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2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。
此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1。
项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套，90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。
中海环宇玖章火爆的原因主要有以下几点：
1. 核心楼王，视野无界
首开即推社区中央 8# 央景楼王，南北向楼间距均达到约50米，东面楼间距约44米。
即便是低楼层房源，依旧日照充足！其中144㎡户型的南向视野，超200米无遮挡景观视野，定义塔尖生活！
2. 王牌户型，实得率颠覆
作为普陀真如新规后首个高实得率作品，实得率高达90%+（其中125㎡的王牌户型实得率超95%）。主力 123-144㎡ 王牌户型，以约13.95米南向大面宽、三阳台、类一梯一户设计，270°全景舱视野与超高效收纳系统，兑现每一寸空间价值。
3. 大师基因，全能生活场
由天华、CCD、梁志天等豪宅天团联袂执笔，注入纯正豪宅基因。项目自身规划 约16万方复合生活场，融合住宅、公园与自持商业，以 “仓廪市集” 打造 “日咖夜酒” 式精致街区，成就 “出则繁华，入则静谧” 的闭环生活。
4. 全市TOP级5轨交覆盖
依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势，产品与板块价值双重叠加；环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，4站静安寺、5站南京西路，通勤便捷度远超同价位区域。
5.价格惊喜，三重倒挂+1站差近2万/㎡
同环线性价比MAX，价值高地给出“洼地价”：大宁新房整盘均价14.68万/㎡；天山新房均价13.68万/㎡；后滩13.67万/㎡；更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡。环宇玖章首开均价仅11.8万/㎡，价格优势一目了然。
对比周边标杆次新，宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡，表面上与环宇玖章均价相近，但环宇玖章实得率远高于前者，实际居住成本优势格外突出。
最后，项目周边新规前128户型还是单阳台设计，实得率约81%，实得面积约104㎡，总价1600万以上。而环宇玖章凭借新规产品力，实得面积碾压，但大部分户型总价控制在1500万以内。总的来说，与新规前产品比，户型倒挂。
1四批次176㎡央景楼王
限量首发
中海环宇玖章四批次在售中，建面约176㎡玖系海派新奢大宅首度震撼亮相，以重构上海豪宅尺度的产品力，为真如翠谷2.0时代写下终极注脚。同步收官加推建面约123-135㎡臻稀新规三房，以全周期产品矩阵，满足不同阶段高端改善家庭的居住理想。
作为中海玖系产品力的集大成之作，本次首发的176㎡四房户型，跳出了市场上"功能凑数"与"总价失控"的两极分化，以"正四房+双套房+高实得"的黄金配比，定义了上海2000-2300万豪宅的最优解。
不同于市面常见的160㎡段"3+1房"局促布局，176㎡户型打造**真正的全功能正四房，四个卧室均实现12㎡以上的舒适尺度，最小面宽达3.1米，进深4.1米，可从容放下1.8米双人床+双床头柜+大衣柜，真正实现"全家生活平权"。南向双套房设计，主卧套房面积达33㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留浴缸安装位；次卧套房面积超20㎡，满足三代同堂或二孩家庭的私密居住需求，互不干扰。
户型采用近16米南向四面宽设计，客餐厅面宽达5.05米，形成约40㎡的一体化通透空间，可容纳10人以上家庭聚会。3.3米奢阔层高，不仅带来更开阔的视觉体验，更提升了空气流通效率与采光深度。搭配三面观景+三阳台+全屋飘窗设计，累计赠送面积近30㎡，实得率高达约88%，相当于用176㎡的建筑面积，获得了近200㎡的使用空间。
独立入户玄关设计，打造归家第一重仪式感与收纳空间；专属家政间独立于生活区域，实现洁污分离，可容纳洗衣机、烘干机与清洁工具收纳；预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、影音室、健身房或儿童活动室，承载骑行、钓鱼、艺术创作等个人爱好，让居住不止于睡觉，更成为生活方式的延伸。
精装配置上，176㎡户型全面升级，配备美诺7件套厨电、全屋中央空调、地暖与新风系统，餐边柜与玄关柜同步交付，以国际一线品牌与细节匠心，实现拎包入住的高端体验。
176平户型图如下：
实得率超90%
