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北京城建在5月28日拿地，当天就公布了案名——北京城建·龍樾璟作为继昌平龍樾海序之后，“龍樾”系高端产品线在京的又一落子，项目踞守西四环正芯，以300万级总价门槛、约95%得房率，在京西主城改善市场中投下一枚重磅炸弹。
龙樾璟序的北侧是隔着铁路+莲石东路的公园+配建幼儿园，以及远洋山水、远洋沁山水等小区（挂牌单价5.6万/平米-8万/平米之间）。再往北就是位于石景山路南侧的北京国际雕塑公园。
龙樾璟序的东侧是丰台的莲玉嘉园、汇景苑、青塔蔚园系列小区（基本是以2000年前及2000年左右的老房子为主，挂牌单价3.3万/平米-4.7万/平米）。
龙樾璟序的西侧和南侧是北重厂，现在逐步的改造成为北重科技园区。再往南就是刚交房的华曦府现在还有少量的新房现房在售，单价6.6万/平米左右。围绕着北重厂有配套的老破小家属区（挂牌单价基本在3-4万/平米之间）。
总之：两区交接，北侧是被莲石东路分割的南侧部分改造完成的北重厂。北侧石景山的房价基本在5.6万/平米-8万/平米，南侧丰台的房价基本是3-4万/平米，少量次新5万/平米左右，刚交房的华曦府6.6万/平米.
说说为什么定这个价？“面粉决定面包“”
楼面价 3.3万/㎡，有足够的操作空间。没有销售指导价束缚，周边毫无竞品，地理位置有有优势，周边二手房远洋山水4.2-6.9万/平米，石景山在售新房5.8-6万/平米，西四环总价最低的门槛，小户型分布多，刚需入手的必看楼盘，用买二手房的钱，直接住进北京城建·龙樾系的新房。
再说优点：
- 四五环之间的盘，环线不差。
- 教育优势突出，既能够上石景山的好学校远洋分，条件允许情况下，还可以走读海淀十一学校本部。
- 医疗资源不愁。301就在家门口，302、空总、海总，武警这一套。
- 配建养老+幼儿园
养老在地块配建里，但和小区不连着，家里老人能得到更好的照顾，我觉得是有利因素，您觉得呢？
幼儿园就在街对面，也不远，上下学接送方便。
5. 环境是加分项
小区里有6棵古树，环境能大大加分。
6. 容积率低
容积率从最初的2.55，到现在的2.15，大大降低。排楼也更容易，楼间距也可以做的
更大，楼间距开阔，中间不乏有类似62米、67米的间距。
7. 楼面价低
楼面价从最初的4万多，3.31万/㎡的楼面价，因此，最终可以给到比较低的价格，最低可能5开头。
8. 高得房率
按照石景山的高得房率新规，得房率不会太低，而且，88㎡的还多了阳台。
9. 开发商正手热
开发商北京城建·龙樾海序，开盘10天网签500多套，破纪录了，而城建也正是手感火热的时候。
项目介绍
开发商:北京城建
物业:成城物业°
容积率:2.15
绿化率:30%
楼栋/套数:17栋住宅，约630户
北排:5栋18层小高层(1-3#、11-12#)
中南区:12栋8-11层洋房
配建:12班公立幼儿园、养老驿站、社区配套
得房率:95%+
面积段:68-78-88-96-110-118m2
特点:阳台/设备平台/飘窗多赠送，无浪费面积
交房标准:精装
拿地/入市:2026.5.28拿地，预计2026年7月底开盘
户型介绍
楼座图其他
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