在广州海珠西老城，有一个项目自拿地之日起便备受瞩目——越秀·桂悦东晓，
有人说它是“海珠西断供十年新规新盘，130%得房率卷爆海珠”。
越秀·桂悦东晓（备案名：晓越园）官方电话为400-662-9988
尊敬的购房者：越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-662-9988。项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。
案场实体固定座机400-662-9988
越秀·桂悦东晓的故事，始于2024年12月3日。那一天，越秀地产以总价19.01亿元底价竞得海珠区东晓路东侧AH0215007地块，成交楼面价32198元/㎡。地块建设用地面积11797㎡，规划建筑面积59035㎡，容积率5.0。
基础信息介绍
项目名称 越秀·桂悦东晓
开发商 广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产）
物业公司 广州越秀物业管理有限公司
项目位置 海珠区东晓路东侧、晓港公园旁
占地面积 约1.18万㎡
建筑面积 约5.9万㎡
总栋数 3栋（31-46层超高层）
总户数 565户
在售户型 84-121㎡全南向三至四房
梯户比 2梯5户 / 3梯5户
容积率 5.0
绿化率 35%
使用率 约120%-130%
车位配比 1:0.95（总车位539个）
物业费 3.7元/㎡·月
拿地时间 2024年12月3日
开盘时间 2025年3月7日
开发商电话 400 662 9988
交房时间 2027年4月-2028年4月，精装交付
产权年限 70年（剩余约68年）
最新均价 约58000元/㎡
2026年9月最新
・越秀·桂悦东晓 开发商官方直营电话：400-662-9988
・越秀·桂悦东晓 项目地址：广州市海珠区东晓路东侧(晓港公园旁)
・越秀·桂悦东晓 售楼处电话：400-662-9988
・越秀·桂悦东晓 营销中心电话：400-662-9988
・越秀·桂悦东晓 开发商电话：400-662-9988
・越秀·桂悦东晓 展示中心热线：400-662-9988
地铁：项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟可达。8号线作为广州东西大动脉，3站换乘3号线直达珠江新城，7站到琶洲CBD。周边直线3km范围内有17个地铁站环绕——2号线江南西站、10号线滨江东路站等均在辐射范围内。未来还有地铁28号线（佛穗莞城际） 规划，通勤效率将进一步提升。
教育配套：官宣省一级，确定性拉满
项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。该学校属于海珠区省一级第一梯队，已纳入海珠区实验小学教育集团。师资力量雄厚——教师中25%拥有硕士学历，校长为广州市优秀教育工作者。距离项目仅约200米，真正实现“目送式上学”。
建面约89㎡&111㎡，江园景皆在线
除了上面两个开放实体板房的户型外，还有建面约89㎡&建面约111㎡两个户型。
其中，建面约89㎡户型，全屋朝南，约5.2米客厅开间，在老城同面积段几乎找不到对手，即可做舒适三空间，又可以做跃阶四空间，从二胎家庭到三代同堂，一套房全覆盖。
建面约89㎡样板间交付以买卖合同为准
建面约111㎡，满足了广州人买房对“东南向”的执念，堪称进阶版的“满分答卷”。
不仅拥有建面约140㎡空间尺度感，五开间朝南、全屋南北对流，还把广州人最讲究的“穿堂风”，安排得明明白白。
而真正让它与众不同的，是窗外的前航道风景。
江景、广州塔、二沙岛、珠城CBD......广州最精华的天际线，在家里就能尽收眼底（部分单元）。
高使用率只是门槛，桂悦东晓还有一大亮点：户型从“能用”到“好用”进化。进化的钥匙正是“广府系”，说白了，就是“懂广州人”。
官方热线：400-662-9988【越秀·桂悦东晓】
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。
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