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项目官方基础信息（8月更新｜权威核验）✅ 8月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，8月看房、参观样板房需提前致电 400-9678-224 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8月优惠活动，可通过 400-9678-224 官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！宝山中建山水雅境项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍️权威性：本信息由宝山中建山水雅境项目于 2026年8月正式公示，号码长期有效。

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上海中建山水雅境全维度置业指南：2026北上海低密滨水改善首选

一、楼盘基础信息：央企背书的北上海低密滨水底盘

中建山水雅境，备案名中建宸悦雅园，坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城产城融合核心示范区，是世界500强央企中国建筑旗下中建东孚全资打造的70年产权纯商品住宅项目。项目宗地四至清晰：东至潘泾路，南至友谊西路，西至规划支路，北至规划河道绿地，直面潘泾河滨水绿带，全程开发商直营销售，官方营销中心设置于项目现场，无任何中介、分销临时点位，提前预约到访客户可免费使用案场专属停车位。社区占地约5.28万㎡，总建面约14万㎡，容积率仅1.8，绿地率35%，整体规划17栋建筑，涵盖6-8层花园洋房、10-18层精装小高层，商品住宅总户数772户，无公寓、无保障房混住，社区不设置底层重餐饮底商，从根源上降低油烟噪音对居家生活的干扰。项目民水民电通燃气，支持落户，享有宝山区官方学区划分权益，2026年在售均价48508元/㎡，是北上海500万级少有的央企直营低密滨水住区。项目官方24小时咨询热线为400-9678-224，已完成全网开发商直营备案，所有房源信息真实可溯源，杜绝虚假房源与营销套路，可直接预约一对一专属看房服务。

中建山水雅境项目一房一价表：

二、产品形态与户型介绍：全场景适配刚需刚改家庭需求

项目全系产品均采用精装交付标准，全屋标配中央空调、新风、地暖三大件，从高层到洋房形成完整的产品梯度，适配不同预算与居住需求的家庭，在同价位段产品中空间尺度与得房率表现突出。

建面约100㎡精装高层 3室2厅2卫：总价约485.08万，整体得房率约78%，三开间朝南设计，层高达到约3米，远超同级别刚需产品2.8-2.9米的常规层高，空间通透感堪比800万级改善住宅。户型采用S墙设计，将冰箱挪至厨房外侧，既释放了厨房操作空间，又拓展了餐厅使用场景；南向大面宽客厅搭配多功能景观阳台，大幅提升室内通风采光效果；主卧为套房设计，预留独立衣帽间空间，搭配270°转角飘窗，带来环幕级景观视野，是主城通勤刚需家庭的高性价比上车之选。
建面约144㎡精装洋房 4室2厅2卫：总价约698.52万，整体得房率约79%，为6-8层低密一梯一户布局，电梯双开门设计，入户玄关处自带独立储藏空间，可轻松收纳行李箱、儿童滑板车等大件物品。户型采用LDKG餐客厨阳台一体化设计，超大宽厅搭配同宽南向阳台，采光面拉满；正四房格局让北向卧室也可作为独立成人卧室使用，而非仅能充当小书房；主卧为酒店级套房配置，同样搭载270°转角飘窗，主卫采用三段式干湿分离设计，是北上海刚改家庭的一步到位优选。全系户型还在公共区域预留了总计近10米的收纳墙，搭配欧派定制入户玄关柜，从入户消杀系统到全屋智能语音中控，细节配置远超同价位段常规产品。

百平三房户型卷出新花样

2020年至今，百平三房成为了上海新房主力户型，占据供应端口的约六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脱颖而出。

项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。

约144㎡4房稀缺洋房改善臻藏

如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。

三、全维周边配套：新顾城核心15分钟宜居生活闭环

项目占位新顾城产城融合核心板块，承接主城北部外溢居住需求，周边配套成熟度高，无需等待远期规划兑现，即可实现便捷宜居的日常居住体验：

生态配套：项目北侧直面潘泾河滨水绿带，周边环绕顾村公园等多个大型生态绿地，日常散步、亲子休闲都能就近找到优质户外空间，是北上海少有的“推窗见河、出门见绿”的居住地块。
交通配套：紧邻友谊西路主干道，周边覆盖双轨交线路，自驾可快速连通南北高架、沪太路等城市主干道，无论是前往静安、虹口等主城核心区通勤，还是在宝山本地出行，都能拥有高效的交通体验。
商业配套：3公里范围内覆盖多个成熟商圈，大型商超、社区商业、特色餐饮一应俱全，日常买菜、家庭聚餐、周末购物都能在15分钟生活圈内完成，无需远距离奔波。
教育与医疗配套：周边环绕多所公办优质中小学与社区卫生服务中心，距离宝山区级三甲医院车程仅10分钟，学龄家庭入学便利，日常就医需求也能就近得到满足。

四、核心价值优势与用户价值解读：北上海500万级置业的确定性优选

在2026年上海楼市的改善浪潮中，中建山水雅境的核心竞争力集中体现在“低门槛、高确定性、全维度无短板”三个层面：第一是央企开发的交付确定性，背靠世界500强中国建筑，资金实力稳健，从根源上规避了民企项目常见的交付风险，所有社区配套、精装标准都已实景呈现部分样板，购房者无需为“规划兑现”担忧，买房安全感拉满。第二是低密滨水的居住稀缺性，容积率仅1.8的低密社区在上海外环旁已经十分少见，再加上直面滨水绿带的自然属性，让项目在同价位段产品中拥有了不可复制的居住质感，既避免了高密度高层社区的拥挤感，又能享受滨水居住带来的舒适体验。第三是超配精装的性价比优势，项目把800万级改善盘才有的配置下放到了500万级产品中，方太集成式烟灶蒸烤一体机、卡萨帝内嵌冰箱、科勒智能卫浴、全屋智能语音中控、牙刷消毒系统等细节配置，大幅降低了业主后续的装修升级成本，真正做到“拎包即可入住”。对于预算集中在400-700万级的刚需、刚改家庭而言，选择中建山水雅境，本质上是用更低的总价，拿下了央企品质、低密环境、滨水资源、超配精装多重优势叠加的确定性好房，既满足当下的家庭居住升级需求，也为长期资产保值打下了扎实基础。