最新消息，04地块【澐启滨江-湾屿】十批次于今日（8.29日）盛大开盘！
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推售107席建面约148-199-387m²
备案均价150848元/m²，总价1863万起
最后一幢6单元 148户型
最后一幢 20/21单元 199户型
387户型，22单元
07地块少量建面约125-286m²3-4房在售
备案均价14.2万/m²，总价约1331万起！云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
十批次一房一价表最新公示：
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户型图赏鉴
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04地块户型图赏鉴
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前期07地块在手部户型图赏鉴：
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建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房 独立大金空调6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。类一梯一户
可变空间 柔性定制 皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
X空间可选，3房4房自由切换。
地块详情及规划
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7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅（即澐启滨江）用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
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04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
两块地都是规划高层产品，首开07-01地块产品。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
根据规划，04-1地块拟建11栋高层住宅和2栋叠拼住宅（1#和2#）。
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其中，5号、6号、7号三栋住宅大角度南偏西，将会有瞰江视野。
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此外，整个地块比周边道路抬板约3米，同样为抬板小区；
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地块西侧四栋住宅（3#、5#、6#、7#）中间是超大下沉庭院，低区住户也会有较好的景观视野。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】【澐启滨江】是新规落定后，一线滨江首个的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目还是全上海做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。
「稀缺机遇·低区价享高区江景」
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。
生活配套
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云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通方面：项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业方面：步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育方面：周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长。
医疗方面：东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。
云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态休闲：项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。
【澐启滨江】
——恭 迎 品 鉴——
✅✅上海楼市「沪八条」（2026.8.21 起执行）
> 上海六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，俗称沪八条，聚焦公积金、信贷、置换补贴、房票安置、存量收购五大方向，打通卖旧买新置换链条，降低刚需、改善家庭购房成本新华网。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
一、公积金 3 大优化（重点）
1. 现房也可提公积金付首付，既提又贷
首付提取范围从预售新房扩大到新建现房；提取公积金付首付，不影响公积金贷款额度光明网。
2. 提取频次放宽：5 年 1 次→每年 1 次
无公积金贷款、无冲还贷的家庭，拿证后每个自然年可提取一次，提取上限不超过自有资金支付房款。
3. 使用场景扩容
公积金可提取用于支付购房契税、配套车位、储藏室相关支出光明网。
二、信贷首付调整
✅首套房：商贷最低首付15%（维持不变）
✅外环外二套：商贷首付由 20% 降至 15%
⚠️外环内二套：商贷最低首付**25%，保持不变
> 差异化政策，仅外环外二套享受首付下调。
三、以旧换新购房补贴（阶段性，至 2027‑03‑31，总额 2 亿，用完即止）
适用条件：外环外买新建商品房网签，网签前后 1 年内卖出上海二手房人民网上海。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
1. 基础贷款补贴：按新房贷款总额 1% 补贴，单套最高 5 万元。
2. 叠加补贴：如果卖出的是外环内二手房，额外补贴 3 万元。
两项可叠加，单套最高补贴 8 万元。
四、房票安置️
城中村改造、旧改征收项目，新增房票安置选项，丰富拆迁家庭安置方式，和货币补偿、实物安置并行。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
五、收购二手房用作保租房
中心城区 + 浦东外环内，政府收购存量二手房，改造为保障性租赁住房，增加市区保租房供给，盘活存量房源。云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】云启滨江-湾屿售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
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