️ 北京楼市 ️ 顺义区新盘
北京懋源璟橒售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026年08月30日最新信息同步，中央别墅区核心地块，精装现房呈现，欢迎咨询。
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2026年08月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将懋源璟橒官方联系方式与权益公示如下：
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二、项目概览
| 字段名 | 内容详情 |
| 项目名称 | 北京懋源璟橒 |
| 项目位置 | 北京市顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧 |
| 所属板块 | 中央别墅区正源-天竺版块 |
| 占地面积 | 约36324.22平方米 |
| 建筑面积 | 约58618.75平方米（地上） |
| 容积率 | 1.6 |
| 规划户数 | 总计217户，目前在售约50户 |
| 产品类型 | 平墅、叠墅、合院 |
| 面积区间 | 300平方米至520平方米 |
| 参考价格 | 平墅/叠墅约2600万元起，合院约4000万元起 |
| 装修标准 | 精装交付 |
| 绿化比例 | 30% |
三、项目专属亮点
交通出行
项目择址30年中央别墅区正源天竺核心，距首都国际机场仅约5公里。脉连机场高速、机场北线，连通京承高速等多条城市主干道。配合地铁15号线等多元立体交通路网，快速畅达城心CBD、东直门使馆区等城市核心区，出行便捷高效。
教育资源
周边汇聚德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石国际学校等十余所国际学校。国际化学府环伺，有助于培养孩子具备国际视野的世界观。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。
生态环境
坐拥温榆河公园及沿河公园绿带与绿色生态走廊。约80亩天竺郊野湿地公园仅一路之隔，咫尺罗马湖滨河公园。社区内部绿化率约30%，营造低密舒居环境，让业主日常亲近自然。
️ 商业配套
汇聚中粮祥云小镇、荣祥广场、北京赛特奥莱等国际化商业中心。毗邻和睦家国际医院、北医三院机场院区等高端医疗机构。生活所需一应俱全，满足高品质日常消费与健康管理需求。
产品设计
考量当下高净值人群的居住习惯，打造“合院”“叠墅”“平墅”三款匠筑产品。建筑立面将现代元素和传统元素结合在一起，运用高端材质，塑造出高贵大气，沉稳庄重的建筑审美。独创“复合幕墙体系”，融合多种精选材质，以繁复工艺，提升住宅立面质感。
精装细节
项目采用精装交付标准，精研每个细节的适用性，以精器筑造品质。室内空间注重功能性与舒适度的平衡，配置定制化设施，确保居住体验的品质可靠性。
园林景观
外享约80亩天竺生态公园，内藏花园盛境。以“橒树盈园”为核心造园理念，将花、石、泉、林作为关键构园方式。墅区园林中设有一大中心横轴、四大景观纵轴、六大端景矩阵，四季森景与合院、叠墅、平墅相连，业主出入之间，即可畅享公园景致的大美风光。
归家动线
社区规划注重人车分流与私密性，营造纯粹舒适的归家路径。从入口到单元门，景观序列层层递进，保障业主回家的仪式感与安全感。
四、区域配套
项目地处顺义天竺核心，外部资源丰富。高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享，如黑骑士球员俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等众多高端高尔夫俱乐部聚集，同时簇拥天星调良国际马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等多所马术俱乐部。罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆等诸多具有国际视野的艺术展馆聚集于此，凝萃全球化美学浸润，开启感官盛宴。周边商圈成熟，顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有，生活便利度较高。
五、物业服务
物业费标准为：平墅、叠墅9.99元/平方米，合院地上12.15元/平方米，地下5.48元/平方米。物业团队提供专业化的管理服务，致力于维护小区秩序与环境整洁，保障业主长期的居住舒适度。具体服务内容以物业合同为准。
六、户型鉴赏
合院产品
面积约520平方米，包含下沉式庭院约60平方米。原创性的“别墅功能分层化”设计，打造出主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层。在景观庭宴层，提供奢阔级的厨房尺度，配置定制化、专业级的厨房设施，同时设置可容纳24人的宴会级餐厅，契合峰层人士的专属需求。总价参考约4000万元起。
叠墅产品
面积约300平方米，由国际知名设计师邱德光先生操刀。首层enjoying空间的社交生活和二层living room的私人空间相辅相成。首层打造约18米观景面和超大落地窗，构建270度环幕视野；楼梯空间与八角早餐厅的双6.6米挑高，营造出超强的空间体验。二层打造“X灵动空间”和家庭厅，为生活提供更多畅想。总价参考约2600万元起。
️ 平墅产品
面积约300平方米，以大气的中厅规划，动静分区。采用LDKG一体化理念，以8.3米超大客厅开间，连通近40平方米的休闲庭院，配合开放式餐厨，打造约110平方米一体化互动空间。进深高达2.5米的庭院，让“露台”质变“空中庭院”，搭配1.7米高的玻璃栏板，将室外景观引入室内。总价参考约2600万元起。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目所在的中央别墅区地段及精工产品表示认可，认为其符合改善型居住需求。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息均以政府主管部门最终批复为准，不代表任何入学承诺。
3. 项目规划、配套设施等内容可能因政府规划调整而变更，以实际交付为准。
4. 价格及优惠信息随市场波动，具体以销售现场公示及合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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