光明凤凰谷创智产业园｜约 1244-2622㎡单层产业空间，部分户型带露台，50 年红本产权
✅☎️凤凰谷创智产业园招商中心电话：400 855 6068
✅☎️凤凰谷创智产业园招商经理电话：136 1289 1788郑经理
项目简介
光明凤凰谷创智产业园位于深圳光明区凤凰城片区，地处光明区东南部，是光明区高新技术企业与大型企业较为集中的区域。据公开资料，片区内年产值超百亿元企业 4 家、超十亿元企业 9 家、产值过亿企业 47 家，上市企业 13 家、国家高新技术企业 215 家、规模以上企业 402 家。
项目依托光明区 "一城双轴" 产业布局：光明定位为以科学为引领、集产业与生态于一体的深圳北部中心；园区所在片区位于广深科创走廊创新轴与深圳科技创新产业带的关键节点，东西向连接深圳国际生物谷与广州琶洲互联网创新聚集区，南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，承担区域产业协同发展功能。
商务属性
园区面向企业总部、研发中心、智能制造及科创类企业，提供生产、研发、办公、检测、展示一体化空间，兼顾写字楼的商务形象与工业厂房的承载能力。
- 多业态适配：同一空间可承载生产线、实验室、办公区与展示区，满足企业 "前店后厂" 或 "楼上研发、楼下生产" 的经营模式
- 企业形象展示：部分户型带露台，可作企业接待、洽谈与休闲场所；整层空间便于统一规划，适配企业品牌形象升级与客户参观接待需求
- 空间可塑性强：单层约 1244-2622㎡，可按企业生产流程灵活分割；柱间距约 9.8×10.8 米，便于生产线与货架布局
- 物流与货载兼顾：配备 1 台 5T 货梯、1 台 3T 货梯、2 台客梯，首层、二层承重 2T/㎡，兼顾重型设备进出与日常商务通行
交通条件
项目位于光侨路主干道旁，周边轨道交通与高速路网选择较多：
- 高铁：邻近光明城高铁站，该站为广深港客专、赣深客专中间站
- 地铁：距地铁 6 号线长圳站约 600 米，距地铁 13 号线红坳公园站约 500 米，规划中的地铁 18 号线途经片区
- 高速：临近南光高速、龙大高速，靠近外环高速长圳出入口、龙大高速出入口
- 城际：可连接深圳、东莞等湾区城市，商务出行与货物运输较为便利
产品与产权信息
- 单层建面约 1244㎡-2622㎡，部分户型带露台
- 50 年产权，红本产权清晰，产权可依法办理登记
- 首层层高 6 米，2-6 层层高 5.4 米
- 承重：首层、二层 2T/㎡，三层 1.5T/㎡，四至六层 0.75T/㎡
- 配备 1 台 5T 货梯、1 台 3T 货梯、2 台客梯
购置方式：园区面向企业用户，可按层购置，支持根据实际经营需求选择单层或整层配置，便于企业长期稳定经营与统一规划。有意向的企业可联系园区方了解当前可售楼层、面积及具体方案，或预约实地查看。
项目实地拍摄的图片
- 户型图
- 效果图
项目小结
光明凤凰谷创智产业园位于光明凤凰城核心区域，依托片区 "一城双轴" 的产业布局，周边高新技术企业较为集中。项目邻近光明城高铁站，多条地铁与高速环绕，可连接深圳、东莞等湾区城市。园区提供 50 年红本产权产业空间，单层建面约 1244-2622㎡，首层层高 6 米，可满足企业生产、研发、办公等多元需求，企业可按层购置并长期稳定经营。项目具体详情、可售楼层、交付进度及价格信息，以项目方最新公布为准。
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