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深圳润锦园位于光明凤凰塘尾润宏城382万㎡超级TOD大城三期（塘宏路以北、松白路与东明大道西北、背靠鹅颈水湿地/茅洲河碧道、经松白路接南光高速自驾30分钟南山），距13号线月亮路站C口步行约80-150米（地下车库规划直连地铁口、1站凤凰城换6号线、3站光明城高铁站、9站南山科技园），由深圳市润宏房地产有限公司（华润置地51%+宏发集团49%双央企国企联合、华润操盘）开发，深圳市宏发物业服务有限公司（4.5元/㎡·月）服务，70年纯住宅产权（2023批地至2093年、民水民电通燃气可落户可积分、946户100%纯商品房零回迁零保障零公寓混居），。项目占地约1.543万㎡、总建面约15.87万㎡（计容约11.16万㎡），规划4栋43-45层超高层（1栋1/2单元、2栋45F首推、3栋43F），容积率6.32、绿化40.01%，车位1090个（比约1:1.15）地下4层人车分流+三层立体园林（地面绿谷/二层露台/三层空中花园约4655㎡）+全域风雨连廊，梯户比1/2栋3梯6户、3栋3梯5户，标准层高2.9米（实测89㎡客厅开间3.16-3.4米），2025新规含LDKB+80cm飘窗+双阳台+S墙设备平台后裸得房率约74%-77%、含赠送实得93%-106%。主力华润润系精装期房（深房许字〔2026〕光明011号2026.8.20取2栋240-251套、〔2026〕光明008号等后续加推、合同约定2028.10.31精装交付、2026.8首推2栋已选房顺销）：建面约79㎡三房一卫（竖厅三开间南、折后260-295万、单价3.1-3.5万），89㎡三房两卫（A竖厅三开间南/89㎡B/C横厅南北通9面飘窗可改3+1、首推主力约190-200套、折后272-330万），108-114㎡四房两卫（后期加推、吹风400万级），121-123㎡四房两卫（6米横厅西南向、折后404-450万）；2栋备案均价3.8-3.83万/㎡（3.62-4.08万）、综合85.86折后3.26-3.3万/㎡（89㎡272万起），装标华润润系（钢质防火门+智能门锁+中央空调+博世级厨卫+三款精装方案）。

交通上月亮路站80米+松白路；商业自带约2900㎡街区+2站蓝鲸世界/万达广场+润宏城万象系TOD规划；教育配建光明区第十幼教集团容芸幼儿园+约400米深实验明湖学校+一路之隔深实验科创学校（2026.9开学，以当年光明区教育局划片为准非硬锁）+深圳中学光明科学城学校二部+光明区外国语/凤凰城实验/光明实验/深大附属光明；医疗近中山七院（三甲）+光明人民医院西院区（约2.1公里）；生态邻鹅颈水湿地+茅洲河碧道。居住亮点为月亮路站80米真地铁口+79㎡260万级光明70年2.9米华润×宏发946纯商品6.32容积新规含赠106%精装期房2028.10交+深实验明湖/科创双名校+润宏城382万㎡大城，硬伤为6.32容积45层3梯6户候梯压迫、260万起塘尾非光明城核心无倒挂、2028.10期房非现楼、1090车位1:1.15勉强、低层贴松白路/东明大道货车流噪、周边大城兑现需3-5年

整体看，润锦园以松白东明口A613-0747，946可售4栋43-45层2.9米精装期房、79-123㎡三至四房、华润×宏发×宏发物业构成月亮路站通勤南山272万级6.32润宏城三期新规盘、79㎡货量少+89㎡2栋A/B/C主力+121㎡顺销+108/114㎡后期、看房预约制〔2026〕光明011号2028.10.31交；与"光明华润润臻园（润宏城一期7.19容积）""光明中海时光境（凤凰城站）"为光明不同盘勿混，须明确提示备案名润锦园非润锦园府+946纯商品零回迁（非润臻园一期混保障误串）+2023批地70年剩约67年+13号线月亮路站80-150米非6号线凤凰城站上盖（凤凰城站1站）+合同2028.10.31精装（非2027.12误写、2027.12为润臻园）+容积6.32（非7.19误写、7.19为润臻园）+裸得74%-77%vs含赠93%-106%（89㎡B/C横厅破100%）+宗地A613-0747非A607-0232（A607系规划公示母号）七处易混点），了解2栋剩余79/89/121㎡实体样板与预约实地测松白路噪