延续新规产品优势，户型配备三阳台、全飘窗，每个卧室都拥有舒适尺度；同时，该户型精准适配强收纳需求，总收纳量可达32.5m³，轻松实现居家收纳自由。
4、景观视野无敌，纵览中轴盛境
该户型可纵览约275米中轴景观，整体视野无遮挡。
惊艳的示范区展现
从项目兑现的实景看，接过了嘉佰道长风的交接棒，成为普陀普陀新一代标杆封面。
中海环宇玖章从立面、公区质感再到公园会所以及架空层审美和功能性...全方位代言普陀新标杆。
1、地标立面 | 重塑城市封面颜值
项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。
项目示范区实拍
2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间
项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。
项目示范区实拍
3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感
园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。
项目示范区实拍
4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆
社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。
其中5#宝格丽风格架空层赞誉颇多，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。
项目示范区实拍
功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。
跌回2015年、2016年的大概率是二手房房价，而不是新房房价。
因为如果看新房房价的话，国内这几年的新房房价都是一直在上涨的。
大家看这个上海的平均房价走势图。
大家可以看到。
上海楼市历年的新房房价，只有在2011年那一年，上海被选中成了房产税的试点城市，才跌了一次，之后就是年年上涨，无非就是涨的多，和涨的少的区别。
经济学家说的房价跌回2015年也好，2016年也好，2013年也罢，都是二手房房价，而且还是那种，大概率你看不上的二手房，而不是新房。
全国那么多大城市，你要找一个新房房价跌回2015年的，甚至别说跌回2015年了，你就是找一个跌回2018年的，你都非常难。
上海2011年新房房价14213元，2015年是16415元，五年涨了2000多元，涨幅15%左右，平均每年不到5%，从2015年16415元涨到2020年的32926元，就是翻倍了。
老破小房价的确有可能跌回2015年。
房子的折旧费一年是1%到2%
有可能是，一二线城市的老破小房价，会因为自身的楼龄比较老了，也就是30年楼龄，你折算下来，就是45%的折损，也就是新房房价的55%左右的。那么你按照现在的新房房价一比，基本上不就2013年到2015年的房价了。
但是那种次新房，也就是楼龄在5年内的那种，那种房子的楼龄太小，所以房价就和新房房价差不多，或高一些，或低一些。
也就是你如果看这种次新房，保养比较好的房子，你就会发现，折旧就很低，这种房子别说跌回2015年了，甚至有的比2020年还要高。
专家对一线城市房价跌回2013年到2015年，他的基本逻辑是建立在没有外力刺激的政策，而是让房价和经济、人口等因素自然发展的情况下，他认为房价会跌回2013年到2015年。
那么如果说，后面有外力的刺激，他的这个论点，就不一定能成立了。
房价可以跌，但房地产行业不会因为房价跌就完蛋了。
房子对金融系统还是很重要的。国内信贷的底层抵押物还是房子。就冲这一点，房子就肯定是有价值的。而且对于大部分管不住自己钱的普通人来说，他们买房已经是相对来说能尽量让他们在其他事情少亏一些的行为了。只是说，过去房价涨了太多，透支太多了，需要把这个透支的泡沫给化解一下，就需要有些人去接这些泡沫，成为之前获利人们的代价，当这些房价泡沫消化的差不多以后，房价也就又会慢慢的随着经济好起来。以前是房价上涨拉动经济，以后是经济好转拉动房价，互为因果。
原拆原建最难的地方是这个钱谁来出。
现在原拆原建的钱主要还是靠业主自己掏钱。这些业主里面有的人有钱，有的人没钱。有钱的业主你让他掏个50万、60万出来原拆原建让自己住到新房里面，他一点问题都没有。但是没钱的业主，你别说50万、60万了，你就是让他掏个20万、30万，他都掏不出来。
他不是不愿意掏，他是真拿不出来。一个小区如果按照6栋楼算，一栋楼是6层，每层3户，这就是18户，6栋楼就是108户，这108户里面只要有这么1户没钱的人，这个原拆原建就很难搞了。人一过百，就什么人都有了，108户里面有那么几个没钱的穷人，而且还是在老破小小区里面，这很正常的。
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