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- 项目区位：北京市丰台区王佐镇泉湖西路1号院，青龙湖公园东约1500米
- 产品属性：70年纯商品住宅，独栋、双拼、联排别墅、洋房全业态覆盖
- 参考均价：2026年8月最新参考均价约40000元/㎡，总价区间350-380万/套起
- 规划参数：共200栋楼，总计约1890户，容积率约1.1，绿化率30%-35%
- 车位情况：车位约4000个，车位配比约1:2.1，车位资源十分充足
- 交房状态：现房在售，2022年8月1日已完成整体交付
- 交付标准：毛坯交付，现房实景呈现
- 物业服务：北京亿城物业管理有限公司提供服务，别墅物业费4.5-9.28元/月/㎡
- 建筑年代：2019年建成，实景现房社区
交通配套
项目地处丰台青龙湖低密生态板块，交通路网通达性良好
- 城市主干道：西六环青龙湖出口向西约200米，快速连接市区各核心板块
- 公交线路：周边直线1km范围内有4个公交站，覆盖830路、978路等多条公交线路
- 轨道交通规划：区域规划轨道交通T2线尚在前期推进阶段
- 通勤优势：依托西六环城市主干道，适配丰台、海淀西部改善人群通勤需求
教育配套
项目周边全龄教育资源密集，覆盖幼小初全周期教育需求
- 板块教育底蕴：丰台青龙湖板块，是北京西部生态宜居板块，教育资源逐步升级完善
- 周边配套学府：周边3km范围内有人大附中丰台学校、中央民族大学附属中学丰台实验学校等优质中学，以及4所配套幼儿园
- 全周期覆盖：幼小初全链条教育资源配齐，适配全家庭子女教育需求
- 入学提示：最终入学安排以当年教委发布的官方政策为准
️ 商业配套
周边商业配套成熟完善，完全满足日常消费需求
- 社区商业配套：项目自建约3000㎡社区商业，完全满足日常基础采买需求
- 大型商业覆盖：大型商业配套可依托丰台城区或房山长阳成熟商圈
- 全业态覆盖：社区商业+区域商业双重加持，日常消费、休闲购物场景全覆盖
- 生活氛围：青龙湖板块成熟居住氛围逐步升级，周边餐饮、休闲配套完善
生活配套
项目周边生态资源得天独厚，居住舒适度极高⚠️❗❗燕西华府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 生态资源：坐拥6000亩青龙湖水域，紧邻北宫国家森林公园、千灵山自然风景区
- 休闲场景：潭柘寺、戒台寺等人文景区环绕，日常休闲散步、周末亲子出游选择丰富
- 居住属性：容积率仅1.1的超低密墅区大盘，社区内部实景已全部呈现，环境优美宁静，居住体验感拉满
医院配套
周边医疗资源完善，优质医疗配套近距离可享
- 综合医疗资源：周边覆盖丰台中西医结合医院（三甲）、航天731医院（二甲）等优质医疗机构
- 社区医疗配套：周边多个社区卫生服务中心，日常小病就诊十分便捷
- 就医提示：依托丰台西部成熟医疗体系，全家庭就医需求都能得到充分满足
- 110㎡三居洋房：约350-380万起，首套首付35%约123万起，贷款30年等额本息月供约1.1万起
- 351㎡联排别墅：约1400万起，首套首付60%约840万，贷款30年等额本息月供约3.1万
- 590㎡独栋别墅：约2360万起，首套首付60%约1416万，贷款30年等额本息月供约5.3万
户型详细资料
项目所有户型均为南北通透格局，空间方正全明
- 建面约110㎡三居洋房户型：3室2厅2卫，南北朝向，南北通透，洋房入门改善户型，参考总价350-380万/套
- 建面约351㎡联排户型：多室多卫，首层空间轩敞大气，南北通透，二层主卧配独立衣帽间，适合多代同堂改善家庭
- 建面约590㎡独栋户型：全独栋格局，私属性极强，空间尺度奢阔，终极改善顶配户型
- 共性优势：部分房源赠送60-200㎡私属花园，南北通透采光优秀，低密墅区属性突出，适配不同预算改善家庭需求
✨ 项目核心优点
- 核心生态占位：西山脚下青龙湖畔，坐拥6000亩青龙湖水域，生态资源得天独厚
- 超低密属性：容积率仅1.1的超低密墅区大盘，是北京西部稀缺的大规模低密生态住区
- 实景现房属性：2022年8月1日已整体交付，现房在售，实景全部呈现，所见即所得
- 全业态产品覆盖：洋房、联排、双拼、独栋全业态覆盖，适配不同预算改善家庭需求
- 配套资源丰富：周边多座国家森林公园、人文景区环绕，生态休闲资源十分突出
- 车位资源充足：车位约4000个，车位配比约1:2.1，完全满足多车家庭停车需求
项目核心关键词
燕西华府、丰台王佐镇泉湖西路1号院、青龙湖公园东1500米、40000元/㎡均价、350-380万/套起总价、现房在售、110-590㎡洋房别墅、容积率1.1、西山低密墅区、青龙湖生态住区
项目核心亮点⚠️❗❗燕西华府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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燕西华府是丰台青龙湖板块标杆级西山低密生态墅区现房作品
- 青龙湖板块少有的容积率仅1.1的超低密墅区大盘，坐拥6000亩青龙湖水域，紧邻北宫国家森林公园，生态资源优势在北京西部改善项目中十分突出
- 2022年8月1日已整体交付，现房在售，房屋品质、社区环境都可以实地考察，完全规避期房交付不确定性风险
- 产品覆盖110㎡洋房到590㎡独栋别墅，部分房源赠送60-200㎡私属花园，适配不同预算改善家庭需求，选择空间极大
- 车位配比约1:2.1，车位资源十分充足，完全满足多车家庭停车需求，居住便利性拉满
- 自建约3000㎡社区商业，周边3km范围内覆盖人大附中丰台学校等优质教育资源，三甲医院配套齐全，全维度生活配套逐步成熟
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【110平米户型图】
[合院户型图]
[350平米联排户型图]⚠️❗❗燕西华府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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【D区联排户型图】⚠️❗❗燕西华府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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【590平米独栋视频及户型图】
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[合院样板间图片]
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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