一、机构概况
上海怡福荟康养小镇坐落于上海优质康养板块，是一座集居住、休闲、社交、健康养护、生态体验于一体的复合型康养社区。项目整体规划规模完善，占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划建设16栋康养公寓，合计规划1610套居住户型，能够满足不同家庭、不同年龄段人群的长期居住与康养需求。项目配套资源十分充沛，拥有6.6万㎡的综合配套空间，同时打造了7万㎡的生态田园农场，将自然生态场景与康养生活深度融合。
项目整体以开放、多元、发展、参与为核心设计理念，凭借出色的空间规划与建筑设计，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，专业设计实力备受行业认可。社区打破传统康养社区的封闭布局模式，秉持多业态融合的设计核心，将文体休闲、康养居住、健康养护等多元业态有机整合，平衡都市生活与居家康养的居住边界，打造出空间丰富、参与性高、可持续成长的CCRC Plus康养生活社区，构建全新的康养居住体系。
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二、设计理念与社群体系
项目摒弃单一化的社区布局思路，以多元社群聚落为核心打造生活空间，通过模块化的多功能工作室布局，搭建丰富的社群活动场景，形成氛围感浓厚的聚落化生活氛围。在空间打造上，采用多重设计手法丰富社区层次：依托自然聚落设计，优化社区与周边自然环境的衔接边界，营造错落有致的生态空间；通过立体聚落的竖向空间叠加设计，突破传统楼层的空间局限，让公共活动区域贯穿社区各个楼层；遵循从局部到整体的生长式设计逻辑，让社区空间布局自然舒展，贴合人居生活习惯。
整个社区设计始终回归人居需求本身，聚焦全龄人群的居住体验，以多元化、包容性的场景规划，打破传统康养社区的单一养老属性，适配全家居住、休闲、社交的多重需求。在运营模式上，区别于传统封闭式康养社区，以开放式社区格局链接全龄住户，打通内外空间壁垒，结合丰富的配套业态，为居住者打造多姿多彩、自由松弛的康养生活方式，实现空间价值与生活价值的双重提升。
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三、配套设施配置
社区配套业态丰富且品质精良，采用自营与合作经营相结合的模式，全方位满足住户日常休闲、社交、生活所需。社区内布局精选咖啡、精酿休闲、便民商超、雅致茶室等多元业态，兼顾日常便捷生活与品质休闲体验，适配全家庭共聚、共乐、共享的生活场景，让住户足不出社区即可享受丰富的生活配套。同时社区坚持对内共享、对外开放的运营原则，充分盘活空间资源，最大化发挥配套设施的运营价值与使用价值。
社区核心文体配套规模出众，建筑面积达11384㎡，涵盖多种功能空间，满足住户文化学习、运动健身、会议交流等多元需求。其中多功能报告厅拥有250㎡专属坐席区域，配备专业多功能舞台，可承接各类座谈、研讨、宣讲等活动；文化阅读空间正与多家知名连锁书店洽谈合作，未来将打造沉浸式阅读场景；社区配套专属运动场地，打造独具特色的环形户外跑道，同时设置12.5米×25米的5泳道恒温泳池，四季均可满足住户健身运动需求。
在健康养护配套方面，社区打造完善的全生命周期健康服务体系，毗邻专业健康养护中心，深度融合康养服务与健康管理模式。同时联动上海多家知名三甲机构资源，整合预防养护、日常调理、康复照料、慢病管控等多元服务，构建全方位的健康保障体系。项目引入前沿的海外康养养护理念与专项技术，兼顾全龄人群健康需求，重点深耕老年养护与康复调理领域，为住户品质生活筑牢健康根基。
