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一、项目参数
【商铺建面】：主力建面约14-50㎡
【商铺性质】：均为一层全临街商铺
【商铺层高】：约5.4m
【产权年限】：70年
【实用率】：实用率达98%
【100%万能铺】：全部有烟道、通上下水
【商铺地址导航】：深圳市宝安区地铁11号线塘尾站C出口&D出口（湾区壹方旁）
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二、项目核心价值
西部新中心，湾区商业价值高地
2024年，深圳经济总量达到约3.68万亿，比上年增长约5.8%，仅次于北京、上海。
深圳发展一路向西，从最早毗邻香港的罗湖区，接着向西发展到福田区、南山区。再到现在最热的宝安区的大前海、大空港规划。宝安的战略地位日渐提升！
宝安承载大前海+大空港，大空港片区总规划面积约95平方公里，相当于前海合作区的6倍。深中大桥全长约24公里，湾区“一小时经济圈＆生活圈”形成。
｢宝安机场东总部枢纽｣目前年吞吐量超6100万，未来整体落成后，年撬动超1.1亿港澳台、全国乃至全球客流，是下一个虹桥国际中央商务区！
｢深圳国际会展中心｣项目一期总建筑面积160万㎡，室内展览面积40万平方米，全部建成后，是全球单体最大的会展中心。2023年直接收入达85亿元！带动相关产业收入达765亿元！2024年均客流超450万次！
️｢前海冰雪世界」占地约43万㎡，全球最大的室内滑雪场，其中室内滑雪场建筑面积约10万㎡，试运营期间当日接待峰值达4万人次。
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宝安共有制造业企业5.45万家，占深圳的三分之一以上；近百万市场主体，拥有多家世界500强企业，如立讯精密、亚太星通；影石insta360、海柔创新等独角兽企业。
【前海】+【国际海洋新城】+【国际会展新城】国家3大核心战略加持，引领深圳下一个增长级。
地铁之上，纵享繁华！速达全市，纵横湾区！
项目直连地铁11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区；11号线日均客运量超100万人次。12号线开通串联大空港及会展片区、沙井片区，吸引磅礴外来人流！
珈誉大城与周边共筑百万商业体量！
项目自身打造50万㎡湾区壹方地标级商业，项目5公里范围内，拥有约20万㎡沙井海岸城+约9万㎡深圳第5家山姆会员店+约10万㎡“熊出没”主题华强广场+约18万㎡京基百纳，共筑百万体量超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心。
项目毗邻深圳第5家、宝安首家「山姆会员店」，未来山姆联动约50万㎡湾区壹方，虹吸区域中产消费力，超30万潜在高端客群，西部消费中心再升级！
周边环绕超十所学府，承接师生高频消费！
项目小区自带3所幼儿园；紧邻深圳外国语宝安学校臻善校区（69班）、南校区（建设中）、深圳市第二十八高级中学（72班）；周围还有深圳外国语宝安学校中心校区（102班）、北校区（建设中）、7所幼儿园；承接大量师生高频消费！
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248万㎡超级城市综合体，汇聚磅礴人流！
项目楼上自带超1.5万户高净值人群，汇聚超10万固定消费客群，周边达47万常住人口，产业园环伺有近14万办公人群、周边商旅客群达6665万人次/年。
约50万㎡湾区壹方，打造全国打卡目的地！
在深圳西再造一座“壹方城”，体量相当于1.5个前海壹方城，顶级全能配套，启幕繁华！
「壹方商业」人气持续霸榜深圳，全市瞩目！深圳龙华壹方天地2024年客流量深圳第一，销售额全市第四；五一期间，排名全国十大热门商圈之一。深圳前海壹方城2024年客流量深圳第二，销售额深圳第二。
湾区壹方超级购物天地将延续壹方项目的成功运营经验，目前已实现项目间品牌协同联动、会员权益互通、资源共享。引入超500家全球品牌，业态更丰富，体验更高端，影响力更强。总投资约250亿手笔，打造8000㎡湾区最大穹顶、45米全国最高半开放式鎏金瀑布，以及超7000㎡凤鸣溪谷山水慢活美学空间，打造城市级商业新标杆。
整体招商规划，运营合伙人模式建顶流商圈！
正对湾区壹方核心C位，网红穹顶打卡点旁，承接强大曝光度、超高人气及流量的网红街区。
统一招商规划，规避同质化，引入自带流量大品牌为运营合伙人，提升街区形象氛围及人气，实现商业共生，经营有保障！与湾区壹方商业一体联动，合伙共“营”顶流商圈！
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小面积低门槛入手顶级资产的最佳机会
️主力约14-50㎡全临街现铺小面积低门槛；
展示面及昭示性佳，超大外广场聚人流；
️70年超长产权，投资兼自用的稳定资产；
️约5.4m层高，约98%实用；有烟道通上下水
已进驻肯德基、麦当劳、交通银行、大型连锁超市、品牌连锁餐饮等大牌商家
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