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说明：亏损分账面价差亏损、含利息、税费、装修的真实亏损；89㎡两居作为标准样本。

第一批：2016‑03～2017‑06，最高峰站岗（亏损最重，主力站岗群体）

买入单价：17000‑22000元/㎡，部分洋房、楼王冲到24000‑27000

新房：航天首府、大湖天悦、英国宫观礼、英国宫观邸、建投御湖园

​- 二手接盘：大卫城1‑4期、英国宫1‑4期，二手成交价冲到1.8‑2万

现价（2026二手主流）：6000‑8500

- 89㎡：当初160‑190万，现在60‑75万

- 账面亏100‑120万；算贷款利息、税费、装修，真实亏损120‑150万

这一批是亏得最多的。2017‑06廊坊出台3年社保严限购，行情直接见顶，绝大多数人没有出逃机会 。

特例：少数2013‑2014年6‑7千买入，在2017高点卖掉，这部分是赚钱离场，数量不多。

第二批：2018‑2019年，机场通航前夜接盘（第二大站岗群体）

2018价格回落，但依旧高位；2019新房均价12700‑14800，精装改善盘15000‑17500。

代表楼盘：金地时代艺境、剑桥郡八期、凤栖华府（首期）、大湖天悦尾盘。

买入：13000‑16000

现价：7200‑8600

89㎡：当初115‑142万，现价63‑76万

账面亏50‑70万；全成本亏损70‑90万。

特点：大家当时觉得机场通车就是利好兑现，抄底进场，没想到利好落地后市场继续下行。

第三批：2020‑2021，人才政策窗口期进场

当时严格限购还没取消，可以落户买房。

均价：11000‑13000。

楼盘：康茗书苑、金都樾府、保利云上早期楼栋。

现价：7500‑9000

89㎡账面亏30‑45万，含利息亏45‑65万。

第四批：2022‑08放开限购之后抄底人群（亏损最轻）

放开限购后短暂一波小反弹，2022年底‑2023上半年，不少人8800‑10500进场。

现价7000‑8300，账面亏10‑20万。属于小幅被套。

哪些小区亏损最狠（按跌幅排序）

1. 大湖天悦、航天首府、英国宫观礼、观邸：当年最高价2万上下，现在7000‑7800，跌幅最大，一套两居账面亏100万以上的大量存在。

2. 大卫城一期‑二期：2017二手冲到1.8‑1.9万，如今主流成交价6000‑6800，案例：160万买入，现价55‑60万，亏超100万就是这一档。

3. 剑桥郡八期、金地时代艺境：2019高位新盘，亏损略少于上面两档。

简单总结规律

1. 亏损最重：2016‑2017高点；其次2018‑2019机场预期盘。这两批是固安站岗主力。

2. 不是所有房子亏得一样：自采暖、密度大、物业一般的老盘，跌幅大于集中供暖次新盘。

3. 真正在高点成功卖出的，以2013‑2014低价拿房那批业主为主，占比很小。