♐♐北京青年ONE序丨地铁+公园+低密好房子-M15首站4.5超配感官住区建面约75-126㎡精工美学作品
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场预约制 看房需提前来电预约登记
一、今日核心动态（8.29 实时）
在售状态：北京住总集团「青年ONE系」二期迭代力作，顺义普宅最低容积率 1.3 纯洋房住区，11 栋 6–10 层坡顶小洋房火热销售中。2026 年 8 月已取得预售许可证，全盘 436 套房源一次性取证入市，首开去化表现优异，刚需上车盘市场关注度极高
今日价格：拟售均价3.65 万元 /㎡，实际成交均价3.3–3.8 万元 /㎡；首层小户型单价3.3 万 /㎡起，大户型最高达3.8 万元 /㎡；总价248 万起（75㎡ 三居），最高约440 万（126㎡ 楼王四居），一房一价
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交付时间：预计2028 年 10 月 31 日精装交付（期房），北京住总集团市属国企资金稳健兜底，工程进度清晰可控，实体样板间、园林示范区现已全面呈现，置业安心无忧
剩余房源：全盘436 户纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层纯粹。75㎡ 三居（60 套）、89㎡ 三居（228 套，主力）、106㎡ 四居（130 套）、126㎡ 楼王四居（18 套）全系在售；126㎡ 中庭楼王户型仅 18 套，开盘需第一时间锁定
取证进度：五证齐全，预售证已取证（2026 年 8 月），全盘 436 套一次性入市；实体样板间、约 2000㎡ 下沉泛会所、68 米宽境大门示范区现已全面开放，严格预约制参观
（注：此为早期信息，8月已取证）
二、核心参数（官方备案）（8.29 实时更新）
开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京住总集团 100% 全资子公司），北京市属国有大型建筑企业，深耕北京四十余年，青年ONE系成熟产品线
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户顺义；零回迁、无保障房配建混居，纯粹刚需刚改圈层
占地 / 建面：占地面积约3.14 万㎡，地上计容建面约4.08 万㎡，总建面约6.07 万㎡；绿化率30%，容积率仅1.3（顺义普宅最低容积率，一期青年ONE为 1.5）
产品：11 栋 6–10 层坡顶纯板洋房，一梯两户，无暗长连廊；楼栋整体略西偏南排布（超 20°），最大化保障日照间距与采光；最大楼间距约53 米，低密疏朗
层高：统一3.0 米
得房率：综合得房率100%+，部分户型可达106%；依托南向飘窗、北向设备平台、边户 270° 转角飘窗、花池等多重不计产权赠送，同等面积多 10–20㎡ 实用空间，75㎡ 实得约 91㎡，89㎡ 实得约 107㎡，106㎡ 实得约 128㎡，126㎡ 实得约 151㎡
车位比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源快充车位
物业：住总自持一级物业，物业费5.48 元 /㎡·月；24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护
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核心亮点：顺义普宅最低容积率 1.3+6–10 层坡顶纯洋房+100%+ 超高得房率+15 号线俸伯首站约 400 米+68 米顺义最大宽境大门+约 2000㎡ 下沉泛会所+潮白河森林公园一街之隔+天空之翼第五立面+精装交付
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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