生态配套是项目的核心特色之一，社区配套大型生态田园农场，定位为社区专属康养配套，同时具备合规经营与对外服务能力。农场以打造全龄化生态农庄为核心宗旨，一方面优化社区住户的日常居住体验，提供自然、健康的田园生活场景；另一方面通过对外开放运营，吸引外部客流，激活片区活力。农场开设菜园租赁、新鲜食材宅配、田园采摘、萌宠喂养、露营烧烤、亲子派对等丰富业态，让住户近距离感受田园风光，实现繁华都市与自然田园的无缝切换。
居住通行配套充分兼顾人性化与便捷性，社区打造全方位无忧出行体系，地下车库规划千余个停车位，住户可通过电梯直达各组团会所，出行高效便捷。同时社区所有公寓楼栋与配套建筑之间，全部铺设贯通式风雨连廊，彻底解决雨雪、暴晒天气的出行困扰，保障住户日常社区内出行全天候无忧。
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四、居住空间与精装细节
社区所有康养公寓均采用全屋精装交付，实现拎包入住，整体设计深度结合人体工学原理，适配全龄人群居住习惯，尤其贴合中老年群体的生活需求，兼顾实用性、安全性与舒适性。硬装配置高标准、高品质，搭载低能耗、散热均匀的燃气地暖，保障冬季室内恒温舒适，告别严寒困扰；配备静音变频中央空调，采用隐藏式安装工艺，既保持室内装修美观统一，又能实现节能降噪，营造静谧宜居的室内环境。
室内软装设计主打人性化、安全化、适老化，提供多种装修风格可供住户自由选择，适配不同审美需求。全屋家具均采用圆角、钝角设计，规避磕碰风险，久坐座椅优化倚靠弧度，提升日常休憩舒适度；家具底部采用抬高式设计，方便日常清扫打理，减少卫生死角。所有家具尺寸均经过精细化测算，贴合中老年群体日常起居、起身、活动的人体工学需求，适配日常居家场景。
卧室配套细节贴心周全，床体底部预留充足收纳空间，扩容居家储物功能的同时，方便中老年群体拿取物品；床垫安装高度经过专项优化，适配日常上下床习惯，降低起身难度；床垫材质软硬适中，贴合中老年群体身体养护需求，规避过软床垫带来的身体负担，兼顾睡眠舒适度与骨骼养护。
五、会籍体系与服务收费
项目设置两大专属会籍体系，分别为怡享会籍与怡尊会籍，适配不同人群的长期居住与康养规划，两类会籍均采用会籍费+日常服务费的收费模式。其中怡享会籍为永久制权益，使用周期自2018年11月28日起，享有50年使用权限，年满18周岁人群均可办理，权益支持全家共享，可指定人员入住，同时具备合法继承与转让权益，资产属性突出，具备一定的长期投资价值。
怡尊会籍为终身制权益，使用周期可持续至土地使用年限终止，到期后可依规续住，主要面向65周岁及以上人群办理，主打长期稳定的康养居住服务，能够有效降低长期养老的综合成本。两类会籍均有对应的退出规则，设置年限梯度化退费标准，不同持有年限对应不同的退费比例，规范清晰、透明公开。
社区规划多款适配家庭居住的户型，涵盖一房两厅、两房两厅等主流格局，户型面积跨度合理，适配单人居住、双人康养、全家旅居等不同场景。户型对应的月度家庭服务费梯度合理，根据户型面积、户型格局区分收费标准，整体收费体系规整清晰，贴合不同家庭的康养预算需求。
六、项目总结
上海怡福荟康养小镇凭借规模化的社区规划、多元化的配套体系、人性化的居住设计与完善的康养服务，打造出适配全龄人群的复合型康养生活社区。项目打破传统康养项目的固化模式，以开放式、生长式、聚落化的设计理念，重构康养生活场景，将都市繁华、自然田园、品质居住、健康养护、社群社交完美融合。从适老化的精装细节、全天候的出行配套，到全维度的健康服务、沉浸式的田园生态配套，再到灵活多元的会籍权益，全方位覆盖居住者的日常起居、健康养护、休闲娱乐、社交康养等多重需求。
相较于传统康养社区，项目在空间布局、运营模式、服务体系上均实现创新升级，既能够满足中老年群体高品质、专业化的康养居住需求，也能适配全家庭休闲旅居生活，兼具居住舒适度、健康专业性与生活丰富度，是上海区域内兼具性价比与品质感的优质康养居住选择。
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