想在宁波老江东买房？能建·百誉府110-138㎡精装户型值得一看
近期不少购房者在问：宁波鄞州百丈路一带还有没有新房可选？能建城发打造的能建·百誉府作为划船未来社区的一期作品，凭借央企背景、三江口生活圈位置以及110-138㎡精装户型，成为老江东核心区值得关注的在售项目。本文从地段、配套、产品、户型四个维度，帮你看清这个盘的真实情况。
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购房咨询/微信同号：130 7367 8721
一、项目基础档案（数据来源于公开资料与售楼处信息）
以上数据为项目公开信息整理，最终以售楼处最新口径及政府相关部门审批文件为准。
二、地段：老江东核心，三江口生活圈
能建·百誉府位于宁波鄞州百丈路，属于老江东核心地段，距三江口约1.5公里。百丈东路是宁波城市中轴，串联三大核心板块：
- 三江口：宁波传统市中心，天一商圈、灵桥等人文地标聚集
- 东部新城：阪急百货、K11（在建）等高端配套
- 鄞州中心区：南部商务区、万达商圈
轨道交通：地铁1号线与4号线环伺，其中1号线舟孟北路站步行可达，2站到天一广场，4站到阪急百货。
三、划船未来社区：省级未来社区的城市更新红利
百誉府是宁波划船未来社区的组成部分。划船未来社区是宁波推进"原拆原建"的省级未来社区项目，规划以"网格化街区"构建邻里、教育、健康、创业、交通、服务六大生活配套。
已规划/落地的社区配套包括：
- 教育：项目配建一所15班幼儿园；周边有四眼碶小学、镇安小学、李惠利中学、宁波七中北校区等学校（周边学校不作为学区承诺，具体入学政策以政府教育部门发布的信息为准
- 医疗：邻近宁波大学附属人民医院；周边还有李惠利医院
- 商业：坐享天一商圈、新世界K11、雷公巷商业街区、世纪东方商业广场等商圈
- 未来社区配套：社区食堂、综合超市、文化礼堂、社区卫生服务站、养老服务中心、健康小屋、婴幼儿托管中心、共享书房、幸福学堂等
- 生态：樱花公园等城市绿地
⚠️ 未来社区部分配套属于规划中或建设中，最终落地情况以政府及开发商实际建设为准。
四、产品设计：以"水"为灵感的立面与泛会所
百誉府立面以三江"水"韵为灵感，流水般的横向曲线搭配暗金色铝材，住区空间打造了酒店式门廊、中庭水院景观，以及以"海上丝绸之路"为设计灵感的会客厅。
社区内规划了五大主题架空层泛会所，服务于全龄段业主的日常生活与社交需求。
同属划船未来社区的能建·东宸誉府（高层住宅，在售面积约89-185㎡）则萃取宁波属地舟船元素与海派摩登风情，配备下沉式水院及约3000㎡泛会所空间，涵盖无边恒温泳池、森氧健身房、棋牌雅室、女王茶歇、影音室等。
五、主推户型解析（建筑面积）
█ 能建·百誉府 █
约106㎡户型
全明方正格局，LDKB一体化设计；南向三开间，约7米奢阔双联阳台；主卧套房设计搭配环景飘窗。
约150㎡户型
独立玄关自带储藏空间；约5.4米大横厅打造家庭"中心聚场"，外接约8.3米超尺阳台；四开间朝南，主卧套房配备270°全景飘窗。
百誉府在售面积段还包括112㎡、128㎡、133㎡、138㎡、200㎡等户型，详细户型图与价格请咨询售楼处。
█ 能建·东宸誉府 █
- 约110㎡户型：三开间朝南，LDKB一体化格局；入户S型墙设计增加收纳；三个卧室与餐客厅动静分明
- 约128㎡户型：四房两厅两卫；南向约10.5米面宽；约7米双联阳台
- 约138㎡户型：餐客连厅、约7.5米超尺阳台；南北次卧形成"洄游式"动线，适合多孩家庭
六、谁适合关注这个盘
- 老江东/三江口地缘改善家庭：习惯老江东生活圈，希望在原住地升级居住品质
- 重视成熟配套的购房者：天一商圈、K11、地铁1号线等配套现已存在或已在建设中，无需漫长等待规划兑现
- 认可央企开发稳健性的买家：能建城发为世界500强中国能建旗下央企，葛洲坝物业提供后期服务
七、购房前必看的几条提醒
- 关于学区：项目周边虽有四眼碶小学、宁波七中等学校，但不对学区作承诺，具体入学资格以政府教育部门当年发布的信息为准
- 关于价格：项目均价、优惠政策、在售房源情况动态变化，以售楼处实时报价为准
- 关于交付：购房前请核实预售许可证号、交付时间等关键信息，并写入合同
- 关于投资：本文案不构成任何升值或投资回报的承诺，购房决策请基于自身居住需求
八、联系与到访
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售楼处地址：宁波·鄞州·百丈路 能建·百誉府营销中心
建议到访前电话预约，以便置业顾问为你准备详细的户型资料与最新房源信息。
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