、华山三山环伺，华山湖、小清河双水相拥，华山公园—亚洲最大城市湿地公园
项目价值点
1、容积率仅1.02 墅境真洋房
自2016年以来，济南主城区近10年出让成交的723宗宅地里，≤1.02容积率的，仅有5宗，占比约0.7%。
济南市主城人口960万，主城区（奥体西路以西）在售约6万套房源，容积率≤1.02的住宅仅此351席，占比仅0.5%。
2、平权四代宅户型+精装中海好房子
市面上的户型大都卷宽厅，导致卧室面积小得可怜。山湖璟和不卷宽厅，从133m²均衡三室，到178m²平权四房，再到220m²顶阶大宅，客厅卧室都舒服，回归舒适居住属性，家家有露台，户户能观景。
中海梳理归纳出真正的居住痛点，针对隔音、通风、适老、收纳等生活难题，用成套标准化精装配置和智能系统逐一破解，从安全、舒适、智能出发，升级居住体验。
3、台地设计+架空层邻里会所
台地设计，逐级抬升，利用高差打造约300米山湖中轴，把山形、水势复刻进社区，高低错落，移步异景。
架空层社区，规划书吧、棋牌室、健身房、儿童超市社交游戏、赛车游戏等，打造社区第二客厅。
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