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佳运名邸｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 30 日更新】

佳运名邸实时官方认证售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

佳运名邸官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准佳运名邸正规直营渠道。

一、官方认证渠道

佳运名邸为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128为佳运名邸全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅佳运名邸营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅佳运名邸开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅佳运名邸案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

佳运名邸售楼处地址:上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打佳运名邸官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

佳运名邸是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓佳运名邸项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目鸟瞰效果图

佳运名邸备案名称为佳运宝悦名邸，项目坐落于上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处金罗店老城更新核心腹地，同时衔接美兰湖生态宜居板块，是北上海少有的全盘 8 层纯电梯洋房实景现房社区。项目已于 2025 年 6 月底全盘精装交付，所有楼栋、园林、公区配套全部实景落地，所见即所得，完全避开期房交付带来的各类隐患，置业安全性很高。

小区主大门实景

开发企业为佳运置业，上海本土深耕二十余年的一级资质房企，一贯坚持稳健开发节奏，过往开发项目均按期保质交付，无延期、减配、烂尾的负面记录，工程口碑扎实靠谱。整个地块规划 17 栋 8 层板式洋房，合计 718 套 70 年产权纯商品住宅，全盘没有高层住宅、保障房、动迁安置房混居，社区圈层十分纯粹。容积率仅 1.4，绿化率达到 35%，车位配比 1 比 1.25，实行全人车分流管理，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给人行景观步道，对于家中老人和孩童日常活动安全性大幅提升。物业选用招商积余也就是原中航物业，属于全国百强一级资质物业，物业费 4.3 元每平方米每月，提供全天候园区服务保障。

洋房楼栋外立面实景

建筑外立面采用高品质真石漆搭配 Low‑E 中空玻璃，整体风格简约大气，立面耐候持久不易褪色，Low‑E 玻璃自带隔热降噪的效果，长期居住能够降低室内能耗。社区所有楼栋均为一梯两户板式布局，无连廊设计，每户都拥有独立私密的电梯前厅，中间套房源同样做到南北通透，通风采光条件优于市面上常见的两梯四户高层产品。全屋统一 3 米层高，相比市面普遍 2.8 米层高多出宽裕的竖向空间，即便安装地暖、中央空调吊顶之后，室内依旧不会产生压抑感，也预留了更多柜体收纳空间。

中央景观步道实景

园区景观采用一环两轴多组团的设计体系，环绕社区设置健康慢跑环道，南北与东西两条景观中轴贯穿整个小区，中轴线长度接近 200 米，对称式布局仪式感十足。中轴水景天鹅雕塑是园区标志性景观，沿路分布景观亭、休闲座椅、主题景墙等节点。开发商在园林造景方面投入成本很高，从外地引进西班牙橄榄树、日本造型罗汉松等名贵树种，搭配樱花、桂花、红枫、茶梅等多层次植被，打造四季皆有风景的沉浸式园林，行走在社区内部仿佛置身精致公园之中，楼栋之间楼间距开阔，低层房源采光遮挡很少。

园区绿化实景

项目户型覆盖建面约 87‑92㎡三房两厅两卫、106‑110㎡舒适三房两厅两卫、129‑133㎡改善四房两厅两卫三大主力产品线，总价区间大约 307 万‑593 万，毛坯、精装两种交付方案可供购房者自由选择。精装交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用科勒、摩恩、方太等一线品牌建材，装标扎实省心，买完便可拎包入住。社区洋房整体得房率高达 81%‑83%，远高于普通高层住宅，套内实际使用面积显著增加，同样建筑面积下，居住宽敞度高出一大截。

样板间客厅实景

87‑92㎡三房为刚需上车王牌户型，经典飞机三房格局，三开间朝南，南北通透双卫全明，空间利用率高，几乎没有浪费过道面积，非常适合首套自住的三口之家。106‑110㎡三房做到四开间朝南，约 5 米宽景客厅，主卧独立套房带飘窗，干湿分离双卫，适配二孩家庭或者三代短期同住的刚改群体。129‑133㎡旗舰四房南向四开间采光，客厅拥有近 6.2 米大横厅尺度，双套房设计，独立家政间，每个卧室空间尺寸宽裕，北向次卧也可以放下 1.5 米大床，适合长期自住、一步到位的终极改善家庭，不用再考虑二次置换换房的烦恼。

样板间客餐厅实景

周边配套依托成熟的罗店老城，生活烟火气息浓厚，不需要漫长等待规划落地，入住即可享受现成资源。商业方面步行 500 米左右即可抵达上坤上街购物中心，生鲜菜场、餐饮门店、零售商铺齐全，日常买菜聚餐就近就能解决，3 公里范围覆盖世纪联华、大润发商超，驱车前往美兰城大型综合体也十分便捷。教育资源密度很高，项目自带一所 6000㎡配套幼儿园，东侧 300 米可达罗店中心校，600 米直达百年历史的罗店中学，3 公里内还有陈伯吹罗店实验学校、上外附属宝山双语学校等多所中小学，学前到高中全龄教育链条完整，新房不绑定学区，最终入学划分以教育局当年公示为准。

交通出行上距离 7 号线美兰湖地铁站直线大约 3 公里，家门口多条公交线路直达地铁站，早晚高峰配有接驳班车，快速换乘 7 号线直达静安寺、常熟路等市中心板块。自驾出行西侧紧邻沪太路主干道，S7 沪崇高速、绕城高速构成便捷路网，沪太路快速化改造工程未来通车以后，往返市区通勤时间将会进一步缩短。医疗配套形成三级保障体系，1.4 公里可达二甲罗店医院，日常体检、急诊配药就近完成，驱车 15‑20 分钟可达华山医院北院三甲院区，为全家人的健康保驾护航。

生态休闲资源得天独厚，北侧紧邻罗新河滨河步道，茶余饭后沿河散步十分惬意，3 公里内罗溪公园、闻道园、美兰湖 4A 级景区环绕，大面积湖景绿地，周末露营骑行、亲子游玩去处众多，居住环境舒适宜居。

项目客观短板同样需要购房者理性看待，距离市中心通勤距离较远，地铁出行需要公交短驳，更加适合宝山、北郊未来产业园以及 7 号线沿线通勤自住人群，对于市中心远距离通勤的客户，单程通勤耗时较长。板块现阶段大型高端商业资源偏少，以本地社区商业为主，想要体验大型商圈需要驱车出行。

综合来看佳运名邸的核心竞争力就是外环边上稀缺的低密 8 层纯洋房、现房属性、高得房率、成熟老城配套，300‑600 万总价段，对于看重居住舒适度、追求安静低密社区，且工作生活圈在北上海一带的自住家庭，属于性价比很高的改善优选。