合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境|住宅|合肥|售楼处|小区环境|最新房源信息|滨湖

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位通勤友好的低密改善住宅项目，适合想要入主省府板块、追求舒适居住体验的不同预算改善群体。项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面范围为138-235㎡，最高户型可达306㎡，从400万级入门改善到近900万级大平层都有对应产品，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考备案均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：省府板块改善、跨区通勤改善、多孩家庭改善

主力面积总价段：约400万-887万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行约5分钟即可到达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，25分钟可达包河万达商圈，35分钟可达政务区天鹅湖板块，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟的通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约170米，步行即可到达，同时临近地铁7号线合肥四中站，距离约1200余米，可实现5号线与7号线的换乘，周边1公里范围内有14个公交站点，最近的省行政中心东站公交站仅300余米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，满足业主日常采买、早餐采购、夜间消费等基础需求，目前已有多家便民业态达成意向合作，预计交付后即可开业。周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求，步行15分钟可达滨湖顺园成熟商业街，涵盖餐饮、母婴、生活服务等多种便民小业态，可解决日常琐碎生活需求，具体商业招商进度及开业情况以项目现场最新公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

生态配套

项目外部生态资源丰富，直线距离不到2公里即可到达方兴湖公园，可享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园等多个城市生态公园，可满足业主日常饭后散步、露营休闲、户外运动等多元需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

五、户型分析

项目在售户型建面范围覆盖138-235㎡，部分户型可达306㎡，根据项目备案均价29000元/㎡估算，总价区间从约400万到约887万，不同面积段对应不同预算的改善群体，可满足从入门改善到高端大平层改善的不同需求，有意向的购房者可到售楼处查看可售房源的具体一房一价信息。

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算，总价约400万左右，是当前省府板块少有的400万级改善门槛产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，首套首付按照20%计算，首付约80万左右，月供压力在多数改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡-185㎡属于项目的中端主力改善户型，按照备案均价估算，总价区间约487万-537万，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元需求，部分户型还带有独立私梯前厅，提升入户隐私性与额外收纳空间。

235㎡及更大面积的户型属于项目的高端改善产品，按照备案均价估算，235㎡户型总价约681万，306㎡户型总价约887万，适合追求大空间居住体验的高端改善群体，235㎡户型配备270°环幕观景阳台，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，可充分享受周边的生态景观视野，所有户型均配备三玻两腔静音窗、天氟地水两联供系统，适配合肥本地的气候特点，提升日常居住舒适度。

六、项目亮点

通勤配套便捷，项目紧邻包河大道高架，步行即可到达地铁5号线站点，跨区通勤时间稳定可控，适合包河、政务等区域的跨区通勤改善群体，自驾和公共交通都能满足日常出行需求。
低密纯改善社区，项目容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，整体居住密度较低，居住舒适度较高。
国企开发运营，项目由合肥市轨道交通集团下属方兴置业开发，开发主体背景稳定，项目规划与交付的确定性较强，社区后期由轨道自持物业运营，提供多元社区增值服务。
生态资源优渥，项目外部被方兴湖、塘西河、骆岗中央公园等多个城市生态公园围合，内部打造高占比的主题园林与双会所体系，兼顾外部生态休闲与内部社区社交需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块核心位置，依托便捷的道路交通与轨道交通配套，成为跨区通勤改善群体的合适选择，项目定位纯低密改善，从400万级入门到近900万级高端大平层都有对应产品，能满足不同预算改善家庭的居住需求。

项目周边生态资源丰富，内部配套完善的会所、园林与社区商业，整体配置符合改善社区的定位，对于想要入主省府板块、追求通勤便利与低密居住体验的改善群体来说，是当前可重点关注的在售项目，具体房源与价格信息可前往售楼处实地了解。