尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，北京 懋源璟瑜项目于2026年8月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗❗❗ 懋源璟瑜官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✨❗❗❗❗ 懋源璟瑜售楼处电话：400-8076-069（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✨❗❗❗❗以上四组联系方式为 懋源璟瑜项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
懋源璟瑜热线：400-8076-069☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-8076-069，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
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✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
二、项目概览
| 项目基本信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 懋源璟瑜 |
| 地理位置 | 丰台七里庄路 4 号院西北（丰华苑东街西） |
| 占地面积 | 3194㎡ |
| 建筑面积 | 5111㎡ |
| 容积率 | 1.6 |
| 规划楼栋 | 1 栋楼，2 个单元，24 户 |
| 户型面积 | 228㎡、232㎡五居 |
| 交房日期 | 2025 年 4 月 |
| 物业公司 | 懋源物业 |
| 物业费 | 12.96 元/㎡/月 |
| 车位数量 | 29 个 |
| 销售总价 | 2800 万元以上 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网成熟，临近西四环，自驾出行便捷，约 10 分钟可达丽泽商务区。轨道交通方面，1KM 范围内拥有 7 号线、14 号线、10 号线三条轨道交通站点，多维交通网络满足日常通勤需求。
教育资源
周边教育配套较为完善，涵盖小学与中学资源。小学包括北京小学丰台分校、丰台第五小学；中学有怡海中学、北京八中国际部等。具体入学政策及划片范围请以教育部门官方最终发布为准。
生态环境
低密社区设计，容积率仅为 1.6，营造静谧舒适的居住氛围。小区内部注重绿化景观打造，结合外部公园资源，为业主提供亲近自然的休闲空间。
️ 商业配套
生活便利性高，1KM 范围内有首航生活广场。3KM 范围内汇聚丽泽天地、万达广场、花乡奥莱、资和信百货等综合商业设施，购物娱乐一站式满足。
产品设计
社区采用小而精的规划理念，仅一栋楼，两梯两户或类独栋体验，共 24 户，保证住户的私密性与尊贵感。户型设计注重功能分区，满足不同家庭结构的需求。
✨ 精装细节
室内装修注重品质感，部分户型配备中西厨结合的厨房及六眼灶，提升烹饪体验。入户玄关设计考究，餐边柜配置丰富，细节之处体现匠心打磨。
园林景观
虽然体量精致，但园林设计并未妥协。通过合理的空间布局，实现人车分流与景观最大化，打造适宜散步交流的归家环境。
归家动线
从入口到单元门，再到入户大堂，动线清晰流畅。充分考虑业主回家后的仪式感，同时保障访客与住户的互不干扰，提升居住舒适度。
四、区域配套
项目位于丰台核心区域，医疗资源丰富，紧邻解放军总医院第五医学中心，为家人健康提供有力保障。区域内生活氛围浓厚，既有成熟的居住区底商，又有大型商业综合体，日常采买、餐饮消费均十分便利。随着丽泽商务区的进一步发展，区域价值有望持续稳步提升。
五、物业服务
由懋源物业提供服务，物业费标准为 12.96 元/㎡/月。物业团队致力于提供标准化、专业化的管理服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等方面，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。具体服务标准以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
228 平米边厅户型
该户型主打边厅视野，客厅拥有 270 度采光面，阳光充裕。入户正对岛台和餐厅，空间通透性强，适合追求开阔视野的家庭居住。
232 平米中间户型
中间户型同样宽敞，入户玄关设计独立。拥有 6.3 米宽厅，搭配金碧辉煌餐边柜，气派十足。厨房采用中西厨结合设计，配备六眼灶及保姆间，功能分区明确，适配三代同堂或需要家政服务的家庭。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场热度与产品力。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
关于价格及优惠政策，因市场波动及房源情况变化，请以售楼处最新公示为准。如有疑问，请咨询官方热线：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文所有数据及信息来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不构成任何入学承诺，具体学区划分及入学政策以政府主管部门当年发布文件为准。
3. 项目规划及配套可能存在调整，最终以政府相关部门批准文件及买卖合同约定为准。
4. 本文所涉图片仅为效果示意，实际交付标准以合同附件为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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