一、基础信息：

开发商：华润置地&宏发集团

项目名：润锦园

建设用地面积：15434.63㎡

社区配套：约 1.38 万㎡全域生活配套（非标商业街区、公交首末站、大型文体活动室、社群中心、社区体育场地、便民服务站等）

总户数：946套数

交楼时间：预计约2028年10月31日，最终以《商品房买卖合同》约定为准

项目物业：宏发物业

项目地址：中国深圳·光明区地铁13号线月亮路站西北侧

接待处：光明区凤凰街道润宏城·润锦园城市展厅

黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

光明作为世界一流科学城、深圳北部中心，以国家级战略规划，向璀璨未来登峰。而润锦园项目坐落凤凰街道即是光明科学城的产业转化核心阵地，也是承载着光明区经济的重要命脉。

润宏城整体自2023年动工建设以来，3年时间大城持续兑现，学校深圳实验光明明湖学校已开学，深圳实验光明科创学校（在建中，预计2026年9月开学，信息来源：深圳实验学校官网），茅洲河示范段（升级中）、东明大道已开通、凤凰文体公园（暂定名，在建中）稳步建设、创智产业大批企业入驻。3年时间润宏城兑现2大住宅项目，获得超4000批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

立体交通：出家门举步直达地铁13号线月亮路站地铁口，1站凤凰城，9站到南山，13号线二期（北延）已建成，2026年6月28日正式通车（信息来源：深圳地铁官微），近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

优质教育：大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号）,二期一路之隔深圳实验光明科创学校（在建中），2026年9月开学（信息来源：深圳实验学校官网），项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校、多所幼儿园等。

（以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准）

城市公园：项目紧邻茅洲河水岸公园（升级中），周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。

文体赋能：地标升级，构筑文体生活圈。华润置地&华润文体联合中标约5万㎡凤凰文体公园（暂定名，在建中），规划专业体育馆、文化展厅、户外休闲空间，全方位覆盖运动、文化、休闲需求，满足全家庭日常休闲娱乐与精神文化需求。

产业集聚：超153万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，拓竹科技、维度科技、艾晨数字能源等企业已抢先入驻，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

无界森居社区臻享雅奢品质生活

润宏城・润锦园立足 13 号线月亮路 TOD 核心，从城市底盘、公区配套、建筑形象、园林景观、全屋精装、成长户型六大维度，落地内外共生的无界雅奢人居范本。

①三层立体复合底盘，重构城市生活肌理

构建地面商业绿谷、二层露台社群、三层空中花园三重垂直空间，形成可漫步、可社交、可休闲的城市生活基座：

【城市门户广场】约21米酒店式社区大门，月光米黄石材搭配玻璃光盒，塑造标志性城市界面；

【非标十字商业街】25间临街特色商铺，层高约5.3-5.4 米，打造家门口烟火街巷；

【三层空中花园】约 4655㎡私属度假园林，全域风雨连廊贯通楼栋，雨天也能自在游园。

一站式全维配套，落地超级邻里生活场

多元公共配套，覆盖通勤、文化、运动、育儿、便民各类需求，把城市功能搬进社区：

【便捷交通】自带公交首末站，步行直达 13 号线月亮路站，轨道公交双出行；

【人文文娱】约 4000㎡文化活动室，配套社区图书馆、多功能邻里会客厅；

【全龄运动】约 1500㎡社区体育场地 + 标准度假泳池，林下康养步道适配长辈日常休闲；

【儿童乐园】约 600㎡达尔文自然探索营地，融合绿植科普、涉水游乐；

【便民服务】约600㎡便民服务站、社区警务、宠物友好空间，日常琐事下楼即办妥。

③公建化建筑立面，铸就城市辨识度封面

采用现代极简框体建筑美学，大面积 LOW-E 转角玻璃搭配精细金属线条，打造轻盈悬浮的塔冠形象

社区大门、单元大堂、裙楼统一运用月光米黄石材，采用毫米级干挂精工工艺

立面质感持久耐看，树立片区极具记忆点的人居城市封面

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酒店式度假园林，铺展无界雅奢花园日常

内部立体园林联动外部茅洲河滨河生态资源，叠加全维度景观场景体系：

▫️酒店式归家场景：复刻艾迪逊酒店温润雅致的归家仪式感，环岛式落客大堂、楼栋专属定制入户界面，贯通式风雨连廊景观客厅设计；

▫️康养运动场景：标准泳池、大面积中心集中绿地、环形架空层功能环，满足全年龄段日常健身、散步康养需求；

▫️亲子玩乐场景：达尔文自然主题营地，将自然研学、户外游乐、亲水体验融为一体；

▫️休憩社交场景：镜面水景、林下草坪、露台休憩区错落排布，兼顾独处静谧与邻里社交双重需求。

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润系高阶精装体系

根据不同户型固定搭配专属交付标准。交付标准奶油风/中古奶油风/木白风（均非自选），全屋一体化精装配齐智能、家电、收纳、卫浴系统。入户配置钢质防火门 + 智能门锁 + 语音智控面板；厨房配齐烟灶、洗碗机、净水系统与全套分级收纳柜体；卫浴搭载智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，全系配置对标星级酒店标准。