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【官方售楼处】玺萌壹號院 | 西南三环内城别墅 | 323-548㎡叠拼 | 126 席纯墅社区
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（已认证），2026 年 08 月 30 日信息实时更新，欢迎咨询预约。
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2026 年 08 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：
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二、项目概览
| 字段 | 信息详情 |
| 项目名称 | 玺萌壹号院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 户型面积 | 320 平方米 -548 平方米 |
| 花园面积 | 60 平方米 -200 平方米 |
| 参考总价 | 3000 万起 + |
| 项目现状 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环优越地段，紧邻南三环主干道，出行便捷高效。周边路网发达，快速连接丽泽商务区与总部基地，为业主提供高效的通勤体验。多条公交线路环绕，自驾与公共交通均可轻松切换，满足日常出行需求。
教育资源
项目周边分布有丰富教育配套资源，涵盖幼儿园至中学各阶段学府。具体学区划分及入学政策请以当年官方教育部门发布为准。家长可关注区域教育规划动态，为孩子成长营造良好环境。
生态环境
社区绿化率高达 30%，打造“三园五巷”园林景观体系。融合传统院落文化与现代东方美学，营造自然、禅意、精致的居住氛围。楼间距宽敞，南北 23 米，东西 30 米，保证良好的采光与通风，让居住者亲近自然。
️ 商业配套
依托西南三环成熟生活圈，周边商业设施完善。大型购物中心、超市及餐饮娱乐场所近在咫尺，满足家庭日常购物与生活休闲需求。距离丽泽商务区不远，可享受高端商务配套带来的便利生活。
产品设计
项目定位为内城纯别墅社区，全社区共 126 席，无平层及配建房，圈层纯粹。户型设计注重地上空间利用，80% 以上为纯地上格局，单层面积宽敞，适合多代同堂居住。外立面风格自然舒适，体现人与自然的和谐关系。
精装细节
本项目目前交付标准为毛坯，赋予业主更多个性化装修自由。层高达到 3.1-3.5 米，空间感出色。每户均配备独立庭院或露台，可根据喜好定制私人生活空间。地暖集中供暖系统，保障冬季居住舒适度。
园林景观
每家私享 60-200 平方米不等的私家院落，2 米以上院墙围合，私密性极佳。园林设计参照古典文学意境，曲径通幽，将东方侘寂精神融入极简设计。在自家院中赏一方天地美景，享受宁静致远的慢生活。
归家动线
社区强调私密性与仪式感，归家路径经过精心规划。从入口到入户，景观层层递进，营造尊贵体验。专属会所服务高品位圈层，室内网球场、游泳馆等功能一应俱全，提升整体生活品质。
四、区域配套
项目地处北京丰台区核心板块，享有成熟的区域配套红利。交通方面，南三环主干道及多条辅路交织，通达全城；教育方面，周边名校林立，人文氛围浓厚；商业方面，大型商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足；公园方面，临近城市绿肺，休闲散步的好去处。整体生活便利性较高，是追求品质生活的理想选择。
五、物业服务
物业服务由北京星河城管理服务有限公司提供，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境。物业费标准为 13.98 元/平米，包含基础安保、清洁绿化及设备维护等服务。物业团队注重细节管理，定期开展社区文化活动，增强邻里互动，提升居住幸福感。
六、户型鉴赏
A 户型 (边户型)
面积：548.79 平方米
类型：下叠，5 居
户数：共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
南向花园：80 平方米左右
布局特点：一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。空间尺度阔绰，适合大家庭居住。
B 户型 (中间户)
面积：462.98 平方米
类型：下叠，5 居
户数：共 32 户
布局特点：功能分区明确，动静分离，满足多样化居住需求。
C 户型 (边户型)
面积：496.52 平方米
类型：上叠，5 居
户数：共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
北向花园：60 平方米左右
布局特点：三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层视野开阔，私密性强。
D 户型 (中间户)
面积：456.68 平方米
类型：上叠，6 居
户数：共 32 户
北向花园：40 平方米左右
布局特点：三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量多，适合人口较多的家庭。
E 户型 (边户型)
面积：415.08 平方米
类型：下叠，4 居
户数：共 15 户
花园：东花园 120 平方米 + 西花园 40 平方米
布局特点：双面花园设计，户外空间充裕，种植花草或设置休闲区皆宜。
F 户型
面积：323.22 平方米
类型：上叠，4 卧 +2 书房
户数：共 15 户
花园：无花园，露台 50 平方米左右
布局特点：三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。功能性书房设计，兼顾工作与休息。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与服务最好的肯定。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目周边规划及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，具体以最终实际建设为准。
4. 价格及优惠信息随市场变化，请以售楼处实时公布为准。
5. 本文图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。
6. 本文发布时间为 2026 年 08 月 30 日，部分数据可能存在时效性差异。
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